Будується · поточний випуск

ATTA Villas

El Paraíso · Benahavís · Ref: RDEV2060

Ціни від

€1,800,000

Доступно

3 з 8

Спальні кімнати

4суміщений санвузол

Передача

Summer 2026

Тип

Villas

Площа від

347 m²

Всього об'єктів

8 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

ATTA Villas, у контексті.

Це виключний житловий проект, який складається з колекції 8 розкішних вілл з трьома-чотирма спальнями, стратегічно розташованих серед трьох найпрестижніших полів для гольфу на Новому Золотому Миль (поля для гольфу Campanario, Paraiso та Atalaya).

Доступні кілька варіантів планування, кожен з яких забезпечує унікальний досвід проживання.

Ключові особливості кожного будинку включають відкритопланові житлові зони, повністю обладнані кухні, просторі спальні з приватними ванними кімнатами та достатньо вбудованого сховища. Більші вілли пропонують можливість додаткових кімнат, які можна облаштувати як домашні офіси або додаткові спальні, якщо потрібно.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Eight golf-front villas, El Campanario course 155 m away
02
Four bedrooms, 347–419 m² built on plots of 419–680 m²
03
Prices from €1.8m to €2.65m, excluding VAT
04
Under construction, completion guided for summer 2026
05
Only three of eight villas remain available

Поточний випуск

Останні 3 вілли

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 3 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
8 - OTTE	—	—	4	3	419 m²	79 м² тераса	1
4 - FYRA	—	—	4	4	347 m²	121 м² тераса · 680 м² ділянка	1
5 - FEM	—	—	4	3	372 m²	106 м² тераса · 567 м² ділянка	1

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про ATTA Villas що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 3 з 8 вілли

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Вілли з 4 спальнями 347–419 m²

Від

€1,800,000

Доступно 3

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. ATTA Villas наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€1.8M

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€2.31M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

ATTA is past the risk of the drawing board — construction has started and completion is guided for summer 2026 — yet only three of the eight villas remain, so choice of plot and layout is limited. At €1.8m to €2.65m the villas sit above the area's resale median of around €3,290/m², reflecting new-build specification and golf-front position. Buying now secures a finished home within roughly a year while retaining the last available configurations.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 3 із 8 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

ATTA Villas не оцінюється за середньою вартістю вторинних Benahavís на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €5,187 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €4,996/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 21.07.2026

Медіана Benahavís вілли (€/m²)

€4,996

ATTA Villas (€/м² забудованої площі)

€5,187

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

347–419 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

3–4

Загальна площа

347–419 m²

Площа ділянки

419–680 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Summer 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

El Paraíso

Життя у Benahavís

Гольф

155 m

El Campanario Golf Course

Пляж

1.7 km

Playa Isdabe

Аеропорт

46.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

433 m

Pizzeria Cafeteria El paraiso

Кафе

1.4 km

Club de Padel alhambra del golf

Бар

1.1 km

Granada

Супермаркет

1.1 km

ALDI

Аптека

925 m

Farmacia María del Mar Navarro Cozar

Лікарня

4.7 km

HC Marbella International Hospital

Падел / теніс

1.5 km

Hacienda del Sol

Марина

6.4 km

Puerto Deportivo José Banus

El Paraíso sits within easy reach of daily life: restaurants such as La Alcaría de Ramos and KoKomo are within 500 metres, an ALDI and Carrefour under two kilometres, and pharmacies within walking distance. El Campanario Golf Course is effectively on the doorstep at 155 metres, with El Paraíso Golf Club a two-minute drive.

The beaches at Isdabe and Salduna are around three minutes by car, and Puerto Banús and its marina are roughly 13 minutes east. HC Marbella International Hospital is nine minutes away. 3°C.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

14 min на авто

13.0 км по прямій

Puerto Banús

7 min на авто

6.1 км по прямій

Málaga Airport

56 min на авто

51.7 км по прямій

Mijas Pueblo

40 min на авто

36.8 км по прямій

La Cala de Mijas

37 min на авто

33.6 км по прямій

Estepona

13 min на авто

12.3 км по прямій

Gibraltar

52 min на авто

47.7 км по прямій

Ronda

35 min на авто

32.1 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із ATTA Villas резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€180k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€360k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€1.26M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€1,800,000

Від €1,800,000€2,650,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€180,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€21,600

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€18,000

Юридичні витрати (~1%)

€18,000

Разом

€2,019,600

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€6,308/міс

Загальна сума до погашення

€1,892,357

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€540,000

Сума кредиту

€1,260,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€324,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€50,400

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€81,000

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є ATTA Villas вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

ATTA Villas позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Benahavís, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у ATTA Villas?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у ATTA Villas право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко ATTA Villas розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 56 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується ATTA Villas покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 3 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Benahavís у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю