Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Eleven 41

Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2195

Preise ab

€1,040,000

Verfügbar

4 von 11

Schlafzimmer

3en-suite

Übergabe

2nd Quarter 2028

Typ

Apartments

Größe ab

214 m²

Wohneinheiten gesamt

11 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Eleven 41, im Kontext.

Eine außergewöhnliche neue Wohnanlage, die einen unvergleichlichen Luxuslebensstil an der Costa del Sol bietet. Im Herzen der renommierten Wohngegend Los Flamingos gelegen, nur 5 Minuten vom Strand entfernt, verkörpert diese Sammlung von 11 Reihenhäusern Komfort und Exklusivität.

Alle Häuser verfügen über:
Privaten Garten, privaten Pool, privaten Parkplatz sowie großzügige Terrassen und Solarium.

Dieses Projekt wurde mit dem Anspruch auf maximalen Komfort, Funktionalität, Energieeffizienz und außergewöhnliche Ausstattung konzipiert, wozu unter anderem gehören:
Klimaanlage warm/kalt, Fußbodenheizung im gesamten Haus und moderne Hausautomation.

Mitten im Golfplatz von Los Flamingos gelegen, umgeben von Natur und Ruhe, erreichen Sie von hier aus den Strand in nur 5 Minuten, während das Zentrum von Estepona weniger als 10 Minuten entfernt liegt. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an Marbella, Sotogrande sowie die Flughäfen von Málaga, Jerez und Gibraltar.

Die ideale Wahl für alle, die einen luxuriösen Lebensstil in privilegierter Umgebung suchen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Eleven three-bedroom houses, 214 m² to 219 m² built, each with private pool and garden
02
Only four of eleven remain; seven already sold
03
Underfloor heating throughout, hot and cold air conditioning, full home automation
04
Flamingos Golf 900 m away, Playa del Saladillo a three-minute drive
05
Under construction now, completion scheduled Q2 2028, €1.04m to €1.15m

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 4 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 4 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
2	—	—	3	3	214 m²	81 m² Terrasse · 74 m² Garten	2
7	—	—	3	3	214 m²	81 m² Terrasse · 71 m² Garten	2
9	—	—	3	3	214 m²	81 m² Terrasse · 59 m² Garten	2
5	—	—	3	3	219 m²	82 m² Terrasse · 169 m² Garten	2

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Eleven 41.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

4 von 11 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 214–219 m²

€1,040,000

4 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Eleven 41 liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€1.04M

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€1.33M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Eleven 41 is past the paper stage. Construction has started and delivery is set for the second quarter of 2028, so a buyer today is committing against visible progress rather than a render, with staged payments spread across roughly two and a half years. Scarcity is the real argument: eleven houses in total, seven gone, four left. At €1,040,000 to €1,150,000 for 214 m² to 219 m², the figures work out near €4,750 to €5,375 per square metre against a Cancelada median of €3,193, a premium that reflects a private pool, private garden and a golf-side plot that resale stock at this price simply does not offer. Local listings average 223 days on the market; these have not needed them.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

4 von 11 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Eleven 41 orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,860 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,422/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 18.9.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)

€3,422

Eleven 41 (€/m² bebaut)

€4,860

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

214–219 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

214–219 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

2nd Quarter 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Cancelada

Leben in Estepona

Golf

899 m

Flamingos Golf

Strand

1.3 km

Playa del Saladillo

Flughafen

44.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

762 m

Kikos

Café

809 m

Café

Bar

832 m

Santa Maria

Supermarkt

641 m

Gardencenter Viveros del Valle

Apotheke

858 m

Farmacia Cancelada

Krankenhaus

3.6 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / Tennis

1.2 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Bahnhof

29.1 km

Cortes de la Frontera

This is a pocket of the coast where daily life is measured in two-minute drives. A pharmacy, a Lidl and a handful of neighbourhood restaurants sit within 900 metres, the sort of places where the waiter learns your order by the second week. Kikos and Casa Giovanni are both under a kilometre from the door. The Racket Club at Villa Padierna is a two-minute hop for morning padel and the El Paraíso clubhouse bar is barely further.

Golf is the organising principle here. Flamingos Golf lies 900 metres away, Tramores just beyond and El Paraíso around 1.5 km, which makes a round before lunch entirely practical. Playa del Saladillo is 1.3 km down the hill, a quiet strip of sand rather than a crowded one.

For the rest, Hospiten Estepona is seven minutes by car, HC Marbella fifteen. Puerto Banús and its restaurants are eighteen minutes east, Estepona's old town and marina around twenty west. Average highs of 21.7°C and lows of 15.2°C across the year mean the terrace and solarium earn their keep in February as readily as in July. Málaga airport is roughly 55 km along the coast road, Gibraltar closer still.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

17 min mit dem Auto

15.6 km direkt

Puerto Banús

9 min mit dem Auto

8.7 km direkt

Málaga Airport

59 min mit dem Auto

54.2 km direkt

Mijas Pueblo

43 min mit dem Auto

39.4 km direkt

La Cala de Mijas

39 min mit dem Auto

36.1 km direkt

Estepona

11 min mit dem Auto

9.8 km direkt

Gibraltar

50 min mit dem Auto

45.5 km direkt

Ronda

35 min mit dem Auto

32.0 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Eleven 41 Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€104k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€208k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€728k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€1,040,000

Ab €1,040,000€1,352,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€104,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€12,480

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€10,400

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€10,400

Gesamtkosten

€1,177,280

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€3,645/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€1,093,362

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€312,000

Darlehensbetrag

€728,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€187,200Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€29,120

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€46,800

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Eleven 41 im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Eleven 41 ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Eleven 41 erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Eleven 41 zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Eleven 41 vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 59 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Eleven 41 Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 4 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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