Plată lunară
€8,936/lună
Off-plan · tranșa actuală
Villa Eco-Housing
Bel-Air · Estepona · Ref: RDEV2531
Prețuri de la
€2,550,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
8en-suite
Predare
Delivery in 18 months
Tip
Villas
Suprafață de la
450 m²
Total locuințe
1 acasă
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Villa Eco-Housing, în context.
O vilă împărțită în mai multe apartamente de lux, perfectă pentru investitori care doresc randamente ridicate din închiriere.
Am selectat o parcelă situată în zona foarte căutată Belair/Estepona, aproape de plajă, facilități și un renumit teren de golf.
O vilă individuală împărțită în apartamente de lux, cu zone exterioare comune, piscină și grădini; precum și facilități interioare care includ un lift.
În acest proces, clientul achizționează mai întâi terenul, în timp ce semnează simultan un contract de construcție cu clauză de exclusivitate cu noi, care include o plată de rezervare.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Single villa, 450 m² built on a 1,086 m² plot, divided into rentable apartments
02
Marketed with 10% annual returns from year one, no tourist licence required
03
Turnkey delivery targeted within 18 months, powered by renewable energy
04
Pool, gardens, lift, plus a sauna and jacuzzi in a naturally lit semi-basement
05
Two golf courses within one kilometre; beach a three-minute drive
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 8 | 4 | 450 m² | 1086 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Villa Eco-Housing.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 1 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 8 dormitoare
450 m²
De la
€2,550,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Villa Eco-Housing se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€2.55M
Prețuri Off-plan
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€3.75M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is a small, single-unit offplan project structured for investors rather than lifestyle buyers, with the plot purchased first and construction released against certified stages. Delivery is targeted within roughly 18 months. At €2.55m it sits above the two nearby eight-bedroom resales (€2.1m and €1.76m), so the case rests on the income model — the advertised 10% annual return and licence-free letting — rather than on entry price. Buyers should verify those return assumptions independently through Roccabox.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Villa Eco-Housing nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,667 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,135/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 22.07.2026
Mediană Estepona vile (€/m²)
€3,135
Villa Eco-Housing (€/m² construit)
€5,667
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
450 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
8 en-suite
Băi
4
Suprafață construită
450 m²
Suprafață teren
1086 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Finalizare
Delivery in 18 months
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Bel-Air
Viața în Estepona
Bel-Air sits in the Estepona–Marbella corridor, a settled residential belt where daily needs are close at hand. A garden centre, Lidl and Mercadona are all within an 850-metre reach, and Farmacia Bel Air is under a kilometre away. Golf defines the immediate surroundings: Tramores, Flamingos and El Paraíso courses all lie within 1.2 kilometres, alongside the Racket Club Villa Paderna for padel and tennis.
Playa del Saladillo and the wider Saladillo–Villacana beaches are a three-minute drive. Restaurants such as Rincón del Marqués and Kikos are walkable, and Hospital Hospiten de Estepona is eight minutes by car. Puerto Banús and its marina lie 17 minutes east. Málaga airport is around an hour away.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
17 min cu mașina
15.3 km direct
Puerto Banús
9 min cu mașina
8.4 km direct
Málaga Airport
59 min cu mașina
53.9 km direct
Mijas Pueblo
43 min cu mașina
39.1 km direct
La Cala de Mijas
39 min cu mașina
35.8 km direct
Estepona
11 min cu mașina
10.1 km direct
Gibraltar
50 min cu mașina
45.8 km direct
Ronda
35 min cu mașina
32.0 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Villa Eco-Housing reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€255k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€510k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€1.78M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€255,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€30,600
Notar + registru (~1%)
€25,500
Onorarii juridice (~1%)
€25,500
Total inclus
€2,861,100
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€2,680,839
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€765,000
Suma împrumutului
€1,785,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€459,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€71,400
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€114,750
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Villa Eco-Housing o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Villa Eco-Housing este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Villa Eco-Housing?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Villa Eco-Housing dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Villa Eco-Housing de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 59 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Villa Eco-Housing cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
13 m away
Villa Eco Agua
De la€1.65M
Under construction
129 m away
Villa Carolina
De la€2.9M
Completed
129 m away
Belair 40
De la€2.9M
Under construction
275 m away
Eleven 41
De la€1.04M
Under construction
298 m away
Essence Residence Fase 1
De la€820k
Under construction
308 m away
Essence Residence Fase 2
De la€810k
Completed
377 m away
Ocean 11
De la€2.55M
Completed
450 m away
Villa Brisa
De la€2.4M
Completed
450 m away
Villa Luma
De la€2.5M
Completed
450 m away
Villa Celia
De la€2.63M
Completed
450 m away
Villa Nova
De la€2.48M
Off-plan
451 m away
Villa Yang - STUPA
De la€4.44M
Under construction
512 m away
Solaia
De la€890k
With licence
541 m away
Imagine
De la€2.4M
Completed
895 m away
Acqua Gardens
De la€525k
Off-plan
1.1 km away
Villas Azahar Solea
De la€1.98M
Off-plan
1.1 km away
Villa Selene Luxe
De la€5.79M
Off-plan
1.1 km away
Villa Azahar Privé
De la€2.69M
Off-plan
1.2 km away
Haiku Residences
De la€962k
Off-plan
1.2 km away
Haiku Suites
De la€500k
Under construction
1.2 km away
Symphony Suites Phase II
De la€522k
Completed
1.3 km away
Oceana Gardens II
De la€444k
Under construction
1.3 km away
Adagio
De la€492k
Off-plan
1.3 km away
Aire
De la€467k
Completed
1.3 km away
Villa Esmeralda
De la€6.8M
Completed
1.4 km away
Villa Paradise
De la€4M
Off-plan
1.5 km away
Villa Azahar Beach
De la€4.59M
Under construction
2.1 km away
The Club Vasari Villas
De la€1.95M
Completed
2.1 km away
Sanctuary Villas Fase 2
De la€1.79M
Under construction
2.1 km away
Lyra Residences
De la€1.51M
Under construction
2.2 km away
Palm Luxury Gardens
De la€785k
Under construction
2.2 km away
Palm Residences
De la€599k
Under construction
2.3 km away
Seven Diamonds
De la€1.53M
Under construction
2.3 km away
ATTA Villas
De la€1.8M
Off-plan
2.4 km away
Omnia Estepona
De la€509k
Under construction
2.4 km away
Capri Fase 2
De la€619k
Off-plan
2.4 km away
Capri Fase 3
De la€449k
Completed
2.4 km away
Serene Atalaya
De la€800k
Under construction
2.5 km away
Naya Residences
De la€668k
Under construction
2.6 km away
Pernet Villas
De la€1.85M
Under construction
2.6 km away
Altura 160
De la€499k
Off-plan
2.7 km away
Villa Gala Selwo
De la€2.6M
Under construction
2.7 km away
Royal Park
De la€799k
Off-plan
2.7 km away
Villa Gala 10
De la€2.25M
Off-plan
2.7 km away
VILLA AZAHAR Selwo
De la€2.19M
Under construction
3.0 km away
Altezza Suites
De la€695k
Under construction
3.1 km away
Balcón del Mediterraneo
De la€1.37M
With licence
3.2 km away
The Seven
De la€2M
Under construction
3.3 km away
Ocyan Luxury Villas
De la€3.25M
Under construction
3.3 km away
Marine Hills Fase 1
De la€585k