Off-plan · aktuel salgsrunde

Blume by Marein

Cortijo Blanco · Marbella · Ref: RDEV2550

Priser fra

€4,490,000

Tilgængelig

2 af 3

Soveværelser

4en-suite

Aflevering

~18 mo from purchase

Type

Villas

Størrelse fra

762 m²

Boliger i alt

3 boliger

Fase

Off-plan

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Du er herOff-plan~32% besparelse

Med tilladelse

Under opførelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Blume by Marein, i kontekst.

Et eksklusivt boutiqueprojekt bestående af blot tre nutidige villaer.

Beliggende i det prestigefyldte boligområde Cortijo Blanco i Marbella, mellem Puerto Banús og San Pedro de Alcántara, tilbyder dette projekt den perfekte balance mellem privatliv, design og middelhavslivsstil, blot få skridt fra stranden, promenaden, beachklubber, restauranter og alle faciliteter.

Projektet omfatter eksklusive villaer med en elegant og tidløs arkitektur, rummelige åbne planløsninger og finish fra førende internationale mærker.

Hver bolig er udstyret med et Bulthaup-køkken med Miele-hvidevarer, minimalistiske Technal-vinduespartier, et LUTRON-hjemmeautomatiseringssystem, gulvvarme og omhyggeligt udvalgte materialer, alt sammen designet til at sikre maksimal komfort og raffinement.

Projektet udmærker sig ved sine imponerende udendørsarealer, der omfatter en privat pool på 60 m², en overdækket poolbar, anlagte haver og en eksklusiv, valgfri tagterrasse med plunge pool og pergola.

Derudover er villaerne udstyret med integrerede lydsystemer i høj kvalitet og et komplet intelligent sikkerhedssystem, der sikrer fuldstændigt privatliv og ro i sindet.

En unik mulighed som fast bolig, feriebolig eller investering i en af Marbellas mest eftertragtede og prestigefyldte beliggenheder.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Only three villas in the scheme, one sold and two remaining
02
Four bedrooms, 762 to 843 m² built on plots of 858 to 1,201 m²
03
Around 440 m from the nearest beach, four minutes' drive to Puerto Banús
04
Bulthaup kitchens, Miele appliances, Lutron automation and underfloor heating
05
60 m² private pool, covered pool bar and optional rooftop plunge pool

Den aktuelle salgsrunde

De 2 tilbageværende villaer

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 2 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
Villa 02	—	—	4	4	762 m²	858 m² grund	2
Villa 01	—	—	4	4	843 m²	1201 m² grund	2

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Blume by Marein.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

2 af 3 villaer tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Villaer med 4 soveværelser 762–843 m²

Fra

€4,490,000

2 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Blume by Marein ligger i øjeblikket i Off-plan-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

DU ER HER

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€4.49M

Priser for Off-plan

Forventet benchmark, indflytningsklar

€6.6M

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

Buying at this stage secures one of just two remaining villas in a scheme capped at three. The stated build period is 18 months from the purchase of the plot. That date has not been published, so completion timing should be confirmed in writing before reservation. Registry records for the address show an existing 1964 house, which points to a true ground-up build. On price, current guidance works out at roughly €5,800 to €5,900 per built m². That is some 8 to 9 per cent above the Marbella median of €5,393 across all stock. The premium buys new construction, a current specification and a short walk to the sea. Four-bedroom resale villas on the Golden Mile and in Sierra Blanca are listed at around €4.5 million.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Off-plan-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

2 ud af 3 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Blume by Marein er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Marbella. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €5,892 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €5,432/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 5.11.2026

Median for Marbella villaer (€/m²)

€5,432

Blume by Marein (€/m² bebygget)

€5,892

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Grund verificeret

Spansk nationalt tinglysningsregister

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

762–843 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

4 en-suite

Badeværelser

Bebygget areal

762–843 m²

Grundstørrelse

858–1201 m²

Byggefase

Off-plan

Færdiggørelse

~18 mo from purchase

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Cortijo Blanco

At bo i Marbella

Golf

2.7 km

Real Club de Golf Las Brisas

Strand

438 m

Playa Canina Ventura del Mar

Lufthavn

48.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

359 m

Exoticca Restaurant

Café

1.2 km

Urban Bistro-Bar

Bar

425 m

Emerald Sports Bar

Supermarked

1.1 km

Carrefour Express

Apotek

1.2 km

Farmacia Paseo del Mar

Hospital

527 m

HC Marbella International Hospital

Padel / tennis

4.5 km

Hacienda del Sol

Marina

2.1 km

Puerto Deportivo José Banus

Cortijo Blanco is a settled residential neighbourhood on the flat coastal strip, which means much of daily life can be done on foot or within a few minutes by car. The sand at Playa Canina Ventura del Mar is roughly 440 metres away.

Playa de San Pedro is about a kilometre off and the promenade along this stretch of shore links the beach clubs and restaurants.

Golfers are well served. Real Club de Golf Las Brisas and Magna Marbella Golf are each about five minutes away, while the courts at Puente Romano take around ten. Practical needs are close at hand.

HC Marbella International Hospital is just over 500 metres from the door, supermarkets and pharmacies sit within a kilometre and a half and international schools are within easy reach. Málaga airport is some 48 kilometres east, with Gibraltar a similar distance west.

Fra din dør

Marbella Old Town

10 min med bil

8.8 km direkte

Puerto Banús

3 min med bil

1.9 km direkte

Málaga Airport

52 min med bil

47.6 km direkte

Mijas Pueblo

36 min med bil

32.7 km direkte

La Cala de Mijas

32 min med bil

29.4 km direkte

Estepona

18 min med bil

16.4 km direkte

Gibraltar

56 min med bil

50.9 km direkte

Ronda

37 min med bil

33.5 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Blume by Marein boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€449k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€898k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€3.14M70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€4,490,000

Fra €4,490,000€5,837,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€449,000

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€53,880

Notar + tinglysning (~1%)

€44,900

Advokathonorar (~1%)

€44,900

Alt inkluderet

€5,082,680

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€15,735/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€4,720,380

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€1,347,000

Lånebeløb

€3,143,000

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€808,200bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€125,720

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€202,050

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Blume by Marein en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Blume by Marein er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Marbella målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Blume by Marein?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Blume by Marein adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Blume by Marein til Málaga lufthavn?

Cirka 52 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Off-plan-stadiet kan Blume by Marein købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 2 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Marbella som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken