Monatliche Rate
€11,389/Mo.
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase
Ocyan Luxury Villas
Selwo · Estepona · Ref: RDEV2100
Preise ab
€3,250,000
Verfügbar
5 von 12
Schlafzimmer
3–4en-suite
Übergabe
Between 2026 and 2027
Typ
Villas
Größe ab
260 m²
Wohneinheiten gesamt
12 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
Ocyan Luxury Villas, im Kontext.
Neue Entwicklung von 12 luxuriösen Villen in La Resina - Estepona. Jedes dieser architektonischen Meisterwerke bietet einen himmlischen Rückzugsort, der das Wesen des luxuriösen Lebens verkörpert.
Alle unsere Immobilien entsprechen einem Engagement für Exzellenz und stellen sicher, dass jedes Detail den höchsten Luxus widerspiegelt. Von hochwertigen Innenräumen bis hin zu atemberaubenden Ausblicken ist jedes Haus ein Heiligtum von Eleganz und Komfort und bietet Ihnen das ultimative Wohnerlebnis.
Diese exklusiven Villen bieten nicht nur ein Zuhause, sondern einen Rückzugsort, wo jeder Blick aus dem Fenster eine großartige Aussicht auf das weite Meer ist, das sich bis zum Horizont erstreckt.
Jede Villa ist ein Meisterwerk, das für diejenigen konzipiert ist, die für den Luxus von Platz und die Ruhe der Natur leben.
Im Design herrscht Licht als Protagonist und wesentliches Element. Die strategische Platzierung großer Fenster und doppelter Deckenhöhen lässt den Raum grenzenlos und hell erscheinen.
Erleben Sie den Gipfel des zeitgenössischen Designs mit unseren offenen Grundrissen, ausgestattet mit erstklassigen Qualitäten und hochmodernen Merkmalen, die jeden Raum zu einer Aussage von Großartigkeit und Komfort machen.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
Twelve gated villas, three to four bedrooms, built areas of 260 to 511 m²
02
Generous plots from 1,000 to 2,010 m² on La Resina's elevated slopes
03
Modulnova kitchens, double-height ceilings and full-height glazing
04
Seven of twelve villas already sold; five remain
05
Under construction, completion expected between 2026 and 2027
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 5 verbleibenden Villen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06 | — | — | 3 | 3 | 260 m² | 194 m² Terrasse · 1000 m² Grundstück | 2 | |
| 05 | — | — | 3 | 3 | 265 m² | 236 m² Terrasse · 1001 m² Grundstück | 2 | |
| 08 | — | — | 3 | 3 | 274 m² | 232 m² Terrasse · 1038 m² Grundstück | 2 | |
| 10 | — | — | 4 | 4 | 450 m² | 375 m² Terrasse · 2007 m² Grundstück | 2 | |
| 11 | — | — | 3 | 3 | 511 m² | 314 m² Terrasse · 2010 m² Grundstück | 2 |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Ocyan Luxury Villas.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
5 von 12 Villen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Villen mit 3 Schlafzimmern
260–511 m²
Ab
€3,250,000
4 verfügbar
Villa mit 4 Schlafzimmern
450 m²
Ab
€4,600,000
1 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Ocyan Luxury Villas liegt derzeit im Segment Im Bau.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€3.25M
Preise für Im Bau
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€4.17M
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
With construction underway and seven of twelve villas sold before completion, choice is narrowing to the final five. Buying now allows selection of plot and orientation ahead of the 2026–2027 handover. Priced between €3.25m and €5.1m, these villas sit well above the Selwo median of €4,132 per m², reflecting their scale, gated setting and Modulnova specification rather than the wider resale market — a distinction worth weighing carefully.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
5 von 12 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Ocyan Luxury Villas orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €12,500 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,135/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 22.7.2026
Estepona Villen Median (€/m²)
€3,135
Ocyan Luxury Villas (€/m² bebaut)
€12,500
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
260–511 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
3–4 en-suite
Badezimmer
3–4
Wohnfläche
260–511 m²
Grundstücksgröße
1000–2010 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
Between 2026 and 2027
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
Selwo
Leben in Estepona
The setting balances seclusion with access. Hospital Hospiten de Estepona is three minutes away, with pharmacies, cafés and restaurants such as Jolly Rogers and Paco Heidi within four to five minutes. The nearest beach and Playa de Guadalmansa sit five to six minutes down the hill, while Puerto Estepona marina is around seventeen minutes.
Golf defines the area: Club de Golf El Coto de la Serena, Flamingos Golf and La Resina Golf & Country Club are all within a short drive, alongside padel and tennis clubs. Málaga and Gibraltar airports are each roughly an hour away via the AP-7 and A-7. The climate is mild year-round, averaging highs of 22°C and lows of 15.5°C, which supports the indoor-outdoor living the villas are designed around.
Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
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Málaga Airport
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Gibraltar
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Ronda
34 min mit dem Auto
31.4 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Ocyan Luxury Villas Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€325k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€650k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€2.27M70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€325,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€39,000
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€32,500
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€32,500
Gesamtkosten
€3,646,500
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€3,416,756
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€975,000
Darlehensbetrag
€2,275,000
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€585,000Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€91,000
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€146,250
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Ocyan Luxury Villas im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Ocyan Luxury Villas ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Ocyan Luxury Villas erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Ocyan Luxury Villas zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Ocyan Luxury Villas vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 62 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Ocyan Luxury Villas Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 5 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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