Офф-план · current release

Aire

Cancelada · Estepona

Цены от

€428,000

В наличии

6 из 30

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

May 2028

Тип

Apartments

Площадь от

100 m²

Всего резиденций

30 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · the editorial

Aire, in context.

Эксклюзивный жилой комплекс, расположенный в Канселаде, одном из лучших районов Новой ��олотой Мили Эстепоны.

Жилой комплекс насчитывает 57 квартир с 2 и 3 спальнями, включая квартиры на первом этаже с садом и/или большими террасами, а также пентхаусы.

Квартиры оснащены кладовой и гаражом, и вы можете наслаждаться совершенно открытым видом на горы, а в большинстве из них — великолепным видом на Средиземное море.

В комплексе есть бассейн, идеально подходящий для отдыха в течение более 320 солнечных дней с хорошей погодой, которые предлагает Коста-дель-Соль, как в одиночестве, так и в компании семьи. Вы также будете иметь доступ к оборудованному крытому тренажёрному залу, открытой спортивной зоне и эксклюзивному клубному дому Канселады со спа, сауной, тренажёрным залом и кафе.

Этот устоявшийся район выбирают каждый год тысячи туристов, останавливающихся в роскошных отелях, таких как Kempinski Resort Hotel (один из Leading Hotels of the World) или великолепная Villa Padierna.

Канселада также является важным местом для любителей гольфа, поскольку в окрестностях расположены одни из самых значимых полей для гольфа Андалусии: Flamingos Golf, Cancelada Club Golf, El Campanario Golf & Country House, Atalaya Golf & Country Club и другие.

Кроме того, если ваша страсть — верховая езда, вы найдёте рай в Escuela de Arte Ecuestre Costa del Sol — центре, аккредитованном Британским конным обществом. Энергетический рейтинг Double AA.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
57 apartments total; only 6 units remaining from the active release of 30
02
Two and three-bedroom layouts from 100 m² to 124 m², priced €428,000–€552,000
03
Ground-floor garden apartments and penthouses within the same scheme
04
Access to Cancelada Club House: spa, sauna, gym and cafeteria included
05
Completion scheduled May 2028; golf courses, Kempinski and Villa Padierna immediately adjacent

The current release

The 6 remaining apartments

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 6 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	1	1	2	2	100 m²	—	1 + storage
—	2	3	2	2	108 m²	—	1 + storage
—	2	2	3	—	124 m²	—	1 + storage
—	1	5	2	2	111 m²	—	1 + storage
—	1	3	2	2	103 m²	22 m² terrace · 44 m² garden	1 + storage
—	2	1	3	2	124 m²	23 m² terrace · 44 m² garden	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Aire.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

6 of 30 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

2-bedroom apartments 100–111 m²

От

€428,000

4 available

3-bedroom apartments 124 m²

От

€472,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Aire currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€428k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€629k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Aire enters the market at a meaningful premium to the Cancelada resale median of approximately €3,181 per m², yet that gap reflects new-build specification, Club House access, and a delivery date of May 2028 — by which point comparable resale stock in the area has historically moved on. More immediately compelling is scarcity: 24 of the 30 listed units are already sold, leaving six homes across what is a 57-apartment scheme. Buyers at this stage are acquiring from a near-depleted release, not a standing inventory.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

6 of 30 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Aire is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,280 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Aire (€/m² built)

€4,280

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

100–124 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Площадь застройки

100–124 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

May 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Cancelada

Living in Estepona

Гольф

848 m

Flamingos Golf

Пляж

1.8 km

Playa de Guadalmansa

Аэропорт

43.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

936 m

Kikos

Кафе

976 m

Café

Бар

915 m

Santa Maria

Супермаркет

894 m

Tienda

Аптека

988 m

Farmacia Cancelada

Больница

2.7 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теннис

1.6 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

9.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Железнодорожная станция

28.3 km

Cortes de la Frontera

Cancelada sits within the New Golden Mile corridor between Estepona and Marbella — an area that has drawn a permanent international community precisely because it delivers resort-quality amenity without the density of Puerto Banús. Several of Andalusia's most regarded golf courses, including Flamingos Golf, El Campanario Golf & Country House, and Atalaya Golf, are within immediate reach. The Kempinski Resort Hotel — a member of Leading Hotels of the World — and Villa Padierna Palace are both close neighbours, lending the neighbourhood a calibre of hospitality infrastructure that reinforces rather than inflates values. The Costa del Sol's famously benign climate, with upwards of 320 days of sunshine annually, makes the scheme's outdoor terraces and pool genuinely year-round assets rather than seasonal ones.

От вашей двери

Marbella Old Town

18 min на автомобиле

16.6 км напрямую

Puerto Banús

11 min на автомобиле

9.7 км напрямую

Málaga Airport

1h на автомобиле

55.2 км напрямую

Mijas Pueblo

44 min на автомобиле

40.4 км напрямую

La Cala de Mijas

40 min на автомобиле

37.1 км напрямую

Estepona

10 min на автомобиле

8.9 км напрямую

Gibraltar

49 min на автомобиле

44.9 км напрямую

Ronda

35 min на автомобиле

31.8 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Aire residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€43k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€86k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€300k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€428,000

От €428,000€556,400

НДС / IVA (10% новостройка)

€42,800

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,136

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,280

Юридические расходы (~1%)

€4,280

Итого

€480,216

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€1,500/мес

Общая сумма выплат

€449,960

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€128,400

Сумма кредита

€299,600

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€77,040валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€11,984

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€19,260

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Aire a good investment compared to the local resale market?

Aire is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Aire?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Aire qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Aire from Málaga airport?

Approximately 60 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Aire buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 6 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности