Im Bau · current release

Eleven 41

Cancelada · Estepona

Preise ab

€1,040,000

Verfügbar

4 von 11

Schlafzimmer

3en-suite

Übergabe

2nd Quarter 2028

Typ

Apartments

Größe ab

214 m²

Wohneinheiten gesamt

11 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Eleven 41, in context.

Fantastische neue Entwicklung, die einen unvergleichlichen Luxuslebensstil an der Costa del Sol bietet. Mitten im Herzen des prestigeträchtigen Viertels Los Flamingos gelegen, nur 5 Minuten vom Strand entfernt, repräsentiert diese Sammlung von 11 Reihenhäusern Komfort und Exklusivität.

Alle Häuser verfügen über:
Privatgarten, privaten Pool, privaten Parkplatz, geräumige Terrassen und Solarium.

Dieses Projekt wurde mit dem Ziel maximalen Komforts, Funktionalität, Energieeffizienz und außergewöhnlicher Ausstattung entworfen, die unter vielen anderen Dingen umfasst:
Klimaanlage warm/kalt, Fußbodenheizung im gesamten Haus und fortschrittliche Hausautomatisierung.

Inmitten des Golfplatzes Los Flamingos, umgeben von Natur und Ruhe, können Sie von hier aus den Strand in nur 5 Minuten erreichen, während das Zentrum von Estepona weniger als 10 Minuten entfernt ist. Es verfügt außerdem über ausgezeichnete Verbindungen nach Marbella, Sotogrande und zu den Flughäfen Málaga, Jerez und Gibraltar.

Es ist die ideale Wahl für alle, die einen Luxuslebensstil in einer privilegierten Umgebung suchen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Eleven semi-detached villas — 7 sold, only 4 remaining
02
214–219 m² builds with private pool, garden, and rooftop solarium included
03
Underfloor heating throughout, A/C, and full home-automation system
04
Construction started — delivery confirmed Q2 2028
05
Priced from €1,040,000 to €1,240,000 in Los Flamingos, Cancelada

The current release

The 4 remaining apartments

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 4 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
2	—	—	3	3	214 m²	81 m² terrace · 74 m² garden	2
7	—	—	3	3	214 m²	81 m² terrace · 71 m² garden	2
5	—	—	3	3	219 m²	82 m² terrace · 169 m² garden	2
6	—	—	3	3	219 m²	82 m² terrace · 452 m² garden	3

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Eleven 41.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

4 of 11 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

3-bedroom apartments 214–219 m²

€1,040,000

4 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Eleven 41 currently sits in the Im Bau band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€1.04M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.33M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction under way and only four units remaining from an original eleven, Eleven 41 is well past the speculative stage — buyers are acquiring into a near-complete, demonstrably in-demand project rather than a concept. The Cancelada resale market sits at a median of approximately €3,181 per m²; at entry pricing these villas are being delivered at a figure that reflects new-build specification, scarcity, and a location that comparable resale stock — largely priced between €499,000 and €630,000 for three bedrooms — cannot replicate in terms of finish or exclusivity.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

4 of 11 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Eleven 41 is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,860 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Eleven 41 (€/m² built)

€4,860

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

214–219 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

214–219 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

2nd Quarter 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Cancelada

Living in Estepona

Golf

899 m

Flamingos Golf

Strand

1.3 km

Playa del Saladillo

Flughafen

44.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

762 m

Kikos

Café

809 m

Café

Bar

832 m

Santa Maria

Supermarkt

641 m

Gardencenter Viveros del Valle

Apotheke

858 m

Farmacia Cancelada

Krankenhaus

3.6 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / Tennis

1.2 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Bahnhof

29.1 km

Cortes de la Frontera

Cancelada sits within the Los Flamingos enclave, a residential pocket long associated with golf, resort living, and relative seclusion from the busier coastal strip. The Mediterranean coastline is reachable in approximately five minutes by car, while central Estepona — a working Andalusian town of around 70,000 residents with a traditional promenade, fish restaurants, and a well-regarded old quarter — is under ten minutes away. Marbella, Sotogrande, and Puerto Banús are all accessible along the A-7 corridor. The development's position between two of the Costa del Sol's main centres means neither is the sole draw, and the surrounding golf courses provide a natural green buffer that keeps the immediate environment calm and low-density.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

17 min mit dem Auto

15.6 km direkt

Puerto Banús

9 min mit dem Auto

8.7 km direkt

Málaga Airport

59 min mit dem Auto

54.2 km direkt

Mijas Pueblo

43 min mit dem Auto

39.4 km direkt

La Cala de Mijas

39 min mit dem Auto

36.1 km direkt

Estepona

11 min mit dem Auto

9.8 km direkt

Gibraltar

50 min mit dem Auto

45.5 km direkt

Ronda

35 min mit dem Auto

32.0 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Eleven 41 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€104k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€208k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€728k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€1,040,000

Ab €1,040,000€1,352,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€104,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€12,480

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€10,400

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€10,400

Gesamtkosten

€1,166,880

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€3,645/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€1,093,362

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€312,000

Darlehensbetrag

€728,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€187,200Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€29,120

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€46,800

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Eleven 41 a good investment compared to the local resale market?

Eleven 41 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Eleven 41?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Eleven 41 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Eleven 41 from Málaga airport?

Approximately 59 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Eleven 41 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 4 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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