Off-plan · aktuel salgsrunde

Blume by Marein

Cortijo Blanco · Marbella · Ref: RDEV2550

Priser fra

€4,290,000

Tilgængelig

2 af 3

Soveværelser

4en-suite

Aflevering

~18 mo from purchase

Type

Villas

Størrelse fra

762 m²

Boliger i alt

3 boliger

Fase

Off-plan

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Du er herOff-plan~32% besparelse

Med tilladelse

Under opførelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Blume by Marein, i kontekst.

En eksklusiv boutique-udvikling bestående af blot tre moderne villaer.

Beliggende i det prestigefulde boligområde Cortijo Blanco i Marbella, mellem Puerto Banús og San Pedro de Alcántara, tilbyder denne udvikling den perfekte balance mellem privathed, design og mediterrant livsstil, blot få skridt fra stranden, promenaden, strandklubber, restauranter og alle faciliteter.

Projektet består af eksklusive villaer designet med elegant, tidløs arkitektur, rummelige åbne planløsninger og materialer fra førende internationale mærker.

Hver bolig inkluderer et Bulthaup-køkken med Miele-apparater, minimalistisk Technal-snedkerarbejde, et LUTRON-huautomationssystem, gulvvarme og omhyggeligt udvalgte materialer, alt designet til at sikre maksimal komfort og raffinement.

Udviklingen udmærker sig ved sine spektakulære udendørsarealer, som omfatter en 60 m² privat pool, en overdækket poolbar, landskabsudformede haver og en eksklusiv valgfri tagsolarium med piscine og pergola.

Derudover har villaierne højtydende integrerede lydsystemer og et omfattende smart sikkerhedssystem, der tilbyder fuld privathed og sindsro.

En unik mulighed som primær bolig, fritidshus eller investering på et af Marbellas mest eftertragtede og prestigefulde steder.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Only three villas — two remaining, one already reserved
02
Four-bedroom homes, 762–843 m² built on 858–1,201 m² plots
03
Bulthaup kitchens, Miele appliances, Lutron automation, underfloor heating
04
60 m² private pool, covered poolside bar, optional rooftop solarium with plunge pool
05
Delivery targeted 18 months after plot purchase; prices €4.29m–€4.79m

Den aktuelle salgsrunde

De 2 tilbageværende villaer

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 2 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
Villa 02	—	—	4	4	762 m²	858 m² grund	2
Villa 01	—	—	4	4	843 m²	1201 m² grund	2

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Blume by Marein.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

2 af 3 villaer tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Villaer med 4 soveværelser 762–843 m²

Fra

€4,290,000

2 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Blume by Marein ligger i øjeblikket i Off-plan-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

DU ER HER

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€4.29M

Priser for Off-plan

Forventet benchmark, indflytningsklar

€6.31M

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

This is a three-unit release, and one villa is already reserved — leaving two homes at an early stage. Buying now allows input on finishes ahead of a build targeted for completion 18 months after the plot purchase. Against a local median of roughly €5,364/m², the villas sit at a premium justified by plot size, beachside position and brand-level specification. In a market where comparable stock averages over 300 days to sell, scarcity here is genuine rather than manufactured.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Off-plan-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

2 ud af 3 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Blume by Marein er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Marbella. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €5,630 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €5,364/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 24.7.2026

Median for Marbella villaer (€/m²)

€5,364

Blume by Marein (€/m² bebygget)

€5,630

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Grund verificeret

Spansk nationalt tinglysningsregister

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

762–843 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

4 en-suite

Badeværelser

Bebygget areal

762–843 m²

Grundstørrelse

858–1201 m²

Byggefase

Off-plan

Færdiggørelse

~18 mo from purchase

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Cortijo Blanco

At bo i Marbella

Golf

2.7 km

Real Club de Golf Las Brisas

Strand

438 m

Playa Canina Ventura del Mar

Lufthavn

48.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

359 m

Exoticca Restaurant

Café

1.2 km

Urban Bistro-Bar

Bar

425 m

Emerald Sports Bar

Supermarked

1.1 km

Carrefour Express

Apotek

1.2 km

Farmacia Paseo del Mar

Hospital

527 m

HC Marbella International Hospital

Padel / tennis

4.5 km

Hacienda del Sol

Marina

2.1 km

Puerto Deportivo José Banus

Cortijo Blanco sits within a short walk of the coast: Playa Canina Ventura del Mar is around 440 metres away and Playa de San Pedro just over a kilometre. Daily life is well served, with HC Marbella International Hospital roughly 500 metres away, a Carrefour Express and pharmacies within a couple of minutes' drive, and a cluster of restaurants and bars — including Exoticca and Buddies Bar — inside 450 metres.

Puerto Banús and its marina are about four minutes by car, while Real Club de Golf Las Brisas and Magna Marbella Golf lie roughly five minutes away. Padel and tennis at Puente Romano are within ten minutes. Málaga airport is around 96 minutes' drive.

Fra din dør

Marbella Old Town

10 min med bil

8.8 km direkte

Puerto Banús

3 min med bil

1.9 km direkte

Málaga Airport

52 min med bil

47.6 km direkte

Mijas Pueblo

36 min med bil

32.7 km direkte

La Cala de Mijas

32 min med bil

29.4 km direkte

Estepona

18 min med bil

16.4 km direkte

Gibraltar

56 min med bil

50.9 km direkte

Ronda

37 min med bil

33.5 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Blume by Marein boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€429k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€858k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€3M70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€4,290,000

Fra €4,290,000€5,577,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€429,000

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€51,480

Notar + tinglysning (~1%)

€42,900

Advokathonorar (~1%)

€42,900

Alt inkluderet

€4,813,380

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€15,034/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€4,510,118

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€1,287,000

Lånebeløb

€3,003,000

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€772,200bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€120,120

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€193,050

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Blume by Marein en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Blume by Marein er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Marbella målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Blume by Marein?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Blume by Marein adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Blume by Marein til Málaga lufthavn?

Cirka 52 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Off-plan-stadiet kan Blume by Marein købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 2 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Marbella som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken