В строеж · текуща фаза

Adagio

New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2304

Цени от

€442,000

Налично

7 от 25

Спални

2–3en-suite

Предаване

April 2028

Тип

Apartments

Площ от

93 m²

Общо имоти

25 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Adagio, в контекст.

Ексклузивен жилищен комплекс в Канселада, един от най-търсените райони на Новата Златна миля на Естепона.

Комплексът предлага дуплекси, самостоятелни къщи с градина и/или просторни тераси, както и пентхауси със соларium.

Жилищата разполагат със складово помещение и гараж, а от повечето от тях се открива прекрасна гледка към Средиземно море.

Този утвърден район привлича всяка година хиляди туристи, отсядащи в луксозни хотели като Kempinski Resort Hotel, част от Leading Hotels of the World, или във възхитителния Villa Padierna.

Канселада е ключова дестинация и за любителите на голфа, тъй като в близост се намират някои от най-значимите голф игрища в Андалусия: Flamingos Golf, Cancelada Club Golf, El Campanario Golf & Country House и Atalaya Golf & Country Club, наред с други.

А ако конната езда е вашата страст, ще откриете истински рай в Escuela de Arte Ecuestre Costa del Sol, център, одобрен от British Horse Society.

Комплексът разполага с басейн, идеален за наслада на над 320-те слънчеви дни в годината и на мекия климат на Коста дел Сол, било насаме, било в компанията на семейството.

Ще имате достъп и до оборудвана закрита фитнес зала, външна спортна зона и зона за релаксация в дзен стил, както и до ексклузивния Club House на Канселада.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Two- and three-bedroom homes of 93 to 125 m², each with garage and storage
02
Only seven of 25 homes in the current release still available
03
Construction under way, completion expected April 2028
04
Flamingos Golf 705 m away, Guadalmansa beach a four-minute drive
05
Pool, indoor gym, zen area and access to the Cancelada Club House

Текущата фаза

Останалите 7 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 7 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	3	BJ	2	2	94 m²	60 m² градина	1 + склад
—	2	BJ	3	2	124 m²	29 m² тераса	1 + склад
—	3	0	2	2	93 m²	31 m² тераса	1 + склад
—	1	BJ	3	2	125 m²	11 m² тераса · 41 m² градина	1 + склад
—	1	0	2	2	99 m²	41 m² тераса	1 + склад
—	3	0	3	2	124 m²	35 m² тераса	2 + склад
—	3	BJ	3	2	119 m²	3 m² тераса · 175 m² градина	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Adagio.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 7 от 25 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 93–99 m²

От

€442,000

3 налични

Апартаменти с 3 спални 119–125 m²

От

€451,000

4 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Adagio в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€442k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€567k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Adagio is no longer a pre-launch proposition. Construction has started and completion is expected in April 2028, so buyers commit to a building under way rather than a set of renders. The more pressing factor is supply. Eighteen of the 25 homes in the current release are sold, leaving seven homes and a shrinking choice of floor, outlook and terrace. On price, the development sits comfortably above the Casafari median of €3,429 per m² for the broader Costa del Sol, a wide-area figure of limited precision. That premium pays for new-build insulation, a full amenity package and sea views from most homes. Over the past year the regional median has also edged up from €3,381.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 7 от 25 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Adagio не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,753 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,124/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 5.11.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)

€3,124

Adagio (€/м² застроена площ)

€4,753

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

93–125 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Застроена площ

93–125 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

April 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

New Golden Mile

Животът в Estepona

Голф

705 m

Flamingos Golf

Плаж

1.9 km

Playa de Guadalmansa

Летище

43.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

1.1 km

Kikos

Кафе

1.1 km

Café

Бар

1.1 km

Santa Maria

Супермаркет

1.0 km

Tienda

Аптека

1.1 km

Farmacia Cancelada

Болница

2.8 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / тенис

1.7 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

9.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Жп гара

28.2 km

Cortes de la Frontera

Cancelada moves at the pace of a settled neighbourhood rather than a resort. Daily needs are close at hand. A pharmacy, supermarkets including a Lidl, cafés and a handful of restaurants all sit within about two kilometres, mostly two or three minutes by car. Schools, banks and parks are in the surrounding area. Golf sets the tone.

Flamingos Golf lies just 705 m away. El Coto de la Serena and Tramores are each around three minutes' drive, with El Campanario and Atalaya Golf & Country Club also within easy reach. 7 km away.

The beaches at Guadalmansa and Villacana are just under 2 km off, roughly four minutes by car. This is not a walk-to-the-sand address, so a car is part of daily life. Average highs of 22.4°C and lows of 15.8°C keep terraces in use well beyond summer. Hospiten Estepona is six minutes away, Puerto Banús 20 minutes and Estepona's port 21. Málaga airport lies some 55 km to the east, Gibraltar 44 km to the west.

От вашата врата

Marbella Old Town

18 min с кола

16.5 км по права линия

Puerto Banús

11 min с кола

9.7 км по права линия

Málaga Airport

1h с кола

55.1 км по права линия

Mijas Pueblo

44 min с кола

40.3 км по права линия

La Cala de Mijas

40 min с кола

37.1 км по права линия

Estepona

10 min с кола

8.9 км по права линия

Gibraltar

49 min с кола

45.0 км по права линия

Ronda

35 min с кола

31.6 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Adagio резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€44k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€88k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€309k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€442,000

От €442,000€633,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€44,200

Гербов налог / AJD (1.2%)

€5,304

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,420

Адвокатски хонорари (~1%)

€4,420

Всичко включено

€500,344

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,549/мес.

Общо за изплащане

€464,679

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€132,600

Размер на заема

€309,400

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€79,560брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€12,376

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€19,890

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Adagio в сравнение с местния пазар на препродажби?

Adagio е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Adagio?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Adagio право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Adagio от летище Málaga?

Приблизително 60 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Adagio обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 7 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся