Завершено · текущая очередь

Ocean 11

New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2339

Цены от

€2,550,000

В наличии

9 из 10

Спальни

4–5с собственной ванной

Передача

Summer 2026

Тип

Villas

Площадь от

350 m²

Всего резиденций

10 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · редакция

Ocean 11, в контексте.

Откройте для себя наш эксклюзивный комплекс вилл в Белэре, Марбелья. Предлагаем четыре различных типа резиденций, которые различаются по размеру, планировке и количеству спален (4 и 5 спален).

Каждая вилла тщательно спроектирована для обеспечения максимальной приватности, комфорта и безопасности, гарантируя превосходный уровень жизни.

Море будет в пределах досягаемости, а также поле для гольфа и другие преимущества Нового Золотого Берега в Белэре, Марбелья.

Восхитительная солнечная погода круглый год, прекрасные песчаные пляжи вдоль всего побережья Коста-дель-Сол, поля для гольфа, окруженные величественными горами, свежие морепродукты и блюда средиземноморской кухни – все это вас здесь ждет.

Теперь вы можете жить так, как вы всегда мечтали, в прекрасном районе Белэр.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Ten villas only, four and five bedrooms, four distinct residence types
02
350–359 m² built, on private plots of 1,040–1,053 m²
03
Priced €2.55m–€2.85m, with nine of ten homes still available
04
Roughly 11,500 m² landscaped site in Bel Air, New Golden Mile
05
Beach, golf and supermarkets all within a two-minute drive

Текущая очередь

Оставшиеся виллы: 9

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 9 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa Poniente	—	—	4	4	359 m²	190 м² терраса · 1046 м² участок	—
Villa Solano	—	—	4	4	359 m²	190 м² терраса · 1044 м² участок	—
Villa Bora	—	—	4	4	358 m²	192 м² терраса · 1041 м² участок	—
Villa Mistral	—	—	4	4	359 m²	190 м² терраса · 1047 м² участок	—
Villa Tramuntana	—	—	5	5	355 m²	130 м² терраса · 1040 м² участок	—
Villa Gregal	—	—	5	5	355 m²	130 м² терраса · 1053 м² участок	—
Villa Aurora	—	—	4	4	350 m²	106 м² терраса · 1046 м² участок	—
Villa Sirocco	—	—	5	4	359 m²	135 м² терраса · 1050 м² участок	—
Villa Levante	—	—	5	4	359 m²	135 м² терраса · 1044 м² участок	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Ocean 11.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 9 из 10

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Виллы с 4 спальнями 350–359 m²

От

€2,550,000

Доступно 5

Виллы с 5 спальнями 355–359 m²

От

€2,750,000

Доступно 4

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Ocean 11 находится в диапазоне Завершено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€2.55M

Цены на Завершено

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€3.04M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Ocean 11 is at completion stage, with October 2025 photographs showing finished construction and delivery expected by Summer 2026. That removes much of the usual off-plan timing risk while nine of ten villas remain unsold. At €2.55m–€2.85m for 350 m²-plus homes on 1,000 m² plots, pricing reflects the scarcity of new villas on the New Golden Mile, where broader area data shows median values near €3,284 per m² and long selling periods.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 9 из 10 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Ocean 11 определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €7,286 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,135/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 22.07.2026

Медиана: Estepona, виллы (€/m²)

€3,135

Ocean 11 (€/м² застроенной площади)

€7,286

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

350–359 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4–5 с собственной ванной

Ванные комнаты

4–5

Площадь застройки

350–359 m²

Площадь участка

1040–1053 m²

Стадия строительства

Завершено

Срок сдачи

Summer 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

New Golden Mile

Жизнь в Estepona

Гольф

1.3 km

Flamingos Golf

Пляж

997 m

Playa del Saladillo

Аэропорт

44.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

506 m

Rincón del Marqués

Кафе

759 m

Café

Бар

812 m

Santa Maria

Супермаркет

418 m

Gardencenter Viveros del Valle

Аптека

525 m

Farmacia BEL AIR

Больница

3.7 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теннис

938 m

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Железнодорожная станция

29.5 km

Cortes de la Frontera

Bel Air rewards those who want the coast without the crowds. Playa del Saladillo sits under a kilometre away, while Flamingos, Tramores and El Paraíso golf courses are all within a three-minute drive.

Everyday life is close at hand: a Lidl and Mercadona within around 500 metres, the Bel Air pharmacy just 525 metres away, and restaurants such as Rincón del Marqués and SEVEN M. within walking distance. For sport, Racket Club Villa Paderna lies under a kilometre away.

Puerto Banús and its marina are around 17 minutes by car; Hospiten de Estepona is seven minutes. Málaga airport is reachable in a little over an hour.

От вашей двери

Marbella Old Town

17 min на автомобиле

15.4 км напрямую

Puerto Banús

9 min на автомобиле

8.5 км напрямую

Málaga Airport

59 min на автомобиле

54.1 км напрямую

Mijas Pueblo

43 min на автомобиле

39.2 км напрямую

La Cala de Mijas

39 min на автомобиле

35.8 км напрямую

Estepona

11 min на автомобиле

9.9 км напрямую

Gibraltar

50 min на автомобиле

45.5 км напрямую

Ronda

35 min на автомобиле

32.3 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Ocean 11 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€255k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€510k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€1.78M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€2,550,000

От €2,550,000€3,315,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€255,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€30,600

Нотариус + регистрация (~1%)

€25,500

Юридические расходы (~1%)

€25,500

Итого

€2,861,100

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€8,936/мес

Общая сумма выплат

€2,680,839

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€765,000

Сумма кредита

€1,785,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€459,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€71,400

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€114,750

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Ocean 11 по сравнению с местным вторичным рынком?

Ocean 11 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Ocean 11?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Ocean 11 право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Ocean 11 находится от аэропорта Málaga?

Примерно 59 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Завершено покупатели (Ocean 11), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 9 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности