مكتمل · الإصدار الحالي

Libella

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2177

الأسعار تبدأ من

€595,000

متاح

5 من 21

غرف النوم

2حمام خاص

التسليم

June 2025

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

156 m²

إجمالي الوحدات

21 وحدات

المرحلة

مكتمل

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

قيد البناء

أنت هنامكتمل~16% توفير

Roccabox · المحتوى التحريري

Libella، في سياقه.

يُعدّ هذا المشروع السكني الجديد أحد أرقى مشاريعنا في منطقة إستيبونا، ويقع أعلى حديقة سيلفو مباشرةً.

مشروع جديد يضم شققًا وبنتهاوسات فاخرة في إستيبونا. تتمتع جميع الوحدات الست والعشرين المعروضة للبيع في هذه المرحلة الأولى بإطلالات رائعة على البحر.

تتنوع الخيارات بين شقق دوبلكس بغرفتي نوم وبنتهاوسات مميزة بثلاث غرف نوم. وتأتي جميع العقارات مزودة بتدفئة أرضية، وتُجهَّز وتُشطَّب بأحدث المواد الراقية.

وتضم المرافق المشتركة في هذا المشروع السكني نادياً اجتماعياً ومسبحاً أنيقاً ومنتجعاً صحياً ومطعماً.

ويتيح لكم موقع المشروع في منطقة إستيبونا القرب من شواطئ خلابة ومن جميع الخدمات المحلية، من مدارس ورعاية صحية ومتاجر ومقاهٍ ومطاعم وخدمات مصرفية ورياضات مائية.

تنعم المنازل الرحبة بإطلالات بحرية استثنائية، مع أسلوب حياة يضاهي المنتجعات. وتشمل المرافق غاستروتيك ومسبحاً مُدفّأً وساونا وقاعات متعددة الاستخدامات.

يحتل هذا المشروع موقعاً متميزاً تحيط به المساحات الخضراء. ويتميز الموقع بسهولة الوصول إلى الطريق السريع A7، الذي يربطكم بسهولة بمينائي سوتوجراندي وبويرتو بانوس في ماربيا.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Completed June 2025, five of 21 homes still available
02
Sea views from every home in the first phase
03
Residents' club with climatised pool, saunas, gym, coworking and gastrobar
04
Underfloor heating, A energy rating, garage and storage included
05
Hospital two minutes away, nearest beach and golf four minutes by car

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 5 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 5 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
—	4	0	2	2	156 m²	30 م² تراس	1 + مخزن
—	1	-1	2	3	225 m²	25 م² تراس	1 + مخزن
—	1	2	2	2	190 m²	50 م² تراس	1 + مخزن
—	4	3	2	2	249 m²	—	2 + مخزن
—	2	2	2	2	306 m²	59 م² تراس	1 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Libella.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 5 من 21 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 156–306 m²

ابتداءً من

€595,000

5 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Libella حالياً ضمن فئة مكتمل.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

أنت هنا

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€595k

أسعار مكتمل

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€708k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

Strictly speaking, Libella is no longer off-plan. It completed in June 2025 and that changes the case rather than weakens it. There is no construction risk, no staged payment schedule and no wait. Buyers can walk the finished building, judge the view from the actual terrace and complete promptly. Scarcity is real, with 16 of the 21 homes in this release already sold. On price, the listed built areas of 156 to 306 m² imply roughly €3,150 to €3,800 per m², against a Selwo median of €4,061 per m². Those built figures appear to include terraces, so the comparison is indicative rather than like-for-like. Prices exclude IVA but include garage and storage.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة مكتمل المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 5 من 21 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Libella قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €3,814 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,124/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 5‏/11‏/2026

الوسيط لـ Estepona شقق (€/m²)

€3,124

Libella (€/م² مبني)

€3,814

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

156–306 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2 حمام خاص

الحمامات

2–3

المساحة المبنية

156–306 m²

مرحلة البناء

مكتمل

الاكتمال

June 2025

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Selwo

الحياة في Estepona

غولف

1.9 km

Club de Golf El Coto de la Serena

الشاطئ

1.9 km

المطار

41.9 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

1.8 km

Jolly Rogers

مقهى

2.2 km

Amarillo Coffee & Lounge

بار

2.4 km

La Catarina

سوبرماركت

2.8 km

Aldi

صيدلية

2.4 km

Farmacia Cespedosa

المستشفى

1.2 km

Hospital Hospiten de Estepona

بادل / تنس

3.6 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

المرسى

8.2 km

Puerto Estepona

محطة القطار

26.5 km

Cortes de la Frontera

Life here is measured in short drives. The nearest beach is 1.9 km away, about four minutes by car and the long sands of Playa de Guadalmansa are six minutes off. Golfers are well served. El Coto de la Serena lies 1.9 km from the door, with Flamingos Golf and Tramores Golf both within eight minutes. For racket sports, Club de Tenis y Pádel Estepona and Racket Club Villa Paderna are each about seven minutes away.

The practical side is unusually well covered. 2 km away, a two-minute drive and a supermarket, pharmacy and café are all within six minutes. Estepona town centre is 10 to 15 minutes away. Puerto Estepona takes 16 minutes and Puerto Banús 25 minutes along the A7, which also runs west to Sotogrande.

The mountain village of Benahavís is about 25 minutes inland. Gibraltar airport is 42 km away and Málaga airport 58 km, which market sources put at roughly 45 and 60 minutes. 6°C have kept the terrace usable for most of the year.

من بابك

Marbella Old Town

21 min بالسيارة

19.0 كم مباشرة

Puerto Banús

13 min بالسيارة

12.1 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 3m بالسيارة

57.6 كم مباشرة

Mijas Pueblo

47 min بالسيارة

42.8 كم مباشرة

La Cala de Mijas

43 min بالسيارة

39.5 كم مباشرة

Estepona

7 min بالسيارة

6.6 كم مباشرة

Gibraltar

47 min بالسيارة

43.1 كم مباشرة

Ronda

35 min بالسيارة

31.7 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Libella المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€60k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€119k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€417k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€595,000

ابتداءً من €595,000€965,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€59,500

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€7,140

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€5,950

الرسوم القانونية (~1%)

€5,950

الإجمالي الشامل

€673,540

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€2,085/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€625,529

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€178,500

مبلغ القرض

€416,500

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€107,100الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€16,660

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€26,775

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Libella استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Libella بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Estepona من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Libella؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Libella للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Libella عن مطار Málaga؟

نحو 63 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة مكتمل، يستطيع مشترو Libella عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 5 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Estepona، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية