Off-plan · aktuelle Verkaufsphase

Alcantara Del Mar Apartments

San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2466

Preise ab

€439,000

Verfügbar

8 von 17

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

1st Trimester 2028

Typ

Apartments

Größe ab

92 m²

Wohneinheiten gesamt

17 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Alcantara Del Mar Apartments, im Kontext.

Neu gestartete Boutique-Wohnanlage in einer der exklusivsten Gegenden von San Pedro de Alcantara, nur wenige Meter vom Strand, der Promenade, dem Boulevard, Restaurants, Services und Annehmlichkeiten entfernt.

Entworfen mit Kombination von zeitgenössischer Architektur, hochwertigen Oberflächen und einem außergewöhnlichen Lebensstil an einem privilegierten Standort.

Das Projekt umfasst 17 sorgfältig gestaltete Apartments mit hellen Räumen mit Fokus auf Komfort und Qualität.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Seventeen boutique apartments, two to three bedrooms, 92–256 m² built
02
Prices from €439,000 to €817,700; nine of seventeen already sold
03
Interiors specified by Gunni & Trentino, with underground parking and storage
04
Under 1.2 km from Playa de San Pedro; Puerto Banús an 8-minute drive
05
Completion scheduled for the first quarter of 2028

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 8 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 8 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
7	—	—	2	1	92 m²	—	1
1	—	—	2	2	122 m²	—	1 + Abstellraum
4	—	—	2	2	122 m²	—	1 + Abstellraum
5	—	—	2	2	135 m²	—	1 + Abstellraum
14	—	—	2	2	253 m²	—	2 + Abstellraum
17	—	—	2	2	256 m²	—	2 + Abstellraum
2	—	—	3	2	170 m²	—	2 + Abstellraum
3	—	—	3	2	170 m²	—	2 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

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Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

8 von 17 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 92–256 m²

€439,000

6 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 170 m²

€815,200

2 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Alcantara Del Mar Apartments liegt derzeit im Segment Off-plan.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€439k

Preise für Off-plan

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€646k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

At an early stage, this scheme has already sold nine of seventeen units, which narrows choice for later buyers. With completion set for the first quarter of 2028, purchasing now allows selection among the remaining eight homes and a staged payment structure ahead of handover. The €439,000 entry point sits below the area's average resale figure of roughly €680,000, offering new-build specification and Gunni & Trentino interiors within an established, walkable location.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Off-plan-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

8 von 17 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Alcantara Del Mar Apartments orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Marbella-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,772 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €4,697/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 21.7.2026

Marbella Wohnungen Median (€/m²)

€4,697

Alcantara Del Mar Apartments (€/m² bebaut)

€4,772

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

92–256 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

1–2

Wohnfläche

92–256 m²

Bauphase

Off-plan

Fertigstellung

1st Trimester 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

San Pedro de Alcántara

Leben in Marbella

Golf

2.7 km

El Campanario Golf Course

Strand

1.1 km

Playa de San Pedro

Flughafen

48.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

455 m

La Tradicional

Café

529 m

El Candil

Bar

539 m

Pub Charles

Supermarkt

230 m

Dia

Apotheke

352 m

Farmacia Víctor Navarro Manosalbas

Krankenhaus

2.2 km

HC Marbella International Hospital

Padel / Tennis

2.8 km

Hacienda del Sol

Marina

3.8 km

Puerto Deportivo José Banus

San Pedro rewards those who want daily life within walking distance. A supermarket sits 230 metres away, with pharmacies, cafés and restaurants — La Tradicional, Sitar, Alfredo — all inside 500 metres. The town's boulevard, with its parks and promenade, is the social heart of the area.

The beach is around 1.1 km away, while Puerto Banús and its marina are an eight-minute drive. Golfers have El Campanario, Magna Marbella and El Higueral all within seven minutes, and HC Marbella International Hospital is four minutes by car. The climate is mild year-round, with average highs of 21.8°C and lows of 15.3°C. Málaga airport is roughly an hour and a half away.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

11 min mit dem Auto

10.5 km direkt

Puerto Banús

4 min mit dem Auto

3.6 km direkt

Málaga Airport

54 min mit dem Auto

49.3 km direkt

Mijas Pueblo

38 min mit dem Auto

34.4 km direkt

La Cala de Mijas

34 min mit dem Auto

31.0 km direkt

Estepona

16 min mit dem Auto

14.7 km direkt

Gibraltar

54 min mit dem Auto

49.5 km direkt

Ronda

36 min mit dem Auto

33.0 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Alcantara Del Mar Apartments Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€44k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€88k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€307k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€439,000

Ab €439,000€817,700

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€43,900

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€5,268

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€4,390

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€4,390

Gesamtkosten

€492,558

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,538/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€461,525

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€131,700

Darlehensbetrag

€307,300

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€79,020Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€12,292

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€19,755

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Alcantara Del Mar Apartments im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Alcantara Del Mar Apartments ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Marbella spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Alcantara Del Mar Apartments erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Alcantara Del Mar Apartments zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Alcantara Del Mar Apartments vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 54 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Off-plan-Phase können Alcantara Del Mar Apartments Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 8 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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