Plată lunară
€8,743/lună
Completed · tranșa actuală
Villa Luma
El Paraíso · Estepona · Ref: RDEV2545
Prețuri de la
€2,495,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
5en-suite
Predare
Disponibil acum
Tip
Villas
Suprafață de la
628 m²
Total locuințe
1 acasă
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul
Villa Luma, în context.
Vilă Contemporană Elegantă cu 5 Dormitoare cu Baie Proprie în El Paraíso, New Golden Mile, Marbella.
Situată în încinta rezidențială liniștită și bine stabilită a El Paraíso, această vilă contemporană elegantă beneficiază de o locație privilegiată pe New Golden Mile a Marbellei, la doar o scurtă distanță cu mașina de Puerto Banús, San Pedro de Alcántara și Estepona.
Proiectată cu accent pe lumină, spațiu și confort, proprietatea este distribuită pe trei niveluri și oferă o dispoziție rafinată ideală pentru viața modernă. Parter-ul principal cuprinde o zonă spațioasă de living și dining în plan deschis, conectată fără probleme cu o bucătărie de lux pe deplin echipată, de fabricație germană.
Ușile mari glisante se deschid către terase extinse, parțial acoperite, cu zone de relaxare și dining în aer liber, perfecte pentru a se bucura de clima perpetuă a Costa del Sol.
Villa cuprinde cinci dormitoare de dimensiuni generoase, toate cu băi proprii, plus o toaletă pentru oaspeți.
Interioarele sunt finisate cu parchet din lemn natural, încălzire prin pardoseală și rulouri electrice, oferind un echilibru perfect între stil și funcționalitate.
În exterior, proprietatea oferă o grădină privată și matură, o piscină și un sentiment de retragere care sporește apelul ei ca locuință permanentă sau refugiu de vacanță exclusiv.
Nivelul inferior include o zonă spațioasă multifuncțională cu potențial de a crea o sală de fitness, cameră de cinema, birou sau suite suplimentare pentru oaspeți, permițând personalizare flexibilă în funcție de nevoile stilului de viață.
Caracteristici suplimentare includ parcare acoperită pentru două mașini, iar villa este vândută complet mobilată și gata de locuit.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Five en-suite bedrooms across three levels, 628 m² built on an 807 m² plot
02
Completed 2022 and sold fully furnished, ready to move in
03
Fitted German kitchen, natural wood floors, underfloor heating, electric blinds
04
Private pool and mature garden with covered parking for two cars
05
El Paraíso Golf and Tramores Golf within 900 m; beach three minutes' drive
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 5 | 5 | 628 m² | 222 m² terasă · 807 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Villa Luma.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 1 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 5 dormitoare
628 m²
De la
€2,495,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Villa Luma se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€2.5M
Prețuri Completed
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€2.97M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Villa Luma is not off-plan: it is complete, built in 2022 and offered furnished for immediate occupation, removing construction and delivery risk entirely. At €2,495,000 for 628 m² built, it sits at the upper edge of comparable five- to seven-bedroom Estepona resale listings, which range from €1.7m to €2.5m. Given local homes average around 274 days on market, a turnkey, golf-adjacent house at a defined price rewards a decisive buyer. Roccabox can arrange viewing and verification.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Villa Luma nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €3,973 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,135/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 22.07.2026
Mediană Estepona vile (€/m²)
€3,135
Villa Luma (€/m² construit)
€3,973
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
628 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
5 en-suite
Băi
5
Suprafață construită
628 m²
Suprafață teren
807 m²
Etapă de construcție
Completed
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
El Paraíso
Viața în Estepona
El Paraíso is one of the New Golden Mile's most established residential pockets, valued for space and quiet rather than seafront density. Golf defines the setting: Tramores Golf sits roughly 700 m away and the El Paraíso Golf clubhouse under 800 m, with the Villa Colina and clubhouse restaurants a two-minute drive.
Everyday needs are close — a Mercadona and Supeco within a kilometre, Farmacia Bel Air two minutes off. Playa del Saladillo is about three minutes by car. Puerto Banús and its marina lie roughly 17 minutes east, while Hospital Hospiten de Estepona is nine minutes away. Málaga airport is around an hour's drive.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
16 min cu mașina
14.9 km direct
Puerto Banús
9 min cu mașina
8.0 km direct
Málaga Airport
58 min cu mașina
53.5 km direct
Mijas Pueblo
42 min cu mașina
38.7 km direct
La Cala de Mijas
39 min cu mașina
35.5 km direct
Estepona
11 min cu mașina
10.5 km direct
Gibraltar
50 min cu mașina
46.2 km direct
Ronda
35 min cu mașina
31.8 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Villa Luma reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€250k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€499k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€1.75M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€249,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€29,940
Notar + registru (~1%)
€24,950
Onorarii juridice (~1%)
€24,950
Total inclus
€2,799,390
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€2,623,017
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€748,500
Suma împrumutului
€1,746,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€449,100creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€69,860
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€112,275
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Villa Luma o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Villa Luma este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Villa Luma?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Villa Luma dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Villa Luma de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 58 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Villa Luma cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
0 m away
Villa Nova
De la€2.48M
Completed
0 m away
Villa Celia
De la€2.63M
Completed
0 m away
Villa Brisa
De la€2.4M
Off-plan
450 m away
Villa Eco-Housing
De la€2.55M
Off-plan
461 m away
Villa Eco Agua
De la€1.65M
Completed
480 m away
Belair 40
De la€2.9M
Under construction
480 m away
Villa Carolina
De la€2.9M
Off-plan
527 m away
Villa Yang - STUPA
De la€4.44M
Under construction
721 m away
Eleven 41
De la€1.04M
Completed
738 m away
Ocean 11
De la€2.55M
Under construction
748 m away
Essence Residence Fase 1
De la€820k
Under construction
758 m away
Essence Residence Fase 2
De la€810k
With licence
794 m away
Imagine
De la€2.4M
Under construction
933 m away
Solaia
De la€890k
Completed
939 m away
Villa Paradise
De la€4M
Off-plan
963 m away
Villa Selene Luxe
De la€5.79M
Completed
1.1 km away
Villa Esmeralda
De la€6.8M
Completed
1.2 km away
Acqua Gardens
De la€525k
Off-plan
1.4 km away
Villa Azahar Beach
De la€4.59M
Off-plan
1.5 km away
Villas Azahar Solea
De la€1.98M
Off-plan
1.5 km away
Villa Azahar Privé
De la€2.69M
Off-plan
1.6 km away
Haiku Suites
De la€500k
Off-plan
1.6 km away
Haiku Residences
De la€962k
Under construction
1.6 km away
Symphony Suites Phase II
De la€522k
Completed
1.6 km away
Oceana Gardens II
De la€444k
Under construction
1.6 km away
Adagio
De la€492k
Under construction
1.7 km away
The Club Vasari Villas
De la€1.95M
Off-plan
1.7 km away
Aire
De la€467k
Under construction
1.7 km away
Lyra Residences
De la€1.51M
Completed
1.7 km away
Sanctuary Villas Fase 2
De la€1.79M
Under construction
1.9 km away
ATTA Villas
De la€1.8M
Under construction
1.9 km away
Seven Diamonds
De la€1.53M
Off-plan
1.9 km away
Omnia Estepona
De la€509k
Completed
2.0 km away
Serene Atalaya
De la€800k
Under construction
2.1 km away
Naya Residences
De la€668k
Under construction
2.2 km away
Altura 160
De la€499k
Under construction
2.2 km away
Pernet Villas
De la€1.85M
Under construction
2.6 km away
Palm Luxury Gardens
De la€785k
Under construction
2.6 km away
Palm Residences
De la€599k
Under construction
2.7 km away
Capri Fase 2
De la€619k
Off-plan
2.7 km away
Capri Fase 3
De la€449k
Completed
3.0 km away
Atalaya Emotion
De la€720k
Off-plan
3.0 km away
Villa Gala Selwo
De la€2.6M
Off-plan
3.1 km away
Villa Gala 10
De la€2.25M
Off-plan
3.1 km away
Finca de Jasmine - Sky Villas
De la€2.4M
Under construction
3.1 km away
La Finca de Jasmine
De la€2.65M
Under construction
3.1 km away
Royal Park
De la€799k
Off-plan
3.1 km away
VILLA AZAHAR Selwo
De la€2.19M
Under construction
3.3 km away
Altezza Suites
De la€695k
Under construction
3.4 km away
Balcón del Mediterraneo
De la€1.37M