Off-plan · aktuelle Verkaufsphase

VILLA AZAHAR Peak

Monte Mayor · Benahavís · Ref: RDEV2555

Preise ab

€2,550,000

Verfügbar

1 von 1

Schlafzimmer

4en-suite

Übergabe

TBC

Typ

Villas

Größe ab

473 m²

Wohneinheiten gesamt

1 Startseite

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

VILLA AZAHAR Peak, im Kontext.

Die Villa ist als privater Rückzugsort konzipiert, in dem Architektur, Landschaft und Licht natürlich verschmelzen.

Die Räume öffnen sich zur Außenwelt, sodass Ausblicke, frische Luft und natürliches Licht zum Alltag werden. Ein Zuhause, das dazu einlädt, Zeit, Raum und Ruhe zu genießen.

Diese Villa befindet sich auf einem 2.006 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 473 m² auf zwei Etagen mit insgesamt 4 Schlafzimmern, 4 Badezimmern und einem separaten Gäste-WC.

Die Villa zeigt zeitgenössische Architektur, die sich durch klare Linien und ausgewogene Proportionen auszeichnet.

Das Zuhause erstreckt sich über großzügige, offene Bereiche, in denen Wohnzimmer, Esszimmer und Küche nahtlos ineinander übergehen und ein durchgehendes Gefühl von Großzügigkeit und Helligkeit schaffen.

Die Terrassen dienen als natürliche Erweiterung der Innenräume und ermöglichen es den Bewohnern, das ganze Jahr über das Außenleben zu genießen.

Raumhohe Fenster lassen natürliches Licht in das Haus strömen und integrieren die Ausblicke nahtlos in das Wohnerlebnis.

Das Ergebnis ist ein helles, ruhiges und funktionales Zuhause, in dem Architektur und Lebensstil perfekt verschmelzen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
One four-bedroom villa on a 2,006 m² plot, 473 m² across two floors
02
Priced at €2,550,000 — a single-unit, off-plan opportunity
03
Floor-to-ceiling glazing with terraces as year-round living space
04
Marbella Club Golf Resort five minutes away; beaches within 13 minutes
05
Gated Monte Mayor setting above Benahavís, secluded yet coastal-connected

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 1 verbleibenden Villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Villa	—	—	4	4	473 m²	2006 m² Grundstück	—

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

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Aktuelle Verfügbarkeit

1 von 1 Villen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Villa mit 4 Schlafzimmern 473 m²

€2,550,000

1 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. VILLA AZAHAR Peak liegt derzeit im Segment Off-plan.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€2.55M

Preise für Off-plan

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€3.75M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is a single villa offered off-plan, so there is one home available and no second chance at this plot. Buying now means securing specification and finishes early rather than competing later. At €2,550,000 it sits within the upper band of nearby Benahavís four- and five-bedroom resales, which currently range from roughly €1.5m to €3.65m — reasonable for a new-build, low-density Monte Mayor address. Completion timing has not yet been published, so buyers should confirm the build schedule before committing.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Off-plan-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

1 von 1 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

VILLA AZAHAR Peak orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Benahavís-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €5,391 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €4,996/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 21.7.2026

Benahavís Villen Median (€/m²)

€4,996

VILLA AZAHAR Peak (€/m² bebaut)

€5,391

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

473 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

4 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

473 m²

Grundstücksgröße

2006 m²

Bauphase

Off-plan

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Monte Mayor

Leben in Benahavís

Golf

2.3 km

Marbella Club Golf Resort

Strand

6.3 km

Playa del Saladillo

Flughafen

46.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Krankenhaus

5.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / Tennis

5.2 km

Club de Tenis

Marina

11.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Bahnhof

24.7 km

Cortes de la Frontera

Monte Mayor sits in the wooded hills above Benahavís, trading the density of the coast for elevation and quiet. The setting is genuinely golf-country: Marbella Club Golf Resort is roughly five minutes by car, with Flamingos Golf and Tramores Golf within nine minutes. The nearest beaches — Playa del Saladillo and Playa de Guadalmansa — are about 13 minutes down towards Estepona.

For daily needs, Hospital Hospiten de Estepona is around 12 minutes away, and tennis and padel clubs sit within 10 to 13 minutes. Puerto José Banús and Puerto Estepona, with their marinas and dining, are both close to 24 minutes. Málaga airport is around 111 minutes, so this is a location that rewards those who value seclusion over immediacy.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

19 min mit dem Auto

17.8 km direkt

Puerto Banús

13 min mit dem Auto

11.5 km direkt

Málaga Airport

1h mit dem Auto

55.3 km direkt

Mijas Pueblo

45 min mit dem Auto

40.9 km direkt

La Cala de Mijas

42 min mit dem Auto

38.8 km direkt

Estepona

11 min mit dem Auto

10.5 km direkt

Gibraltar

52 min mit dem Auto

47.3 km direkt

Ronda

30 min mit dem Auto

27.2 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden VILLA AZAHAR Peak Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€255k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€510k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€1.78M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€2,550,000

Ab €2,550,000€3,315,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€255,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€30,600

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€25,500

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€25,500

Gesamtkosten

€2,861,100

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€8,936/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€2,680,839

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€765,000

Darlehensbetrag

€1,785,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€459,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€71,400

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€114,750

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist VILLA AZAHAR Peak im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

VILLA AZAHAR Peak ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Benahavís spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in VILLA AZAHAR Peak erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in VILLA AZAHAR Peak zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist VILLA AZAHAR Peak vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 60 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Off-plan-Phase können VILLA AZAHAR Peak Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 1 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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