Under construction · tranșa actuală

Adagio

New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2304

Prețuri de la

€442,000

Disponibil

7 din 25

Dormitoare

2–3en-suite

Predare

April 2028

Tip

Apartments

Suprafață de la

93 m²

Total locuințe

25 locuințe

Fază

Under construction

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

With licence

Ești aiciUnder construction~22% economie

Completed

Roccabox · editorialul

Adagio, în context.

O dezvoltare exclusivistă, situată în Cancelada, una dintre cele mai bune zone ale Noii Mile de Aur din Estepona.

Ansamblul rezidențial cuprinde duplexuri, locuințe unifamiliale cu grădină și/sau terase generoase, precum și penthouse-uri cu solarium.

Locuințele vor dispune de debara și garaj, iar cele mai multe se bucură de priveliști minunate asupra Mării Mediterane.

Această zonă consolidată este aleasă în fiecare an de mii de turiști, care se cazează în hoteluri de lux precum Kempinski Resort Hotel (membru Leading Hotels of the World) sau fabuloasa Villa Padierna.

Cancelada este, de asemenea, un punct de referință pentru pasionații de golf, deoarece în apropiere se află unele dintre cele mai importante terenuri de golf din Andaluzia: Flamingos Golf, Cancelada Club Golf, El Campanario Golf & Country House, Atalaya Golf & Country Club, printre altele.

În plus, dacă pasiunea dumneavoastră este echitația, veți găsi un adevărat paradis la Escuela de Arte Ecuestre Costa del Sol, un centru acreditat de British Horse Society.

Dezvoltarea dispune de piscină, ideală pentru a savura cele peste 320 de zile de soare și vreme frumoasă pe care le oferă Costa del Sol, fie în singurătate, fie alături de familie.

De asemenea, veți avea acces la o sală de fitness interioară complet echipată, la o zonă sportivă în aer liber și la o zonă zen, precum și la exclusivistul Club House din Cancelada.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Two- and three-bedroom homes of 93 to 125 m², each with garage and storage
02
Only seven of 25 homes in the current release still available
03
Construction under way, completion expected April 2028
04
Flamingos Golf 705 m away, Guadalmansa beach a four-minute drive
05
Pool, indoor gym, zen area and access to the Cancelada Club House

Tranșa actuală

Cele 7 apartamente rămase

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 7 unități · unitate, bloc, etaj, specificații, garaj

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
—	3	BJ	2	2	94 m²	60 m² grădină	1 + boxă
—	2	BJ	3	2	124 m²	29 m² terasă	1 + boxă
—	3	0	2	2	93 m²	31 m² terasă	1 + boxă
—	1	BJ	3	2	125 m²	11 m² terasă · 41 m² grădină	1 + boxă
—	1	0	2	2	99 m²	41 m² terasă	1 + boxă
—	3	0	3	2	124 m²	35 m² terasă	2 + boxă
—	3	BJ	3	2	119 m²	3 m² terasă · 175 m² grădină	2 + boxă

Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.

Roccabox AI

Întrebați orice despre Adagio.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

Au mai rămas 7 din 25 apartamente

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

Apartamente cu 2 dormitoare 93–99 m²

De la

€442,000

3 disponibile

Apartamente cu 3 dormitoare 119–125 m²

De la

€451,000

4 disponibile

Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Adagio se încadrează în prezent în intervalul Under construction.

Coming soon

~40% off

Off-plan

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

EȘTI AICI

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€442k

Prețuri Under construction

Reper proiectat la stadiul gata de mutare

€567k

Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi

Perspectiva analistului Roccabox

Adagio is no longer a pre-launch proposition. Construction has started and completion is expected in April 2028, so buyers commit to a building under way rather than a set of renders. The more pressing factor is supply. Eighteen of the 25 homes in the current release are sold, leaving seven homes and a shrinking choice of floor, outlook and terrace. On price, the development sits comfortably above the Casafari median of €3,429 per m² for the broader Costa del Sol, a wide-area figure of limited precision. That premium pays for new-build insulation, a full amenity package and sea views from most homes. Over the past year the regional median has also edged up from €3,381.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

Raritate și specificații

Au mai rămas 7 din 25 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Adagio nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,753 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,124/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 05.11.2026

Mediană Estepona apartamente (€/m²)

€3,124

Adagio (€/m² construit)

€4,753

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Agenție autorizată

Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

93–125 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

2–3 en-suite

Băi

Suprafață construită

93–125 m²

Etapă de construcție

Under construction

Finalizare

April 2028

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

New Golden Mile

Viața în Estepona

Golf

705 m

Flamingos Golf

Plajă

1.9 km

Playa de Guadalmansa

Aeroport

43.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.1 km

Kikos

Cafenea

1.1 km

Café

Bar

1.1 km

Santa Maria

Supermarket

1.0 km

Tienda

Farmacie

1.1 km

Farmacia Cancelada

Spital

2.8 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tenis

1.7 km

Racket Club Villa Paderna

Marină

9.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Gară

28.2 km

Cortes de la Frontera

Cancelada moves at the pace of a settled neighbourhood rather than a resort. Daily needs are close at hand. A pharmacy, supermarkets including a Lidl, cafés and a handful of restaurants all sit within about two kilometres, mostly two or three minutes by car. Schools, banks and parks are in the surrounding area. Golf sets the tone.

Flamingos Golf lies just 705 m away. El Coto de la Serena and Tramores are each around three minutes' drive, with El Campanario and Atalaya Golf & Country Club also within easy reach. 7 km away.

The beaches at Guadalmansa and Villacana are just under 2 km off, roughly four minutes by car. This is not a walk-to-the-sand address, so a car is part of daily life. Average highs of 22.4°C and lows of 15.8°C keep terraces in use well beyond summer. Hospiten Estepona is six minutes away, Puerto Banús 20 minutes and Estepona's port 21. Málaga airport lies some 55 km to the east, Gibraltar 44 km to the west.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

18 min cu mașina

16.5 km direct

Puerto Banús

11 min cu mașina

9.7 km direct

Málaga Airport

1h cu mașina

55.1 km direct

Mijas Pueblo

44 min cu mașina

40.3 km direct

La Cala de Mijas

40 min cu mașina

37.1 km direct

Estepona

10 min cu mașina

8.9 km direct

Gibraltar

49 min cu mașina

45.0 km direct

Ronda

35 min cu mașina

31.6 km direct

Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Adagio reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare

€44k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€88k20%

Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.

La finalizare

€309k70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€442,000

De la €442,000€633,000

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€44,200

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€5,304

Notar + registru (~1%)

€4,420

Onorarii juridice (~1%)

€4,420

Total inclus

€500,344

IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară

€1,549/lună

Total de rambursat

€464,679

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€132,600

Suma împrumutului

€309,400

Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€79,560creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€12,376

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€19,890

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Adagio o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?

Adagio este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.

Care este graficul de plăți off-plan în Spania?

Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.

Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Adagio?

Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.

Achiziția în Adagio dă dreptul la rezidență în Spania?

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.

La ce distanță se află Adagio de aeroportul din Málaga?

Aproximativ 60 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.

Ce este inclus în prețul de achiziție?

Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.

Pot personaliza proprietatea?

În etapa Under construction, cei Adagio cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 7 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif

Biroul de Ansambluri Noi · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul

Solicitați documentația completă

Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Estepona, printr-un link live, personalizat.

Nume complet

Telefon (cu prefixul țării)

Ceva specific? (opțional)

Accept politica de confidențialitate

Trimiteți-mi actualizări prin WhatsApp / SMS (opțional)

Caut o