Under construction · tranșa actuală

Adagio

New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2304

Prețuri de la

€492,000

Disponibil

3 din 23

Dormitoare

2–3en-suite

Predare

April 2028

Tip

Apartments

Suprafață de la

93 m²

Total locuințe

23 locuințe

Fază

Under construction

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

With licence

Ești aiciUnder construction~22% economie

Completed

Roccabox · editorialul

Adagio, în context.

O dezvoltare exclusivă situată în Cancelada, una dintre cele mai bune zone ale Noii Mii de Aur din Estepona.

Complexul rezidențial dispune de duplex-uri, case unifamiliale cu grădină și/sau terase mari, precum și penthouse-uri cu solarium.

Locuințele vor dispune de depozit și garaj, iar în majoritatea dintre ele puteți savura vederi minunate ale Mării Mediterane.

Această zonă consolidată este aleasă în fiecare an de mii de turiști care se cazează în hoteluri de lux precum Kempinski Resort Hotel (unul dintre Leading Hotels of the World), sau fantastic Villa Padierna.

Cancelada este, de asemenea, un punct cheie pentru iubitorii de golf, deoarece în apropiere se află unele dintre cele mai importante parcuri de golf din Andaluzia: Flamingos Golf, Cancelada Club Golf, El Campanario Golf & Country House, Atalaya Golf & Country Club, dintre altele

În plus, dacă pasiunea dvs. este echitația, veți găsi un paradis în Escuela de Arte Ecuestre Costa del Sol, un centru aprobat de British Horse Society.

Dezvoltarea dispune de o piscină, ideală pentru a se bucura de peste 320 de zile de soare și vreme frumoasă pe care le oferă Costa del Sol, atât singur, cât și în compania familiei.

Veți avea, de asemenea, acces la o sală de sport echipată în interior, arie de sporturi în aer liber și zonă zen, și acces la exclusivul Club House din Cancelada.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Two- and three-bedroom apartments, duplexes and penthouses, 93–124 m² built
02
Only three of twenty-three units remaining, priced €492,000–€608,000
03
Construction under way, completion scheduled April 2028
04
AA energy rating with aerothermal systems and full thermal insulation
05
Flamingos Golf within 705 m; beaches around 2 km away

Tranșa actuală

Cele 3 apartamente rămase

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 3 unități · unitate, bloc, etaj, specificații, garaj

Unitate	Bloc	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
—	3	2	2	93 m²	31 m² terasă	1 + boxă
—	1	2	2	99 m²	41 m² terasă	1 + boxă
—	3	3	2	124 m²	35 m² terasă	2 + boxă

Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.

Roccabox AI

Întrebați orice despre Adagio.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

Au mai rămas 3 din 23 apartamente

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

Apartamente cu 2 dormitoare 93–99 m²

De la

€492,000

2 disponibile

Apartament cu 3 dormitoare 124 m²

De la

€608,000

1 disponibile

Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Adagio se încadrează în prezent în intervalul Under construction.

Coming soon

~40% off

Off-plan

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

EȘTI AICI

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€492k

Prețuri Under construction

Reper proiectat la stadiul gata de mutare

€631k

Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi

Perspectiva analistului Roccabox

Adagio is not a fresh launch — twenty of its twenty-three homes are already sold, and only three remain ahead of completion in April 2028. That leaves a narrow window to secure a new home in a scarce final release, with construction already progressing and delivery risk correspondingly lower. Prices from €492,000 sit above the wider Costa del Sol median of €3,382/m², reflecting the AA energy specification, golf-front setting and Cancelada's established New Golden Mile location.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

Raritate și specificații

Au mai rămas 3 din 23 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Adagio nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,290 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,382/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 22.07.2026

Mediană Estepona apartamente (€/m²)

€3,382

Adagio (€/m² construit)

€5,290

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Agenție autorizată

Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

93–124 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

2–3 en-suite

Băi

Suprafață construită

93–124 m²

Etapă de construcție

Under construction

Finalizare

April 2028

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

New Golden Mile

Viața în Estepona

Golf

705 m

Flamingos Golf

Plajă

1.9 km

Playa de Guadalmansa

Aeroport

43.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.1 km

Kikos

Cafenea

1.1 km

Café

Bar

1.1 km

Santa Maria

Supermarket

1.0 km

Tienda

Farmacie

1.1 km

Farmacia Cancelada

Spital

2.8 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tenis

1.7 km

Racket Club Villa Paderna

Marină

9.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Gară

28.2 km

Cortes de la Frontera

Cancelada retains the feel of an authentic Andalusian village while sitting minutes from the coast. Flamingos Golf is roughly 705 m away, with El Coto de la Serena and Tramores within three minutes' drive, placing several respected courses on the doorstep.

The beaches of Playa de Guadalmansa lie about 2 km from the development, and Puerto Banús and Estepona's marina are each around 20 minutes by car. Everyday needs are close at hand — supermarkets, pharmacies, cafés and restaurants such as Kikos and Casa Giovanni are all within a couple of minutes, and Hospital Hospiten de Estepona is six minutes away. 8°C.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

18 min cu mașina

16.5 km direct

Puerto Banús

11 min cu mașina

9.7 km direct

Málaga Airport

1h cu mașina

55.1 km direct

Mijas Pueblo

44 min cu mașina

40.3 km direct

La Cala de Mijas

40 min cu mașina

37.1 km direct

Estepona

10 min cu mașina

8.9 km direct

Gibraltar

49 min cu mașina

45.0 km direct

Ronda

35 min cu mașina

31.6 km direct

Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Adagio reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare

€49k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€98k20%

Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.

La finalizare

€344k70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€492,000

De la €492,000€639,600

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€49,200

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€5,904

Notar + registru (~1%)

€4,920

Onorarii juridice (~1%)

€4,920

Total inclus

€552,024

IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară

€1,724/lună

Total de rambursat

€517,244

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€147,600

Suma împrumutului

€344,400

Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€88,560creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€13,776

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€22,140

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Adagio o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?

Adagio este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.

Care este graficul de plăți off-plan în Spania?

Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.

Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Adagio?

Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.

Achiziția în Adagio dă dreptul la rezidență în Spania?

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.

La ce distanță se află Adagio de aeroportul din Málaga?

Aproximativ 60 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.

Ce este inclus în prețul de achiziție?

Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.

Pot personaliza proprietatea?

În etapa Under construction, cei Adagio cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 3 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif

Biroul de Ansambluri Noi · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul

Solicitați documentația completă

Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Estepona, printr-un link live, personalizat.

Nume complet

Telefon (cu prefixul țării)

Ceva specific? (opțional)

Accept politica de confidențialitate

Trimiteți-mi actualizări prin WhatsApp / SMS (opțional)

Caut o