Офф-план · current release

Villa Eco-Housing

Bel-Air · Estepona

Ціни від

€2,550,000

Доступно

1 з 1

Спальні кімнати

8суміщений санвузол

Передача

Q4 2027

Тип

Villas

Площа від

450 m²

Всього об'єктів

1 об'єктів

Фаза

Офф-план

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Ви тутОфф-план~32% економія

З дозволом

Будується

Завершено

Roccabox · the editorial

Villa Eco-Housing, in context.

Вілла розділена на кілька люксових апартаментів, ідеальна для інвесторів, які хочуть отримати високий дохід від оренди.

Ми обрали ділянку, розташовану в дуже престижному районі Белер/Естепона, близько до пляжу, зручностей та відомого поля для гольфу.

Окремісна вілла розділена на люксові апартаменти з спільними зовнішніми зонами, басейном та садами, а також внутрішніми зручностями, включаючи ліфт. Півпідвал з природним освітленням включає сауну, джакузі та прально-сушильне обладнання—все працює на відновлюваній енергії.

Проект буде здійснено під ключ.

У процесі клієнт спочатку купує ділянку, одночасно підписуючи з нами контракт на виключне будівництво, який включає платіж резервування. Подальші платежі здійснюються відповідно до сертифікатів, виданих керівником об'єкту.

Якщо ви шукаєте безтурботну інвестицію з високим прибутком, ми пропонуємо розумну модель спільного житла з гарантованою дохідністю 10% на рік з першого року без турбот щодо ліцензій на туристичну оренду.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Single eight-bedroom co-housing villa, 450 m² built on a 1,086 m² plot in Bel-Air
02
Structured as multiple self-contained apartments — no individual tourist-licence exposure
03
Semi-basement wellness suite: sauna, jacuzzi, and laundry, powered by renewable energy
04
Turnkey delivery: construction Q2 2026, completion Q4 2027
05
Priced at €2,550,000 — sole available unit, no resale competition at this configuration

The current release

The 1 remaining villa

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Villa	—	—	8	4	450 m²	1086 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Eco-Housing.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

1 of 1 villas remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

8-bedroom villa 450 m²

Від

€2,550,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Eco-Housing currently sits in the Офф-план band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

ВИ ТУТ

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€2.55M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€3.75M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

This is an off-plan acquisition at a clearly defined stage: the buyer first purchases the plot, then enters an exclusivity construction contract with stage payments tied to certified site progress — a structure that provides cost transparency uncommon in speculative new-build. With only one unit in existence and two comparable eight-bedroom resale villas in Estepona currently listed at €1,760,000 and €2,100,000 respectively — both without the income infrastructure this asset provides — the configuration is genuinely scarce. Buyers entering at this stage acquire before construction begins and before the market can reprice the asset.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Villa Eco-Housing is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,667 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Villa Eco-Housing (€/m² built)

€5,667

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

450 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

8 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

450 m²

Площа ділянки

1086 m²

Стадія будівництва

Офф-план

Завершення

Q4 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Bel-Air

Living in Estepona

Гольф

945 m

Tramores Golf

Пляж

1.4 km

Playa del Saladillo

Аеропорт

44.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

844 m

Rincón del Marqués

Кафе

1.0 km

Café

Бар

1.1 km

Santa Maria

Супермаркет

437 m

Gardencenter Viveros del Valle

Аптека

867 m

Farmacia BEL AIR

Лікарня

3.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теніс

1.3 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Залізнична станція

29.2 km

Cortes de la Frontera

Bel-Air occupies a privileged corridor between Estepona and San Pedro de Alcántara, within reach of the beaches that line this stretch of the Costa del Sol and the golf courses for which the area is internationally regarded. The microclimate here — sheltered by the Sierra Bermeja to the north — sustains the long warm seasons that underpin the region's short-term rental demand. Day-to-day amenities, commercial centres, and the marina at Puerto Banús are all accessible within a short drive, while Málaga Airport lies roughly an hour to the east. It is a location that appeals to tenants who want Marbella's gravitational pull without its price floor.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

17 min на авто

15.3 км по прямій

Puerto Banús

9 min на авто

8.4 км по прямій

Málaga Airport

59 min на авто

53.9 км по прямій

Mijas Pueblo

43 min на авто

39.1 км по прямій

La Cala de Mijas

39 min на авто

35.8 км по прямій

Estepona

11 min на авто

10.1 км по прямій

Gibraltar

50 min на авто

45.8 км по прямій

Ronda

35 min на авто

32.0 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Eco-Housing residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€255k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€510k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€1.78M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€2,550,000

Від €2,550,000€3,315,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€255,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€30,600

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€25,500

Юридичні витрати (~1%)

€25,500

Разом

€2,861,100

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€8,936/міс

Загальна сума до погашення

€2,680,839

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€765,000

Сума кредиту

€1,785,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€459,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€71,400

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€114,750

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Villa Eco-Housing a good investment compared to the local resale market?

Villa Eco-Housing is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Eco-Housing?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Eco-Housing qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Eco-Housing from Málaga airport?

Approximately 59 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Eco-Housing buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності