Monatliche Rate
€5,292/Mo.
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase
Lyra Residences
El Paraíso · Benahavís · Ref: RDEV2099
Preise ab
€1,510,000
Verfügbar
5 von 15
Schlafzimmer
4en-suite
Übergabe
Q4 2026
Typ
Townhouses
Größe ab
284 m²
Wohneinheiten gesamt
15 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
Lyra Residences, im Kontext.
Neuer Wohnkomplex mit 15 modernen Häusern in der ruhigen Gegend von El Campanario, umgeben von Golfplätzen, exklusiven Privatvillen und Luxusapartments. El Campanariors charmanter Golfplatz und Clubhaus vervollständigen diese elegante Gemeinde an der New Golden Mile und dienen als wundervoller Treffpunkt für ihre Bewohner. In der umgebenden Gegend befinden sich auch verschiedene Golfclubs - El Paraíso, Atalaya und Guadalmina - sowie Einkaufszentren mit allen möglichen Dienstleistungen.
Alle Häuser verfügen über Tiefgaragen für 2 Autos, private Gärten, große Terrassen, geräumige Solarien und großzügige Untergeschosse, ideal für ganzjährige Unterhaltung mit Familie und Freunden. Vollständig offene Räume im Erdgeschoss, die Innen- und Außenbereiche nahtlos verbinden, bieten Zimmer, die mit ihrem eigenen Licht strahlen.
Jedes Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, alle mit großen Panoramafenstern, die sich nach außen öffnen und die Zimmer mit natürlichem Licht überfluten.
Mit einer modernen Vision präsentiert sich dieses Wohnprojekt als exklusiver Wohnkomplex mit 15 geräumigen Doppelhaushälften und Boutique-Ausstattungen - ein vollständig ausgestattetes Fitnessstudio, Spa und Außenschwimmbad - mit spektakulären Panoramablicken.
Das Leben, das Sie verdienen, an der Küste, die Sie lieben!
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
Fifteen four-bedroom semi-detached townhouses, 284–434 m² built
02
Ten of fifteen homes already sold, only five remaining
03
Underfloor heating, aerothermal system, large-format porcelain flooring
04
Rooftop solarium, private garden and underground parking for two cars
05
El Campanario golf course 370 m; completion guided for Q4 2026
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 5 verbleibenden Reihenhäuser
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08 | — | — | 4 | 4 | 284 m² | 25 m² Garten | 2 | |
| 05 | — | — | 4 | 4 | 294 m² | 11 m² Terrasse · 31 m² Garten | 2 | |
| 06 | — | — | 4 | 4 | 324 m² | 70 m² Garten | 2 | |
| 12 | — | — | 4 | 4 | 431 m² | 107 m² Garten | 2 | |
| 11 | — | — | 4 | 4 | 434 m² | 93 m² Garten | 2 |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Lyra Residences.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
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Aktuelle Verfügbarkeit
5 von 15 Reihenhäuser verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Reihenhäuser mit 4 Schlafzimmern
284–434 m²
Ab
€1,510,000
5 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Lyra Residences liegt derzeit im Segment Im Bau.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€1.51M
Preise für Im Bau
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€1.94M
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
With construction underway since May 2024 and completion guided for late 2026, Lyra is past the speculative stage while still offering time to plan a move. Scarcity is real: ten of fifteen homes are already committed, leaving five. Local resale comparables for four-bedroom Benahavís homes sit around €1.35m–€1.6m, placing Lyra's €1.51m–€1.78m range within reach of the market for newly built, energy-efficient stock with a rooftop solarium and shared golf-front pool.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
5 von 15 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Lyra Residences orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Benahavís-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €5,317 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €757/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 20.7.2026
Benahavís Reihenhäuser Median (€/m²)
€757
Lyra Residences (€/m² bebaut)
€5,317
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
284–434 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
4 en-suite
Badezimmer
4
Wohnfläche
284–434 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
Q4 2026
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
El Paraíso
Leben in Benahavís
El Campanario sits within easy reach of three golf clubs — El Campanario itself is 370 metres away, El Paraíso under a kilometre, with Atalaya and Guadalmina close behind. Restaurants cluster within walking distance, including La Alcaría de Ramos and options at El Paraíso Country Club. Playa Isdabe and the coast are around four minutes by car, Puerto Banús thirteen.
Everyday needs are covered nearby: Mercadona and Aldi within three minutes, several pharmacies inside a short drive, and HC Marbella International Hospital ten minutes away. The climate averages daytime highs near 21.7°C. As independent commentary notes, this is a car-dependent setting — the trade-off for a quiet, golf-side position rather than a town-centre address.
Von Ihrer Haustür
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Puerto Banús
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Gibraltar
52 min mit dem Auto
47.7 km direkt
Ronda
35 min mit dem Auto
31.8 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Lyra Residences Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€151k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€302k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€1.06M70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€151,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€18,120
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€15,100
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€15,100
Gesamtkosten
€1,694,220
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€1,587,477
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€453,000
Darlehensbetrag
€1,057,000
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€271,800Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€42,280
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€67,950
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Lyra Residences im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Lyra Residences ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Benahavís spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Lyra Residences erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Lyra Residences zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Lyra Residences vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 57 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Lyra Residences Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 5 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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