Imagine

Imagine es una promoción de seis villas en Cancelada, Estepona, y su rasgo definitorio es la escala. Son seis casas independientes, cada una en su propia parcela, dentro de una zona residencial ya consolidada de la franja costera que une Estepona con Marbella, la que el mercado conoce como Nueva Milla de Oro. De esas seis, dos ya se han vendido y cuatro siguen disponibles.

El programa se repite en todas: cuatro dormitorios, cinco baños y 581 m² construidos. Lo que cambia es el terreno, con parcelas de entre 985 y 1.172 m². Esa diferencia de casi 190 m² pesa cuando se piensa en jardín, piscina o en la distancia con la casa de al lado, así que conviene verla sobre plano antes de decidir. El quinto baño permite que cada dormitorio tenga el suyo y que quede uno más para invitados o para la zona de día, algo que en este segmento de precio el comprador da por hecho.

Los precios van de 2.400.000 a 2.730.000 euros. Como la superficie construida es idéntica en todas las villas, la horquilla se explica sobre todo por la parcela, tanto por su tamaño como, previsiblemente, por su situación dentro del conjunto. Traducido a metro construido, hablamos de unos 4.130 €/m² en la villa de entrada y de unos 4.700 €/m² en la más cara. Es una referencia útil para comparar con otras villas de obra nueva de la zona sin quedarse solo en el precio final.

En lo administrativo, Imagine ya cuenta con licencia de obras. Parece un detalle técnico, pero en la obra nueva en España la licencia es una de las causas más habituales de retraso, y tenerla resuelta cambia bastante el perfil de riesgo de la compra.

El plazo de entrega es de 18 meses desde la compra, de modo que el calendario corre a partir de la firma de cada comprador y no desde una fecha común de lanzamiento.

Para el comprador internacional, Imagine resuelve varias dudas a la vez. Seis viviendas suponen una comunidad mínima y una privacidad difícil de conseguir en promociones más grandes. La licencia concedida y un plazo definido permiten planificar la mudanza, la financiación o la venta de otra propiedad con más certidumbre.

Y como todas las casas comparten el mismo programa, la elección se reduce a lo único que no se puede cambiar después: la parcela.