En construcción · lanzamiento actual

ATTA Villas

El Paraíso · Benahavís

Desde

1.800.000 €

Disponibles

3 de 8

Dormitorios

4en suite

Entrega

Summer 2026

Tipo

Villas

Tamaño desde

347 m²

Total viviendas

8 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

ATTA Villas, en su contexto.

ATTA Villas es una promoción de solo ocho villas contemporáneas de cuatro dormitorios situadas a pie de campo, sobre los fairways del Campanario Golf en El Paraíso. La ubicación, en plena Nueva Milla de Oro entre San Pedro de Alcántara y Estepona, define el carácter del conjunto: uno de los corredores residenciales más consolidados y demandados de la Costa del Sol occidental.

El proyecto está en obra, con entrega prevista para el verano de 2026, y la comercialización va muy avanzada. De las ocho villas, cinco ya están vendidas. Solo quedan tres disponibles, lo que en la práctica convierte a ATTA en una oportunidad de número cerrado más que en una promoción al uso. La escasez no es un argumento de venta, es una realidad ya verificable.

Las villas tienen entre 347 y 419 m² construidos sobre parcelas de 419 a 680 m². El planteamiento interior es de planta abierta, con salón y cocina integrados, cocina totalmente equipada y dormitorios con baño en suite. En las unidades de mayor superficie hay margen para configurar una estancia adicional como despacho o sala multifuncional, una flexibilidad cada vez más valorada por el comprador internacional que combina residencia y trabajo remoto.

Cada vivienda dispone de piscina privada y jardín orientados hacia el campo de golf, lo que garantiza vistas abiertas, exposición solar y una sensación de amplitud que rara vez se consigue en promociones más densas. Los precios arrancan en 1.800.000 € y llegan hasta 2.650.000 €, sin incluir IVA ni gastos de compraventa. La conectividad acompaña: tanto el aeropuerto de Málaga como el de Gibraltar quedan a unos 45 minutos en coche.

Para el comprador internacional, ATTA combina tres factores que pocas veces coinciden a la vez en obra nueva en la zona: un plazo de entrega corto y verosímil, una primera línea de golf real y una promoción de escala reducida que evita la masificación. En un tramo de costa donde el suelo de calidad escasea cada año más, ese conjunto explica que cinco propietarios ya hayan firmado antes incluso de la entrega.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Eight golf-front villas, 347–419 m² built, plots up to 680 m² — only 3 remaining
02
Construction under way, completion Summer 2026
03
Priced from €1,800,000 to €2,650,000, exclusive of taxes
04
Flanked by three golf courses: Campanario, El Paraíso and Atalaya
05
45 minutes from both Málaga and Gibraltar airports

Lanzamiento actual

Las 3 villas restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 3 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
8 - OTTE	—	—	4	3	419 m²	79 m² terraza	1
4 - FYRA	—	—	4	4	347 m²	121 m² terraza · 680 m² parcela	1
5 - FEM	—	—	4	3	372 m²	106 m² terraza · 567 m² parcela	1

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

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Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 3 de 8 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villas de 4 dormitorios 347–419 m²

Desde

1.800.000 €

3 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. ATTA Villas se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

1,8 M €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

2,31 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 3 de 8 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

ATTA Villas no se compara contra el stock medio de reventa de Benahavís. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 5187 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 669 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana villas en Benahavís (€/m²)

669 €

ATTA Villas (€/m² construido)

5187 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Parcela verificada

Registro de la Propiedad

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

347–419 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

4 en suite

Baños

3–4

Superficie construida

347–419 m²

Parcela

419–680 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

Summer 2026

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

El Paraíso

Vivir en Benahavís

Golf

155 m

El Campanario Golf Course

Playa

1.7 km

Playa Isdabe

Aeropuerto

46.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

433 m

Pizzeria Cafeteria El paraiso

Cafetería

1.4 km

Club de Padel alhambra del golf

Bar

1.1 km

Granada

Supermercado

1.1 km

ALDI

Farmacia

925 m

Farmacia María del Mar Navarro Cozar

Hospital

4.7 km

HC Marbella International Hospital

Pádel / tenis

1.5 km

Hacienda del Sol

Puerto deportivo

6.4 km

Puerto Deportivo José Banus

El Paraíso es uno de esos enclaves que funcionan a diario, no solo en agosto. Forma parte de la Nueva Milla de Oro, una franja residencial madura conocida por sus playas de arena fina, su paseo marítimo costero y una densidad de golf difícil de igualar: los campos de Campanario, El Paraíso y Atalaya están todos a tiro de piedra. La vida cotidiana se resuelve sin complicaciones, con comercios, restaurantes y colegios a distancia caminable, y un paisaje predominantemente de villas de baja altura que mantiene el ritmo tranquilo del barrio.

El clima refuerza el atractivo de base anual frente al uso estacional. Las máximas medias anuales rondan los 21,8 °C y las mínimas los 15,3 °C, lo que permite usar jardín, piscina y terrazas durante buena parte del año. Estepona queda a pocos minutos en coche hacia el oeste, con su casco antiguo restaurado, su programa floral urbano y un puerto deportivo en plena expansión. Hacia el este, Puerto Banús y Marbella están igual de cerca. Vivir en ATTA es, en la práctica, tener acceso inmediato tanto al golf y al mar como a la oferta gastronómica y cultural de toda la costa occidental.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

14 min en coche

13,0 km línea recta

Puerto Banús

7 min en coche

6,1 km línea recta

Málaga Airport

56 min en coche

51,7 km línea recta

Mijas Pueblo

40 min en coche

36,8 km línea recta

La Cala de Mijas

37 min en coche

33,6 km línea recta

Estepona

13 min en coche

12,3 km línea recta

Gibraltar

52 min en coche

47,7 km línea recta

Ronda

35 min en coche

32,1 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de ATTA Villas encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

180k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

360k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

1,26 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

1.800.000 €

Desde 1.800.000 €2.650.000 €

IVA (10% obra nueva)

180.000 €

AJD (1,2%)

21.600 €

Notaría + registro (~1%)

18.000 €

Honorarios legales (~1%)

18.000 €

Todo incluido

2.019.600 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

6308 €/mes

Total a devolver

1.892.357 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

540.000 €

Importe del préstamo

1.260.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

324.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

50.400 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

81.000 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es ATTA Villas una buena inversión frente al mercado de reventa local?

ATTA Villas se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Benahavís en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en ATTA Villas?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en ATTA Villas da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está ATTA Villas del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 56 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de ATTA Villas suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 3 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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