Завершено · поточний випуск

Libella

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2177

Ціни від

€620,000

Доступно

4 з 20

Спальні кімнати

2суміщений санвузол

Передача

June 2025

Тип

Apartments

Площа від

156 m²

Всього об'єктів

20 об'єктів

Фаза

Завершено

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Будується

Ви тутЗавершено~16% економія

Roccabox · редакційний огляд

Libella, у контексті.

Цей новий проект є нашим найексклюзивнішим розробленням у районі Естепони, розташованим прямо над парком Selwo.

Новий проект красивих квартир та пентхаусів у Естепоні. Усі 26 одиниць, що виставляються на продаж на цьому першому етапі, мають неймовірний вид на море.

Ви можете вибирати між 2-кімнатними дуплекс-квартирами та спектакулярними 3-кімнатними пентхаусами. Усі об'єкти нерухомості обладнані підлоговим опаленням і будуть облаштовані та оздоблені найновішими матеріалами преміум-класу.

Громадські зони цього нового житлового проекту включають соціальний клуб, приголомшливий басейн, спа і ресторан.

Перебування в районі Естепони означає, що ви знаходитесь поблизу спектакулярних пляжів та всіх місцевих зручностей, включаючи школи, охорону здоров'я, магазини, бари/ресторани, банківські послуги та водні види спорту.

Просторі будинки мають видатний вид на море, поєднаний з курортним способом життя. До зручностей належать гастротека, кліматизований басейн, сауни та багатофункціональні приміщення.

Цей проект розташований у привілейованому місці, оточеному зеленими зонами. Ділянка має легкий доступ до дороги A7, яка легко з'єднує порти Сотогранде та Пуерто Банус у Марбельї.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Completed June 2025 — move-in ready, no construction risk
02
Two-bedroom homes from 156 to 306 m², priced €620,000 to €1,070,000
03
Only 4 of 20 units remaining; 16 already sold
04
Underfloor heating, A-rated energy certificate, sea views throughout
05
Pool, spa, saunas, social club with fitness room and coworking

Поточний випуск

Останні 4 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 4 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
—	4	0	2	2	156 m²	30 м² тераса	1 + комора
—	1	-1	2	3	225 m²	25 м² тераса	1 + комора
—	4	3	2	2	249 m²	—	2 + комора
—	2	2	2	2	306 m²	59 м² тераса	1 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Libella що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 4 з 20 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 156–306 m²

Від

€620,000

Доступно 4

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Libella наразі перебуває в ціновому діапазоні Завершено.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

ВИ ТУТ

~16% off

Поточний вхід

€620k

Ціни на Завершено

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€738k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Libella is not off-plan — it completed in June 2025, so what you view is what you buy, with no build timeline to manage. Against a Selwo market averaging near €3,980 per m², the remaining four homes are pitched at the premium end, reflecting finish quality, sea views and A-rated efficiency. With sixteen of twenty already sold, the scarcity is real: this is a closing window on a delivered development, not a speculative reservation.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Завершено дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 4 із 20 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Libella не оцінюється за середньою вартістю вторинних Estepona на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €3,974 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,382/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 22.07.2026

Медіана Estepona апартаменти (€/m²)

€3,382

Libella (€/м² забудованої площі)

€3,974

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

156–306 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2 суміщений санвузол

Ванні кімнати

2–3

Загальна площа

156–306 m²

Стадія будівництва

Завершено

Завершення

June 2025

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Selwo

Життя у Estepona

Гольф

1.9 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Пляж

1.9 km

Аеропорт

41.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.8 km

Jolly Rogers

Кафе

2.2 km

Amarillo Coffee & Lounge

Бар

2.4 km

La Catarina

Супермаркет

2.8 km

Aldi

Аптека

2.4 km

Farmacia Cespedosa

Лікарня

1.2 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теніс

3.6 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

8.2 km

Puerto Estepona

Залізнична станція

26.5 km

Cortes de la Frontera

The setting is green and elevated, next to Selwo Aventura and a short drive from the coast. Hospital Hospiten de Estepona is two minutes away; the nearest beach is roughly four minutes, with Playa de Guadalmansa around six. Golfers have Club de Golf El Coto de la Serena within four minutes and Flamingos Golf close behind.

La Catarina bar, Amarillo coffee lounge and restaurants including Tikitano and Paco Heidi sit within five minutes, and an Aldi supermarket is a six-minute drive. Puerto Estepona marina is about sixteen minutes away, with Puerto Banús reachable via the A7 in around twenty-five. Padel and tennis clubs lie within seven minutes.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

21 min на авто

19.0 км по прямій

Puerto Banús

13 min на авто

12.1 км по прямій

Málaga Airport

1h 3m на авто

57.6 км по прямій

Mijas Pueblo

47 min на авто

42.8 км по прямій

La Cala de Mijas

43 min на авто

39.5 км по прямій

Estepona

7 min на авто

6.6 км по прямій

Gibraltar

47 min на авто

43.1 км по прямій

Ronda

35 min на авто

31.7 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Libella резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€62k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€124k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€434k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€620,000

Від €620,000€1,070,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€62,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€7,440

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€6,200

Юридичні витрати (~1%)

€6,200

Разом

€695,640

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€2,173/міс

Загальна сума до погашення

€651,812

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€186,000

Сума кредиту

€434,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€111,600валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€17,360

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€27,900

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Libella вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Libella позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Libella?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Libella право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Libella розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 63 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Завершено Libella покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 4 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю