В строеж · текуща фаза

Palm Residences

New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2500

Цени от

€599,000

Налично

6 от 16

Спални

2–3en-suite

Предаване

Q3/Q4 2028

Тип

Apartments

Площ от

On request

Общо имоти

16 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Palm Residences, в контекст.

Открийте бутикова колекция от едва 36 апартамента с характер, където съвременният дизайн и изисканият лукс се съчетават, за да превърнат всекидневието в нещо изключително. Елегантна архитектура се преплита с пространства, създадени да насърчават спокойствието и комфорта. Животът тук протича естествено между просторни, светли интериори, широки тераси и красотата на андалуската природа, в съседство с престижен голф комплекс на New Golden Mile.

Този проект предефинира съвременния средиземноморски начин на живот. Тук съвременният дизайн и изисканият лукс се съчетават, за да превърнат всекидневието в нещо изключително.

Пристъпете в един изискан свят. Всеки апартамент е създаден с внимание към детайла, за да съчетае изтънченост и комфорт. От просторните планировки тип "open-plan" до най-съвременните довършителни работи, всеки елемент е замислен с мисъл за собственика, за да обогати ежедневието му.

Всеки апартамент е ъглов, рядка привилегия, която предлага по-голямо усещане за пространство, светлина и спокойствие. С по-малко съседи, свобода да дишате пълноценно и каскадни тераси, изпълнени с пищна зеленина, тези домове напомнят по-скоро на частни убежища, отколкото на обикновени апартаменти.

Луксът тук надхвърля границите на самите апартаменти. Всяка Ваша нужда е предвидена, независимо дали става дума за здраве и благополучие, работа или отдих. Насладете се на съоръжения в стил луксозен курорт, отговарящи на всяко Ваше настроение.

• Външен басейн
• Фитнес зала
• Споделено работно пространство
• Закрит отопляем басейн
• Спа център, сауна и хамам
• Парк за кучета
• Игрище за петанк
• Огнени ями

Това е мястото, където животът е в перфектен баланс, заобиколен от природна красота, а същевременно в самото сърце на космополитните точки на Коста дел Сол.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Two- and three-bedroom apartments up to 198 m² built, with terraces to 59 m²
02
Every home a corner unit; south-east orientation and cascading planted terraces
03
Pool, indoor heated spa, gym, co-working space, pétanque court and pet area
04
Golf at El Coto de la Serena 800 m away; Guadalmansa beach 1.8 km
05
Priced €599,000–€879,000, completion guided for Q3/Q4 2028

Текущата фаза

Останалите 6 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 6 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
3	1	1	2	—	—	59 m² тераса	1 + склад
17	3	2	3	2	198 m²	37 m² тераса	2 + склад
35	6	2	3	2	95 m²	86 m² тераса	2 + склад
36	6	2	3	2	—	86 m² тераса	2 + склад
30	5	2	3	2	95 m²	86 m² тераса	2 + склад
6	1	2	3	2	198 m²	37 m² тераса	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Palm Residences.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 6 от 16 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартамент с 2 спални

От

€599,000

1 налични

Апартаменти с 3 спални 95–198 m²

От

€868,000

5 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Palm Residences в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€599k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€768k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Construction has begun and roughly two-thirds of the current release is already committed, leaving six apartments — so choice of orientation, floor and penthouse solarium is narrowing rather than opening. Buying now fixes today's price against a 2028 delivery, with payments staged through the build. Pricing of around €4,400/m² at the upper end sits above the broader Costa del Sol median of €3,424/m², reflecting new-build specification, corner-unit layouts and amenity provision; local resale stock at €289,000–€319,000 is materially older and smaller.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 6 от 16 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

Apartments

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q3/Q4 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

New Golden Mile

Животът в Estepona

Голф

808 m

Club de Golf El Coto de la Serena

Плаж

1.8 km

Playa de Guadalmansa

Летище

42.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

1.0 km

Paco Heidi

Кафе

1.1 km

Amarillo Coffee & Lounge

Бар

1.0 km

La Catarina

Супермаркет

1.4 km

Tienda

Аптека

1.1 km

Farmacia Cespedosa

Болница

1.8 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / тенис

2.0 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

9.5 km

Puerto Estepona

Жп гара

27.9 km

Cortes de la Frontera

This is the quieter, greener half of the New Golden Mile: golf-belt land between Estepona and Marbella, where the Sierra Bermeja falls towards the sea. Club de Golf El Coto de la Serena sits roughly 800 m away, Flamingos Golf 1.7 km, and Tramores under 3 km. The beaches at Guadalmansa and Playa del Sol Villacana are a four-minute drive, as is Hospital Hospiten de Estepona.

Day-to-day needs are local rather than resort-scaled — a pharmacy, café, supermarket and a handful of long-standing restaurants all within about 1.5 km. Estepona port is 19 minutes by car, Puerto Banús around 22. Málaga airport lies 56 km east, Gibraltar 43 km west.

The climate does much of the work: average highs of 22.4°C and lows of 15.9°C make terraces usable across most of the year.

От вашата врата

Marbella Old Town

19 min с кола

17.5 км по права линия

Puerto Banús

12 min с кола

10.6 км по права линия

Málaga Airport

1h 1m с кола

56.1 км по права линия

Mijas Pueblo

45 min с кола

41.3 км по права линия

La Cala de Mijas

41 min с кола

37.9 км по права линия

Estepona

9 min с кола

7.9 км по права линия

Gibraltar

48 min с кола

44.0 км по права линия

Ronda

35 min с кола

32.1 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Palm Residences резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€60k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€120k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€419k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€599,000

От €599,000€879,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€59,900

Гербов налог / AJD (1.2%)

€7,188

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,990

Адвокатски хонорари (~1%)

€5,990

Всичко включено

€678,068

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€2,099/мес.

Общо за изплащане

€629,734

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€179,700

Размер на заема

€419,300

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€107,820брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€16,772

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€26,955

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Palm Residences в сравнение с местния пазар на препродажби?

Palm Residences е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Palm Residences?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Palm Residences право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Palm Residences от летище Málaga?

Приблизително 61 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Palm Residences обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 6 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся