Строится · текущая очередь

Eleven 41

Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2195

Цены от

€1,040,000

В наличии

4 из 11

Спальни

3с собственной ванной

Передача

2nd Quarter 2028

Тип

Apartments

Площадь от

214 m²

Всего резиденций

11 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Eleven 41, в контексте.

Великолепный новый комплекс, предлагающий несравненный роскошный образ жизни на Коста-дель-Соль. Расположенный в самом сердце престижного района Лос Фламингос, всего в 5 минутах от пляжа, этот ансамбль из 11 таунхаусов воплощает в себе комфорт и эксклюзивность.

Каждый дом располагает:
Собственным садом, приватным бассейном, частной парковкой, просторными террасами и соляриумом.

Проект создан с учётом максимального комфорта, функциональности, энергоэффективности и безупречного качества отделки, среди прочего включающей:
Систему кондиционирования горячий/холодный воздух, тёплые полы по всему дому и продуманную систему домашней автоматизации.

Комплекс расположен в окружении поля для гольфа Лос Фламингос, среди природы и тишины, при этом пляж находится всего в 5 минутах езды, а центр Эстепоны — менее чем в 10 минутах. Кроме того, отсюда удобно добраться до Марбельи, Сотогранде, а также аэропортов Малаги, Хереса и Гибралтара.

Это идеальный выбор для тех, кто ищет роскошный образ жизни в привилегированном окружении.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Eleven three-bedroom houses, 214 m² to 219 m² built, each with private pool and garden
02
Only four of eleven remain; seven already sold
03
Underfloor heating throughout, hot and cold air conditioning, full home automation
04
Flamingos Golf 900 m away, Playa del Saladillo a three-minute drive
05
Under construction now, completion scheduled Q2 2028, €1.04m to €1.15m

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 4

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 4 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
2	—	—	3	3	214 m²	81 м² терраса · 74 м² сад	2
7	—	—	3	3	214 m²	81 м² терраса · 71 м² сад	2
9	—	—	3	3	214 m²	81 м² терраса · 59 м² сад	2
5	—	—	3	3	219 m²	82 м² терраса · 169 м² сад	2

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Eleven 41.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 4 из 11

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 3 спальнями 214–219 m²

От

€1,040,000

Доступно 4

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Eleven 41 находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€1.04M

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€1.33M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Eleven 41 is past the paper stage. Construction has started and delivery is set for the second quarter of 2028, so a buyer today is committing against visible progress rather than a render, with staged payments spread across roughly two and a half years. Scarcity is the real argument: eleven houses in total, seven gone, four left. At €1,040,000 to €1,150,000 for 214 m² to 219 m², the figures work out near €4,750 to €5,375 per square metre against a Cancelada median of €3,193, a premium that reflects a private pool, private garden and a golf-side plot that resale stock at this price simply does not offer. Local listings average 223 days on the market; these have not needed them.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 4 из 11 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Eleven 41 определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,860 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,422/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 18.09.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,422

Eleven 41 (€/м² застроенной площади)

€4,860

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

214–219 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

214–219 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

2nd Quarter 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Cancelada

Жизнь в Estepona

Гольф

899 m

Flamingos Golf

Пляж

1.3 km

Playa del Saladillo

Аэропорт

44.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

762 m

Kikos

Кафе

809 m

Café

Бар

832 m

Santa Maria

Супермаркет

641 m

Gardencenter Viveros del Valle

Аптека

858 m

Farmacia Cancelada

Больница

3.6 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теннис

1.2 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Железнодорожная станция

29.1 km

Cortes de la Frontera

This is a pocket of the coast where daily life is measured in two-minute drives. A pharmacy, a Lidl and a handful of neighbourhood restaurants sit within 900 metres, the sort of places where the waiter learns your order by the second week. Kikos and Casa Giovanni are both under a kilometre from the door. The Racket Club at Villa Padierna is a two-minute hop for morning padel and the El Paraíso clubhouse bar is barely further.

Golf is the organising principle here. Flamingos Golf lies 900 metres away, Tramores just beyond and El Paraíso around 1.5 km, which makes a round before lunch entirely practical. Playa del Saladillo is 1.3 km down the hill, a quiet strip of sand rather than a crowded one.

For the rest, Hospiten Estepona is seven minutes by car, HC Marbella fifteen. Puerto Banús and its restaurants are eighteen minutes east, Estepona's old town and marina around twenty west. Average highs of 21.7°C and lows of 15.2°C across the year mean the terrace and solarium earn their keep in February as readily as in July. Málaga airport is roughly 55 km along the coast road, Gibraltar closer still.

От вашей двери

Marbella Old Town

17 min на автомобиле

15.6 км напрямую

Puerto Banús

9 min на автомобиле

8.7 км напрямую

Málaga Airport

59 min на автомобиле

54.2 км напрямую

Mijas Pueblo

43 min на автомобиле

39.4 км напрямую

La Cala de Mijas

39 min на автомобиле

36.1 км напрямую

Estepona

11 min на автомобиле

9.8 км напрямую

Gibraltar

50 min на автомобиле

45.5 км напрямую

Ronda

35 min на автомобиле

32.0 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Eleven 41 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€104k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€208k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€728k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,040,000

От €1,040,000€1,352,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€104,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€12,480

Нотариус + регистрация (~1%)

€10,400

Юридические расходы (~1%)

€10,400

Итого

€1,177,280

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€3,645/мес

Общая сумма выплат

€1,093,362

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€312,000

Сумма кредита

€728,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€187,200валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€29,120

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€46,800

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Eleven 41 по сравнению с местным вторичным рынком?

Eleven 41 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Eleven 41?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Eleven 41 право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Eleven 41 находится от аэропорта Málaga?

Примерно 59 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Eleven 41), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 4 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности