قيد البناء · current release

Ocyan Luxury Villas

Selwo · Estepona

الأسعار تبدأ من

€3,250,000

متاح

6 من 12

غرف النوم

3–4حمام خاص

التسليم

2nd quarter 2026

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

260 m²

إجمالي الوحدات

12 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Ocyan Luxury Villas, in context.

مشروع تطوير جديد يضم 12 فيلا فاخرة تقع في لا ريسينا - إستيبونا. ستوفر كل من هذه الجواهر المعمارية ملاذاً سماوياً يجسّد جوهر الحياة الفاخرة.

تشترك جميع عقاراتنا في الالتزام بالتميز، مما يضمن أن كل تفصيلة تعكس أعلى مستويات الفخامة. من التصاميم الداخلية الراقية إلى الإطلالات الخلابة، كل منزل هو ملاذ من الأناقة والراحة، يمنحك تجربة معيشية لا مثيل لها.

تقدم هذه الفيلات الحصرية ليس مجرد منزل، بل ملجأً حيث كل نظرة من النافذة تكشف عن منظر رائع للبحر الشاسع الممتد حتى الأفق.

كل فيلا تحفة فنية مصممة لأولئك الذين يعيشون من أجل رفاهية المساحة وهدوء الطبيعة.

في التصميم، يسود الضوء بوصفه العنصر الرئيسي والأساسي. إن الوضع الاستراتيجي للنوافذ الكبيرة والأسقف المرتفعة ذات الارتفاع المزدوج يجعل المساحة تبدو لا حدود لها ومشرقة.

اختبر قمة التصميم المعاصر مع مساحاتنا المفتوحة المخطط، المجهزة بأجود المواد وأحدث التقنيات التي تجعل كل غرفة تجسيداً للفخامة والراحة.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Boutique collection of 12 villas — 6 already sold, 6 remaining
02
Built areas from 260 to 511 m² on plots up to 2,010 m²
03
Modulnova kitchens, double-height ceilings, sea-view orientation throughout
04
Construction under way October 2024, completion Q2 2026
05
Gated enclave on the New Golden Mile, 15 min to Puerto Banús

The current release

The 6 remaining villas

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 6 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
06	—	—	3	3	260 m²	194 m² terrace · 1000 m² plot	2
03	—	—	3	3	271 m²	225 m² terrace · 1006 m² plot	2
05	—	—	3	3	265 m²	236 m² terrace · 1001 m² plot	2
08	—	—	3	3	274 m²	232 m² terrace · 1038 m² plot	2
10	—	—	4	4	450 m²	375 m² terrace · 2007 m² plot	2
11	—	—	3	3	511 m²	314 m² terrace · 2010 m² plot	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Ocyan Luxury Villas.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

6 of 12 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

3-bedroom villas 260–511 m²

ابتداءً من

€3,250,000

5 available

4-bedroom villa 450 m²

ابتداءً من

€4,600,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Ocyan Luxury Villas currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€3.25M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€4.17M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction began in October 2024 and completion is targeted for Q2 2026 — buyers enter mid-build with a clear delivery horizon rather than a speculative wait. At entry prices from €3,250,000, the implied rate sits well above the current Selwo median of approximately €4,279/m² for the resale stock, reflecting the specification premium; but with only six villas left from a twelve-unit collection where half have already transacted, the scarcity argument is real and immediate rather than projected.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

6 of 12 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Ocyan Luxury Villas is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €12,500 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Ocyan Luxury Villas (€/m² built)

€12,500

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

260–511 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

3–4 حمام خاص

الحمامات

3–4

المساحة المبنية

260–511 m²

مساحة الأرض

1000–2010 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

2nd quarter 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Selwo

Living in Estepona

غولف

1.8 km

Club de Golf El Coto de la Serena

الشاطئ

2.3 km

المطار

42.4 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

1.9 km

Jolly Rogers

مقهى

2.1 km

Amarillo Coffee & Lounge

بار

2.2 km

La Catarina

سوبرماركت

2.7 km

Tienda

صيدلية

2.3 km

Farmacia Cespedosa

المستشفى

1.5 km

Hospital Hospiten de Estepona

بادل / تنس

3.3 km

Racket Club Villa Paderna

المرسى

8.7 km

Puerto Estepona

محطة القطار

26.6 km

Cortes de la Frontera

La Resina sits within the Selwo–Torrevigia district, a naturally wooded area that connects to the coast via the Arroyo Las Cañas riverside promenade, which runs from the development down to Sonora Beach. La Resina Golf & Country Club is immediately adjacent; Los Flamingos Golf, Atalaya Golf, and Marbella Golf Club are all within a short drive. The Atlas American School and a paddle tennis club with more than 15 courts are close by. Puerto Banús is approximately 15 minutes away, Marbella around 25 minutes, and both Málaga and Gibraltar airports are reachable in under an hour. The area averages a daily high of 22.1 °C and a low of 15.5 °C across the year.

من بابك

Marbella Old Town

20 min بالسيارة

18.6 كم مباشرة

Puerto Banús

13 min بالسيارة

11.7 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 2m بالسيارة

57.1 كم مباشرة

Mijas Pueblo

46 min بالسيارة

42.3 كم مباشرة

La Cala de Mijas

43 min بالسيارة

39.1 كم مباشرة

Estepona

8 min بالسيارة

7.1 كم مباشرة

Gibraltar

48 min بالسيارة

43.6 كم مباشرة

Ronda

34 min بالسيارة

31.4 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Ocyan Luxury Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€325k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€650k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€2.27M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€3,250,000

ابتداءً من €3,250,000€5,100,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€325,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€39,000

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€32,500

الرسوم القانونية (~1%)

€32,500

الإجمالي الشامل

€3,646,500

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€11,389/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€3,416,756

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€975,000

مبلغ القرض

€2,275,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€585,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€91,000

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€146,250

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Ocyan Luxury Villas a good investment compared to the local resale market?

Ocyan Luxury Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Ocyan Luxury Villas?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Ocyan Luxury Villas qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Ocyan Luxury Villas from Málaga airport?

Approximately 62 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Ocyan Luxury Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 6 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية