Mit Genehmigung · aktuelle Verkaufsphase

Solenne

Benahavís · Benahavís · Ref: RDEV2467

Preise ab

€1,195,000

Verfügbar

9 von 20

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

Q3 2029

Typ

Apartments

Größe ab

90 m²

Wohneinheiten gesamt

20 Wohneinheiten

Phase

Mit Genehmigung

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Sie sind hierMit Genehmigung~27% Ersparnis

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Solenne, im Kontext.

Zur Ausstattung gehören ein voll ausgestattetes Fitnessstudio mit viel natürlichem Licht, ein beheizter Indoor-Spa-Pool sowie Bereiche für die Pflege von Körper und Geist.

Eine Besonderheit ist der innovative Golfsimulator nach neuestem Stand der Technik.

Die Wohnungen wurden mit großer Sorgfalt entworfen, um ein anspruchsvolles Wohnerlebnis zu bieten.

Großformatige Bodenbeläge sorgen für Kontinuität und Harmonie zwischen Innen- und Außenbereich.

Private Terrassen, als natürliche Erweiterung des Wohnraums konzipiert, laden dazu ein, Klima und Aussicht das ganze Jahr über zu genießen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Boutique scheme of 20 apartments, 11 sold and nine still available
02
Terraces of 35 m² to 75 m², private pools on selected ground floors and penthouses
03
El Higueral Golf 641 metres away, Playa de San Pedro a nine-minute drive
04
Heated indoor pool, sauna, hammam, daylit gym and private golf simulator
05
Licensed, with works from October 2026 and completion guided for Q3 2029

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 9 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 9 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
1.1.B	—	—	2	2	136 m²	36 m² Terrasse	—
4.1.B	—	—	2	2	90 m²	136 m² Terrasse	—
1.2.A	—	—	2	2	101 m²	116 m² Terrasse	—
1.1.A	—	—	3	2	153 m²	44 m² Terrasse	—
4.0.C	—	—	3	2	157 m²	46 m² Terrasse · 32 m² Garten	—
2.1.B	—	—	3	2	153 m²	41 m² Terrasse	—
3.1.A	—	—	3	2	153 m²	43 m² Terrasse	—
2.0.A	—	—	3	3	185 m²	69 m² Terrasse · 61 m² Garten	—
1.0.A	—	—	3	3	186 m²	75 m² Terrasse · 69 m² Garten	—

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Solenne.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

9 von 20 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 90–136 m²

€1,195,000

3 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 153–186 m²

€1,475,000

6 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Solenne liegt derzeit im Segment Mit Genehmigung.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

SIE SIND HIER

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€1.2M

Preise für Mit Genehmigung

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€1.64M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Solenne holds its building licence and works are due to start in October 2026. Our data places completion in Q3 2029, while one agency source still quotes Q2 2028, so we would confirm the programme in writing before reservation. The more pressing point is supply. Eleven of the 20 homes are sold, leaving nine. The ground-floor units and penthouses with private pools are by nature the scarcest. Reserving now still allows a real choice of floor, terrace size and outlook, which later buyers will not have. Prices run from €1,195,000 to €2,150,000. Broad Costa del Sol resale data mixes every age and type of home, so it is no fair benchmark here. We compare against other new-build schemes instead.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Mit Genehmigung-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

9 von 20 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Solenne orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Benahavís-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €13,278 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,430/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 4.11.2026

Benahavís Wohnungen Median (€/m²)

€3,430

Solenne (€/m² bebaut)

€13,278

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

90–186 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

2–3

Wohnfläche

90–186 m²

Bauphase

Mit Genehmigung

Fertigstellung

Q3 2029

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Benahavís

Leben in Benahavís

Golf

641 m

El Higueral Golf

Strand

4.3 km

Playa de San Pedro

Flughafen

49.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

928 m

Venta Los Almendros

Café

2.3 km

Troyano

Bar

874 m

Venta

Supermarkt

1.3 km

Mercadona

Apotheke

1.1 km

Farmacia Monte Halcones

Krankenhaus

3.5 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / Tennis

4.4 km

Hacienda del Sol

Marina

5.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Bahnhof

29.7 km

Jimera de Líbar

Mornings here begin with the coast laid out below. The ten-year average high is 21.4°C and the average low 14.9°C, which makes the terrace the main room for most of the year. Golf is almost on the doorstep. El Higueral sits 641 metres away, Atalaya Golf & Country Club and Magna Marbella are within six minutes by car and La Quinta, Los Arqueros and Marbella Club Golf lie in the surrounding valleys.

The everyday is easy. Mercadona is three minutes away and Farmacia Monte Halcones two, while Venta Los Almendros, a two-minute drive, suits a long lunch that runs into the afternoon. The sand at Playa de San Pedro and Playa Isdabe is nine minutes off, with the yachts and terraces of Puerto Banús at twelve.

Padel players have Hacienda del Sol at nine minutes and Racket Club Villa Paderna at twelve. HC Marbella International Hospital is nine minutes by car. International schools are within easy reach.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

13 min mit dem Auto

11.7 km direkt

Puerto Banús

6 min mit dem Auto

5.6 km direkt

Málaga Airport

54 min mit dem Auto

49.7 km direkt

Mijas Pueblo

38 min mit dem Auto

35.1 km direkt

La Cala de Mijas

36 min mit dem Auto

32.8 km direkt

Estepona

16 min mit dem Auto

14.5 km direkt

Gibraltar

55 min mit dem Auto

50.5 km direkt

Ronda

32 min mit dem Auto

29.8 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Solenne Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€120k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€239k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€837k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€1,195,000

Ab €1,195,000€2,150,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€119,500

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€14,340

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€11,950

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€11,950

Gesamtkosten

€1,352,740

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€4,188/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€1,256,315

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€358,500

Darlehensbetrag

€836,500

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€215,100Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€33,460

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€53,775

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Solenne im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Solenne ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Benahavís spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Solenne erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Solenne zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Solenne vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 54 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Mit Genehmigung-Phase können Solenne Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 9 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Team anrufen · +34 951 12 04 67 WhatsApp das Team Den Assistenten fragen

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