Off-plan · current release

Blume by Marein

Cortijo Blanco · Marbella

Preise ab

€4,290,000

Verfügbar

3 von 3

Schlafzimmer

4en-suite

Übergabe

~18 mo from purchase

Typ

Villas

Größe ab

762 m²

Wohneinheiten gesamt

3 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Blume by Marein, in context.

```html

Eine exklusive Boutique-Entwicklung mit nur drei modernen Villen.

Gelegen in der prestigeträchtigen Wohngegend Cortijo Blanco in Marbella, zwischen Puerto Banús und San Pedro de Alcántara, bietet diese Entwicklung die perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Design und mediterranem Lebensstil, nur wenige Schritte vom Strand, der Promenade, Strandclubs, Restaurants und allen Annehmlichkeiten entfernt.

Das Projekt verfügt über exklusive Villen mit eleganter, zeitloser Architektur, großzügigen offenen Grundrissen und Ausführungen von führenden internationalen Marken.

Jedes Haus verfügt über eine Bulthaup-Küche mit Miele-Geräten, minimalistische Technal-Schreinerei, ein LUTRON-Hausautomationssystem, Fußbodenheizung und sorgfältig ausgewählte Materialien, alle entworfen, um maximalen Komfort und Raffinesse zu gewährleisten.

Die Entwicklung zeichnet sich durch spektakuläre Außenbereiche aus, darunter ein 60 m² großer privater Pool, eine überdachte Poolbar, angelegte Gärten und ein exklusives optionales Dachterrassen-Solarium mit Tauchbecken und Pergola.

Darüber hinaus verfügen die Villen über hochwertige integrierte Soundsysteme und ein umfassendes intelligentes Sicherheitssystem, das völlige Privatsphäre und Seelenfrieden bietet.

Eine einzigartige Gelegenheit als Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder Investition an einem der begehrtesten und prestigeträchtigsten Orte Marbellas.

```

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Just three villas — all still available — across a single boutique release in Cortijo Blanco
02
Built areas of 762–843 m² on plots ranging from 858 to 1,201 m²
03
60 m² private pool with covered poolside bar and landscaped gardens as standard
04
Bulthaup kitchen, Miele appliances, LUTRON automation, and Technal joinery throughout
05
Optional rooftop solarium with plunge pool and pergola available on each villa

The current release

The 3 remaining villas

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 3 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Villa 03	—	—	4	4	782 m²	860 m² plot	2
Villa 02	—	—	4	4	762 m²	858 m² plot	2
Villa 01	—	—	4	4	843 m²	1201 m² plot	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

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Aktuelle Verfügbarkeit

3 of 3 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

4-bedroom villas 762–843 m²

€4,290,000

3 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Blume by Marein currently sits in the Off-plan band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€4.29M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€6.31M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With all three villas still available and completion set at eighteen months from plot acquisition, early commitment here carries genuine weight. The area's resale market shows comparable four-bedroom properties trading at up to €4,500,000 in neighbouring Golden Mile — without the specification depth or new-build premium that Blume offers. Buying at this stage secures bespoke finish options and, in a micro-development of three, eliminates the anonymity of larger schemes. Scarcity at this address is structural, not manufactured.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

3 of 3 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Blume by Marein is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,630 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Blume by Marein (€/m² built)

€5,630

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

762–843 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

4 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

762–843 m²

Grundstücksgröße

858–1201 m²

Bauphase

Off-plan

Fertigstellung

~18 mo from purchase

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Cortijo Blanco

Living in Marbella

Golf

2.7 km

Real Club de Golf Las Brisas

Strand

438 m

Playa Canina Ventura del Mar

Flughafen

48.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

359 m

Exoticca Restaurant

Café

1.2 km

Urban Bistro-Bar

Bar

425 m

Emerald Sports Bar

Supermarkt

1.1 km

Carrefour Express

Apotheke

1.2 km

Farmacia Paseo del Mar

Krankenhaus

527 m

HC Marbella International Hospital

Padel / Tennis

4.5 km

Hacienda del Sol

Marina

2.1 km

Puerto Deportivo José Banus

Cortijo Blanco occupies a quiet residential strip on Marbella's western coast, positioned between the energy of Puerto Banús to the east and the more relaxed ambience of San Pedro de Alcántara to the west. The beach and its promenade are within walking distance, with the area's beach clubs and waterfront restaurants accessible on foot. Puerto Banús — with its marina, designer boutiques, and well-established dining scene — is a short drive, while central Marbella and its historic old town are equally accessible. The N-340 coastal road and AP-7 motorway provide straightforward connections along the Costa del Sol. Málaga Airport lies approximately fifty kilometres to the east, typically forty-five minutes by car outside peak season.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

10 min mit dem Auto

8.8 km direkt

Puerto Banús

3 min mit dem Auto

1.9 km direkt

Málaga Airport

52 min mit dem Auto

47.6 km direkt

Mijas Pueblo

36 min mit dem Auto

32.7 km direkt

La Cala de Mijas

32 min mit dem Auto

29.4 km direkt

Estepona

18 min mit dem Auto

16.4 km direkt

Gibraltar

56 min mit dem Auto

50.9 km direkt

Ronda

37 min mit dem Auto

33.5 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Blume by Marein residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€429k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€858k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€3M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€4,290,000

Ab €4,290,000€5,577,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€429,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€51,480

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€42,900

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€42,900

Gesamtkosten

€4,813,380

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€15,034/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€4,510,118

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€1,287,000

Darlehensbetrag

€3,003,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€772,200Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€120,120

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€193,050

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Blume by Marein a good investment compared to the local resale market?

Blume by Marein is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Blume by Marein?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Blume by Marein qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Blume by Marein from Málaga airport?

Approximately 52 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Blume by Marein buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 3 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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