Завършено · текуща фаза

Ocean 11

New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2339

Цени от

€2,550,000

Налично

7 от 10

Спални

4–5en-suite

Предаване

Готов сега

Тип

Villas

Площ от

350 m²

Общо имоти

10 имоти

Фаза

Завършено

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

В строеж

Вие сте тукЗавършено~16% спестяване

Roccabox · редакцията

Ocean 11, в контекст.

Разгледайте нашия ексклузивен комплекс от вили в Belair, Марбея. Предлагаме четири различни типа резиденции, които се различават по размер, разпределение и брой спални (4 и 5 спални).

Всяка вила е внимателно проектирана, за да осигури максимална сдвижение, комфорт и сигурност, гарантирайки изключително преживяване от живота тук.

Морето ще бъде на една ръка разстояние, както и голф игрището и всички други предимства на New Golden Mile в Bel Air, Марбея.

Прекрасно слънчево време през цялата година, красиви пясъчни плажове по цялото Коста дел Сол, голф игрища, обгърнати от величествени планини, свежи морски деликатеси и средиземноморска кухня – всичко това Ви очаква тук.

Сега можете да живеете именно така, както винаги сте искали, в прекрасния квартал Bel Air.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Ten completed villas on an estate of roughly 11,500 m² in Bel Air
02
Four and five bedrooms, 350–359 m² built on 1,040–1,050 m² plots
03
Priced €2.55m–€2.75m, seven of ten homes still available
04
Playa del Saladillo and Flamingos Golf both within 3 minutes' drive
05
Beach, golf, Lidl and Mercadona all reachable in under five minutes

Текущата фаза

Останалите 7 вили

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 7 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa Poniente	—	—	4	4	359 m²	190 m² тераса · 1046 m² парцел	—
Villa Solano	—	—	4	4	359 m²	190 m² тераса · 1044 m² парцел	—
Villa Bora	—	—	4	4	358 m²	192 m² тераса · 1041 m² парцел	—
Villa Mistral	—	—	4	4	359 m²	190 m² тераса · 1047 m² парцел	—
Villa Tramuntana	—	—	5	5	355 m²	130 m² тераса · 1040 m² парцел	—
Villa Aurora	—	—	4	4	350 m²	106 m² тераса · 1046 m² парцел	—
Villa Sirocco	—	—	5	4	359 m²	135 m² тераса · 1050 m² парцел	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Ocean 11.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 7 от 10 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вили с 4 спални 350–359 m²

От

€2,550,000

5 налични

Вили с 5 спални 355–359 m²

От

€2,750,000

2 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Ocean 11 в момента се намира в диапазона Завършено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

ВИЕ СТЕ ТУК

~16% off

Текущо ниво

€2.55M

Цени на Завършено

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€3.04M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Ocean 11 is not an off-plan gamble — the villas are complete and ready to occupy, removing the timing and delivery risk that shadows pre-construction schemes. Earlier listings flagged completion targets that slipped from late 2025 into early 2026; that uncertainty is now resolved. With seven of ten homes remaining, buyers can inspect the finished product before committing, then move quickly. In a market where average days on the market run near 275, a finished, viewable villa carries clear advantages.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Завършено дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 7 от 10 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Ocean 11 не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €7,286 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,299/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 18.09.2026 г.

Estepona вили медиана (€/m²)

€3,299

Ocean 11 (€/м² застроена площ)

€7,286

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

350–359 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

4–5 en-suite

Бани

4–5

Застроена площ

350–359 m²

Площ на парцела

1040–1050 m²

Етап на строителство

Завършено

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

New Golden Mile

Животът в Estepona

Голф

1.3 km

Flamingos Golf

Плаж

997 m

Playa del Saladillo

Летище

44.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

506 m

Rincón del Marqués

Кафе

759 m

Café

Бар

812 m

Santa Maria

Супермаркет

418 m

Gardencenter Viveros del Valle

Аптека

525 m

Farmacia BEL AIR

Болница

3.7 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / тенис

938 m

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Жп гара

29.5 km

Cortes de la Frontera

Bel Air is one of the New Golden Mile's more self-sufficient pockets. Playa del Saladillo lies under a kilometre away, and three golf courses — Flamingos, Tramores and El Paraíso — are all within a three-minute drive.

Daily life is easy: a Lidl and Mercadona sit around 500 metres from the villas, with a pharmacy closer still, plus restaurants such as Rincón del Marqués and SEVEN M. within walking distance. Puerto Banús is roughly 17 minutes east, and Hospiten Estepona a seven-minute drive. Racket Club Villa Paderna offers padel and tennis nearby. 3°C.

От вашата врата

Marbella Old Town

17 min с кола

15.4 км по права линия

Puerto Banús

9 min с кола

8.5 км по права линия

Málaga Airport

59 min с кола

54.1 км по права линия

Mijas Pueblo

43 min с кола

39.2 км по права линия

La Cala de Mijas

39 min с кола

35.8 км по права линия

Estepona

11 min с кола

9.9 км по права линия

Gibraltar

50 min с кола

45.5 км по права линия

Ronda

35 min с кола

32.3 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Ocean 11 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€255k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€510k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€1.78M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€2,550,000

От €2,550,000€3,315,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€255,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€30,600

Нотариус + регистрация (~1%)

€25,500

Адвокатски хонорари (~1%)

€25,500

Всичко включено

€2,886,600

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€8,936/мес.

Общо за изплащане

€2,680,839

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€765,000

Размер на заема

€1,785,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€459,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€71,400

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€114,750

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Ocean 11 в сравнение с местния пазар на препродажби?

Ocean 11 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Ocean 11?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Ocean 11 право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Ocean 11 от летище Málaga?

Приблизително 59 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Завършено купувачите на Ocean 11 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 7 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся