Terminado · lanzamiento actual

Villa Celia

El Paraíso · Estepona

Desde

2.625.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

5en suite

Entrega

Disponible ya

Tipo

Villas

Tamaño desde

656 m²

Total viviendas

1 viviendas

Fase

Terminado

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

En construcción

Estás aquíTerminado~16% dto.

Roccabox · editorial

Villa Celia, en su contexto.

Villa Celia es una villa contemporánea terminada en El Paraíso, en plena Nueva Milla de Oro de Estepona. La enclave residencial es de las más buscadas de la zona: tranquila, consolidada y prácticamente equidistante entre Puerto Banús y el casco de Estepona. Esa ubicación pesa, sobre todo para el comprador que quiere privacidad sin aislarse del pulso de la costa.

La propiedad se completó en 2022 y figura inscrita en los registros públicos españoles con su referencia catastral correspondiente. Distribuye 656 m² construidos en tres plantas sobre una parcela de 808 m², con cinco dormitorios en suite, cocina de equipamiento alemán y grandes correderas de suelo a techo que conectan las zonas principales con las terrazas cubiertas y descubiertas. Desde ellas se domina la piscina privada y un jardín diseñado con criterio paisajístico.

En la planta inferior se ha dispuesto una zona de ocio independiente concebida como bar y salón social, una pieza poco habitual en este segmento que añade versatilidad al uso diario y al entretenimiento. Completan la ficha técnica el aparcamiento cubierto para dos vehículos y la calefacción por suelo radiante en toda la vivienda, acabados coherentes con el nivel constructivo que cabe esperar de una entrega de 2022.

El precio se sitúa en 2.625.000 €, lo que equivale aproximadamente a 4.008 €/m² construido. Es una prima razonable sobre la mediana de El Paraíso, justificada por tres factores concretos: el estado llave en mano, la calidad de especificación y la escasez de producto terminado a esta escala dentro de la zona. No hay obra pendiente, no hay calendario de entrega y no hay incertidumbre sobre acabados.

Para el comprador internacional, ese perfil es relevante. Quien busca segunda residencia o base mediterránea con un estándar contemporáneo encuentra aquí una solución inmediata, sin las variables que acompañan a la compra sobre plano. La combinación de ubicación consolidada, vivienda reciente y unidad única refuerza el argumento patrimonial, especialmente en un tramo de la costa donde el inventario terminado de cinco dormitorios con estas calidades es limitado.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Completed 2022 — move-in ready with no construction or developer risk
02
656 m² across three levels on an 808 m² private landscaped plot
03
Five en-suite bedrooms, underfloor heating and electric blinds throughout
04
Dedicated lower-level bar and entertainment lounge, a rare specification feature
05
Priced at €2,625,000 — competitively positioned against comparable five-bed resales from €2,200,000–€2,495,000

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa	—	—	5	5	656 m²	235 m² terraza · 808 m² parcela	2

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Villa Celia.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 5 dormitorios 656 m²

Desde

2.625.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa Celia se encuentra actualmente en la fase Terminado.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

ESTÁS AQUÍ

~16% dto.

Entrada actual

2,63 M €

Precio fase Terminado

Referencia proyectada a entrega

3,13 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Villa Celia no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 4002 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 2920 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana villas en Estepona (€/m²)

2920 €

Villa Celia (€/m² construido)

4002 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Parcela verificada

Registro de la Propiedad

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

656 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

5 en suite

Baños

Superficie construida

656 m²

Parcela

808 m²

Fase de obra

Terminado

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

El Paraíso

Vivir en Estepona

Golf

701 m

Tramores Golf

Playa

1.6 km

Playa del Saladillo

Aeropuerto

45.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

857 m

Villa Colina Restaurante Club House

Cafetería

1.4 km

Funky Forest

Bar

1.0 km

El Paraíso Country Club

Supermercado

476 m

Gardencenter Viveros del Valle

Farmacia

1.1 km

Farmacia BEL AIR

Hospital

4.3 km

Hospital Hospiten de Estepona

Pádel / tenis

1.7 km

Racket Club Villa Paderna

Puerto deportivo

8.3 km

Puerto Deportivo José Banus

Estación de tren

29.4 km

Cortes de la Frontera

El Paraíso ocupa una posición estratégica dentro de la Nueva Milla de Oro, el corredor residencial que enlaza San Pedro de Alcántara al este con Estepona al oeste. Puerto Banús, con su marina, sus boutiques y su oferta gastronómica de referencia, queda a un trayecto corto en coche. En sentido contrario, el casco antiguo de Estepona ofrece un núcleo andaluz bien conservado, un paseo marítimo renovado y una escena culinaria que ha ganado peso entre residentes permanentes en los últimos años.

El día a día se apoya en una infraestructura ya madura: campos de golf de primer nivel a pocos minutos, beach clubs en la franja litoral y colegios internacionales que cubren los itinerarios británico, americano y europeo. Para familias que se trasladan al sur de España, esa combinación reduce la fricción de la mudanza y permite mantener rutinas similares a las de origen.

La vida desde la villa se vive hacia dentro y hacia el jardín. La orientación de las terrazas, la piscina privada y la zona social inferior favorecen un uso doméstico relajado, con espacio para recibir sin renunciar a la intimidad. Es un entorno residencial, no turístico, y eso se nota en el ritmo de la calle y en el perfil estable de la comunidad.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

16 min en coche

14,9 km línea recta

Puerto Banús

9 min en coche

8,0 km línea recta

Málaga Airport

58 min en coche

53,5 km línea recta

Mijas Pueblo

42 min en coche

38,7 km línea recta

La Cala de Mijas

39 min en coche

35,5 km línea recta

Estepona

11 min en coche

10,5 km línea recta

Gibraltar

50 min en coche

46,2 km línea recta

Ronda

35 min en coche

31,8 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa Celia encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

263k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

525k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

1,84 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

2.625.000 €

Desde 2.625.000 €3.412.500 €

IVA (10% obra nueva)

262.500 €

AJD (1,2%)

31.500 €

Notaría + registro (~1%)

26.250 €

Honorarios legales (~1%)

26.250 €

Todo incluido

2.945.250 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

9199 €/mes

Total a devolver

2.759.687 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

787.500 €

Importe del préstamo

1.837.500 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

472.500 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

73.500 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

118.125 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa Celia una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Villa Celia se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa Celia?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Villa Celia da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Villa Celia del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 58 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Terminado, los compradores de Villa Celia suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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