Строится · текущая очередь

Solaia Residence

Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2438

Цены от

€898,900

В наличии

10 из 22

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

Q2 2027

Тип

Apartments

Площадь от

164 m²

Всего резиденций

22 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Solaia Residence, в контексте.

Закрытый жилой комплекс класса люкс, включающий всего 22 эксклюзивные резиденции, расположен на Новой Золотой Миле между Марбельей и Эстепоной. Здесь представлены апартаменты с двумя, тремя и четырьмя спальнями, а также впечатляющие пентхаусы с просторными террасами и панорамными видами. Современная архитектура, отделка высокого качества и превосходное расположение вблизи полей для гольфа, пляжей и всей необходимой инфраструктуры делают этот комплекс исключительной возможностью приобщиться к образу жизни Коста-дель-Соль.

Резиденции отличаются светлыми гостиными-столовыми open-plan с кухнями, а большие окна обеспечивают органичную связь с террасами. Пентхаусы располагают просторными террасами, опоясывающими жилое пространство, с летними кухнями и собственными бассейнами. Апартаменты на первом этаже предлагают обширные внешние пространства, а из некоторых резиденций открываются виды на море и средиземноморский ландшафт. Каждая деталь тщательно продумана, чтобы обеспечить комфорт, функциональность и элегантный дизайн.

Резидентам доступен широкий спектр удобств: бассейн в стиле beach club, ландшафтные сады, спа-зона, сауна, парная, тренажерный зал, студия йоги, коворкинг, лаундж для жильцов и круглосуточная консьерж-служба. В комплексе также применяются экологичные решения, в частности системы сбора и повторного использования воды для орошения. Уникальная концепция для тех, кто ищет резиденцию класса люкс в одном из самых востребованных уголков Коста-дель-Соль.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Twenty-two homes across two wings, no lift serving more than six apartments
02
Two garage spaces and an 11 to 18 m² storage room with every home
03
Saltwater infinity pool above a wellness floor with gym, sauna and steam room
04
Terraces of 38 to 274 m², facing mostly south and south-west
05
Twelve sold, ten available from €898,900 to €1,131,200

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 10

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 10 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
302	WEST	GF	2	2	167 m²	18 м² терраса	—
401	WEST	GF	2	2	164 m²	14 м² терраса	—
301	WEST	GF	3	2	168 m²	14 м² терраса	—
202	EAST	GF	3	2	178 m²	22 м² терраса	—
402	WEST	GF	3	2	218 m²	14 м² терраса	—
112	EAST	1	3	2	187 m²	6 м² терраса	—
312	WEST	1	3	2	183 m²	3 м² терраса	—
211	EAST	1	3	2	197 m²	3 м² терраса	—
311	WEST	1	3	2	196 m²	9 м² терраса	—
412	WEST	1	3	2	210 m²	17 м² терраса	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Solaia Residence.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 10 из 22

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 164–167 m²

От

€898,900

Доступно 2

Апартаменты с 3 спальнями 168–218 m²

От

€1,004,950

Доступно 8

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Solaia Residence находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€899k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€1.15M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Construction has started, though the published schedule needs clarifying. The listing pairs a Q2 2027 completion with a Q4 2027 start date, so we confirm the current programme with the developer team before any reservation. Scarcity is not in doubt. Twelve of twenty-two homes are sold and both penthouses have gone. On the listed figures Solaia sits at roughly €5,200 to €5,500 per built square metre, well above the Cancelada median of €3,134. Nearby two-bedroom resales ask roughly €300,000 to €420,000. That premium buys new construction, two garage spaces, private storage, a full wellness floor and terraces few resale apartments can match. Acting now secures a choice of view and orientation among the ten homes that remain.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 10 из 22 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Solaia Residence определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €5,481 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,134/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 21.10.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,134

Solaia Residence (€/м² застроенной площади)

€5,481

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

164–218 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

164–218 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q2 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Cancelada

Жизнь в Estepona

Гольф

1.2 km

Flamingos Golf

Пляж

1.0 km

Playa del Saladillo

Аэропорт

44.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

500 m

Kikos

Кафе

535 m

Café

Бар

582 m

Santa Maria

Супермаркет

508 m

Lidl

Аптека

585 m

Farmacia Cancelada

Больница

3.5 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теннис

831 m

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Железнодорожная станция

29.3 km

Cortes de la Frontera

The essentials are close at hand. A Lidl is about 500 metres away, with a pharmacy, a café and several restaurants within a similar radius in Cancelada. Playa del Saladillo lies roughly a kilometre off, close enough for an early swim before the sand fills. Golf defines the hinterland. Flamingos Golf is 1.2 km away, Tramores Golf 1.4 km and the El Paraíso clubhouse 1.7 km, so a morning round can begin minutes after leaving the garage. Racket players have the club at Villa Paderna just 831 metres from the door.

Puerto Banús is around 18 minutes by car for the marina and its evenings, with Puerto Estepona about 22 minutes west. 5 km away. Schools, including international options, are within eight minutes' drive. Málaga airport is about 55 km east and Gibraltar about 44 km west. Beyond the immediate neighbourhood a car is needed.

That is the honest trade for a quieter stretch of coast.

От вашей двери

Marbella Old Town

17 min на автомобиле

15.6 км напрямую

Puerto Banús

9 min на автомобиле

8.7 км напрямую

Málaga Airport

59 min на автомобиле

54.3 км напрямую

Mijas Pueblo

43 min на автомобиле

39.5 км напрямую

La Cala de Mijas

39 min на автомобиле

36.1 км напрямую

Estepona

11 min на автомобиле

9.7 км напрямую

Gibraltar

49 min на автомобиле

45.3 км напрямую

Ronda

35 min на автомобиле

32.4 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Solaia Residence резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€90k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€180k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€629k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€898,900

От €898,900€1,168,570

НДС / IVA (10% новостройка)

€89,890

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€10,787

Нотариус + регистрация (~1%)

€8,989

Юридические расходы (~1%)

€8,989

Итого

€1,017,555

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€3,150/мес

Общая сумма выплат

€945,022

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€269,670

Сумма кредита

€629,230

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€161,802валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€25,169

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€40,451

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Solaia Residence по сравнению с местным вторичным рынком?

Solaia Residence позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Solaia Residence?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Solaia Residence право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Solaia Residence находится от аэропорта Málaga?

Примерно 59 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Solaia Residence), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 10 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности