Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Lyra Residences

El Paraíso · Benahavís · Ref: RDEV2099

Preise ab

€1,550,000

Verfügbar

5 von 15

Schlafzimmer

4en-suite

Übergabe

Q4 2026

Typ

Townhouses

Größe ab

284 m²

Wohneinheiten gesamt

15 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Lyra Residences, im Kontext.

Neue Wohnanlage mit 15 modernen Häusern in der ruhigen Gegend von El Campanario, umgeben von Golfplätzen, exklusiven Privatvillen und Luxusapartments. Der charmante Golfplatz von El Campanario mit seinem Clubhaus rundet diese elegante Gemeinschaft an der New Golden Mile ab und dient den Bewohnern als wunderbarer Treffpunkt. In der Umgebung finden sich zudem verschiedene Golfclubs - El Paraíso, Atalaya und Guadalmina - sowie Einkaufszentren mit einem umfassenden Serviceangebot.

Alle Häuser verfügen über eine Tiefgarage für 2 Fahrzeuge, private Gärten, großzügige Terrassen, weitläufige Solarien und geräumige Kellergeschosse, ideal für gesellige Anlässe mit Familie und Freunden zu jeder Jahreszeit. Die vollständig offenen Räume im Erdgeschoss verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise und schaffen so lichtdurchflutete Wohnräume von eigenem Charakter.

Jedes Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, alle mit großen Panoramafenstern, die sich nach außen öffnen und die Räume in natürliches Licht tauchen.

Mit einer zeitgemäßen Architektur präsentiert sich diese Wohnanlage als exklusiver Komplex aus 15 geräumigen Doppelhaushälften mit Annehmlichkeiten im Boutique-Stil - einem voll ausgestatteten Fitnessraum, Spa und Außenpool - und bietet dabei spektakuläre Panoramablicke.

Das Leben, das Sie verdienen, an der Küste, die Sie lieben!

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Fifteen semi-detached homes, four beds and four baths, 284–434 m² built
02
Ten of fifteen sold — five remaining, priced €1.55m–€1.82m
03
Basement, private garden and rooftop solarium with sea, mountain and golf views
04
Communal infinity pool, gym and spa within a gated community
05
El Campanario Golf 370m away; Puerto Banús 13 minutes by car

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 5 verbleibenden Reihenhäuser

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 5 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
08	—	—	4	4	284 m²	25 m² Garten	2
05	—	—	4	4	294 m²	11 m² Terrasse · 31 m² Garten	2
06	—	—	4	4	324 m²	70 m² Garten	2
12	—	—	4	4	431 m²	107 m² Garten	2
11	—	—	4	4	434 m²	93 m² Garten	2

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

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Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

5 von 15 Reihenhäuser verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Reihenhäuser mit 4 Schlafzimmern 284–434 m²

€1,550,000

5 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Lyra Residences liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€1.55M

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€1.99M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

With construction underway since May 2024 and completion set for Q4 2026, Lyra offers time to plan a move while still influencing finishes, and to add a solarium plunge pool or jacuzzi. Scarcity is real: ten of the fifteen homes are already sold, leaving only five. Buyers securing now enter at current pricing ahead of completion, in a golf-front pocket of Benahavís where boutique semi-detached stock of this size rarely comes to market.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

5 von 15 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Lyra Residences orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Benahavís-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €5,458 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €713/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 31.7.2026

Benahavís Reihenhäuser Median (€/m²)

€713

Lyra Residences (€/m² bebaut)

€5,458

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

284–434 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

4 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

284–434 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Q4 2026

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

El Paraíso

Leben in Benahavís

Golf

370 m

El Campanario Golf Course

Strand

1.9 km

Playa Isdabe

Flughafen

46.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

112 m

Pizzeria Cafeteria El paraiso

Café

1.5 km

Funky Forest

Bar

1.3 km

Granada

Supermarkt

1.4 km

ALDI

Apotheke

1.2 km

Farmacia María del Mar Navarro Cozar

Krankenhaus

4.9 km

HC Marbella International Hospital

Padel / Tennis

1.7 km

Hacienda del Sol

Marina

6.6 km

Puerto Deportivo José Banus

The setting is golf-first: El Campanario Golf Course sits roughly 370 metres from the door, with El Paraíso, Atalaya and Guadalmina all within a short drive. Restaurants including La Alcaría de Ramos are barely 200 metres away, and the beaches of Playa Isdabe and Salduna are around four minutes by car.

Everyday needs are close — Mercadona, ALDI and a pharmacy are all within a five-minute drive, while HC Marbella International Hospital is ten minutes away. Puerto Banús and its marina lie roughly 13 minutes east. The climate is mild, with average highs near 21.7°C and lows around 15.2°C, supporting outdoor living for much of the year. As the developer materials note, the area rewards those with a car; public transport is limited.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

14 min mit dem Auto

13.2 km direkt

Puerto Banús

7 min mit dem Auto

6.3 km direkt

Málaga Airport

56 min mit dem Auto

51.7 km direkt

Mijas Pueblo

40 min mit dem Auto

36.9 km direkt

La Cala de Mijas

37 min mit dem Auto

33.8 km direkt

Estepona

13 min mit dem Auto

12.3 km direkt

Gibraltar

52 min mit dem Auto

47.8 km direkt

Ronda

35 min mit dem Auto

31.7 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Lyra Residences Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€155k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€310k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€1.08M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€1,550,000

Ab €1,550,000€2,015,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€155,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€18,600

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€15,500

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€15,500

Gesamtkosten

€1,754,600

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€5,432/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€1,629,530

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€465,000

Darlehensbetrag

€1,085,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€279,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€43,400

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€69,750

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Lyra Residences im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Lyra Residences ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Benahavís spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Lyra Residences erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Lyra Residences zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Lyra Residences vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 56 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Lyra Residences Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 5 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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