Monatliche Rate
€11,389/Mo.
Im Bau · current release
Ocyan Luxury Villas
Selwo · Estepona
Preise ab
€3,250,000
Verfügbar
6 von 12
Schlafzimmer
3–4en-suite
Übergabe
2nd quarter 2026
Typ
Villas
Größe ab
260 m²
Wohneinheiten gesamt
12 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP member
500+ active developments
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · the editorial
Ocyan Luxury Villas, in context.
Neue Entwicklung von 12 luxuriösen Villen in La Resina - Estepona. Jedes dieser architektonischen Schmuckstücke bietet ein himmlisches Versteck, das die Essenz des luxuriösen Wohnens verkörpert.
Alle unsere Immobilien teilen ein Engagement für Exzellenz und stellen sicher, dass jedes Detail höchsten Luxus widerspiegelt. Von hochwertigen Innenräumen bis hin zu atemberaubenden Ausblicken ist jedes Haus ein Refugium der Eleganz und des Komforts, das Ihnen das ultimative Wohnerlebnis bietet.
Diese exklusiven Villen bieten nicht nur ein Zuhause, sondern ein Refugium, wo jeder Blick aus dem Fenster eine herrliche Aussicht auf das weite Meer ist, das sich bis zum Horizont erstreckt.
Jede Villa ist ein Meisterwerk, das für diejenigen entworfen wurde, die für den Luxus des Raumes und die Ruhe der Natur leben.
Im Design regiert das Licht als Protagonist und wesentliches Element. Die strategische Platzierung großer Fenster und doppelhoher Decken lässt den Raum grenzenlos und hell erscheinen.
Erleben Sie den Inbegriff zeitgenössischen Designs mit unseren offenen Grundrissen, ausgestattet mit erstklassigen Qualitäten und modernsten Merkmalen, die jeden Raum zu einem Ausdruck von Grandiosität und Komfort machen.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
Boutique collection of 12 villas — 6 already sold, 6 remaining
02
Built areas from 260 to 511 m² on plots up to 2,010 m²
03
Modulnova kitchens, double-height ceilings, sea-view orientation throughout
04
Construction under way October 2024, completion Q2 2026
05
Gated enclave on the New Golden Mile, 15 min to Puerto Banús
The current release
The 6 remaining villas
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06 | — | — | 3 | 3 | 260 m² | 194 m² terrace · 1000 m² plot | 2 | |
| 03 | — | — | 3 | 3 | 271 m² | 225 m² terrace · 1006 m² plot | 2 | |
| 05 | — | — | 3 | 3 | 265 m² | 236 m² terrace · 1001 m² plot | 2 | |
| 08 | — | — | 3 | 3 | 274 m² | 232 m² terrace · 1038 m² plot | 2 | |
| 10 | — | — | 4 | 4 | 450 m² | 375 m² terrace · 2007 m² plot | 2 | |
| 11 | — | — | 3 | 3 | 511 m² | 314 m² terrace · 2010 m² plot | 2 |
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI
Ask anything about Ocyan Luxury Villas.
Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
6 of 12 villas remain
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
3-bedroom villas
260–511 m²
Ab
€3,250,000
5 available
4-bedroom villa
450 m²
Ab
€4,600,000
1 available
The off-plan discount curve
The off-plan discount, stage by stage
Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Ocyan Luxury Villas currently sits in the Im Bau band.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€3.25M
Under construction pricing
Projected key-ready benchmark
€4.17M
Indicative uplift modelled against comparable new-build completions
Roccabox analyst view
Construction began in October 2024 and completion is targeted for Q2 2026 — buyers enter mid-build with a clear delivery horizon rather than a speculative wait. At entry prices from €3,250,000, the implied rate sits well above the current Selwo median of approximately €4,279/m² for the resale stock, reflecting the specification premium; but with only six villas left from a twelve-unit collection where half have already transacted, the scarcity argument is real and immediate rather than projected.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.
02
Exklusivität und Ausstattung
6 of 12 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
The premium, contextualised
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Ocyan Luxury Villas is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €12,500 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².
Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026
Estepona villas median (€/m²)
€2,920
Ocyan Luxury Villas (€/m² built)
€12,500
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Why buy with Roccabox
Your purchase is in safe hands
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
260–511 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
3–4 en-suite
Badezimmer
3–4
Wohnfläche
260–511 m²
Grundstücksgröße
1000–2010 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
2nd quarter 2026
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
Selwo
Living in Estepona
La Resina sits within the Selwo–Torrevigia district, a naturally wooded area that connects to the coast via the Arroyo Las Cañas riverside promenade, which runs from the development down to Sonora Beach. La Resina Golf & Country Club is immediately adjacent; Los Flamingos Golf, Atalaya Golf, and Marbella Golf Club are all within a short drive. The Atlas American School and a paddle tennis club with more than 15 courts are close by. Puerto Banús is approximately 15 minutes away, Marbella around 25 minutes, and both Málaga and Gibraltar airports are reachable in under an hour. The area averages a daily high of 22.1 °C and a low of 15.5 °C across the year.
Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
20 min mit dem Auto
18.6 km direkt
Puerto Banús
13 min mit dem Auto
11.7 km direkt
Málaga Airport
1h 2m mit dem Auto
57.1 km direkt
Mijas Pueblo
46 min mit dem Auto
42.3 km direkt
La Cala de Mijas
43 min mit dem Auto
39.1 km direkt
Estepona
8 min mit dem Auto
7.1 km direkt
Gibraltar
48 min mit dem Auto
43.6 km direkt
Ronda
34 min mit dem Auto
31.4 km direkt
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Ocyan Luxury Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Reale Zahlen
Understand the full picture
Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.
Bei Reservierung
€325k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€650k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Bei Fertigstellung
€2.27M70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€325,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€39,000
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€32,500
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€32,500
Gesamtkosten
€3,646,500
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.
Spanisches Hypothekenszenario
Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€3,416,756
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€975,000
Darlehensbetrag
€2,275,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.
Investitionsausblick
Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€585,000Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€91,000
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€146,250
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.
Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Is Ocyan Luxury Villas a good investment compared to the local resale market?
Ocyan Luxury Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Ocyan Luxury Villas?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Ocyan Luxury Villas qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Ocyan Luxury Villas from Málaga airport?
Approximately 62 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Ocyan Luxury Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 6 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.
Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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