Медиана по виллам
€3,322за м²
Активно · 143 проекты
Новые проекты
Новые проекты
в Estepona
143 актуальных проектов новостроек в 22, Estepona микрорайонов. От €245k на входе до €6.8M в верхнем сегменте. Независимый брокер, доступ к квотам на этапе до начала строительства.
Листать
Рынок · Активно
Медиана по квартирам
€3,422за м²
Медиана по таунхаусам
€2,773за м²
Обновлено 20 September 2026
На чём сосредоточиться
Выберите подходящий вам микрорайон в Estepona
Estepona organised by sub-area, each with its own character and price point. Tap a card to jump to its live inventory.
Актуальный ассортимент
Все 143 проектов в регионе Estepona
Estepona 44
New Golden Mile 11
Selwo 11
Cancelada 11
Estepona Golf 10
La Gaspara 9
Valle Romano 8
Buenas Noches 7
La Resina Golf & Country Club 4
Atalaya 4
Estepona
44 проекты · от €359k
Estepona
Строится
Vanian Gardens Phase 4
8 of 24 remain
Estepona
С лицензией
Zenith Estepona
8 of 21 remain
Estepona
Строится
The Oak 48
26 of 48 remain
Estepona
На стадии строительства
Isea Estepona Fase III
10 of 16 remain
Estepona
С лицензией
The Palms at Estepona
34 of 44 remain
Estepona
Строится
Vanian Gardens Phase 5
19 of 20 remain
Estepona
На стадии строительства
Anna de Estepona - Apartaments
4 of 26 remain
Estepona
Строится
Portamare
4 of 22 remain
Estepona
Строится
Isea Estepona Fase II
4 of 62 remain
Estepona
Готово сейчас
Insur Scala Fase 2
1 of 5 remain
Estepona
Строится
Maralto
11 of 79 remain
Estepona
Строится
Zenity Blau II
8 of 35 remain
Estepona
На стадии строительства
Sunset Bay Estepona Fase 4
20 of 27 remain
Estepona
Строится
Paraiso de Azahar
6 of 10 remain
Estepona
Строится
Sunway Residence
14 of 48 remain
Estepona
Строится
Lagumare 41
2 of 43 remain
Estepona
Строится
Asperia
1 of 43 remain
Estepona
На стадии строительства
Vanian Park
13 of 24 remain
Estepona
На стадии строительства
LOOA Estepona
9 of 18 remain
Estepona
Строится
Natura Estepona
2 of 53 remain
Estepona
Готово сейчас
Azure
1 of 13 remain
Estepona
Строится
Las Mesas Infinity Homes
21 of 36 remain
Estepona
Строится
Las Mesas Sea Suites
13 of 30 remain
Estepona
Готово сейчас
Isea Estepona Fase I
1 of 53 remain
Estepona
Строится
Absolute Estepona
5 of 25 remain
Estepona
Готово сейчас
Isidora Living
1 of 102 remain
Estepona
Строится
One Estepona
Estepona
Строится
Las Mesas Collection
3 of 30 remain
Estepona
С лицензией
San Lorenzo 52
3 of 4 remain
Estepona
Строится
Palm Luxury Gardens
31 of 33 remain
Estepona
На стадии строительства
Anna de Estepona - Townhouses
4 of 39 remain
Estepona
Строится
Mirador de Estepona Hills Phase III
3 of 27 remain
Estepona
Строится
South Sand
2 of 29 remain
Estepona
На стадии строительства
The Privilege
15 of 32 remain
Estepona
На стадии строительства
Beyond Homes
1 of 16 remain
Estepona
На стадии строительства
Tailor Made Villa in Estepona
1 of 1 remain
Estepona
Строится
Zenity Cyan
4 of 4 remain
Estepona
С лицензией
Sanctuary Villas Fase 2
1 of 6 remain
Estepona
На стадии строительства
Nacare
7 of 20 remain
Estepona
Готово сейчас
The Sapphire
1 of 15 remain
Estepona
Строится
La Finca de Jasmine
1 of 45 remain
Estepona
Готово сейчас
Atelier 4
4 of 4 remain
Estepona
На стадии строительства
Villa Evania Selwo
1 of 1 remain
Estepona
На стадии строительства
Villa Azahar Beach
1 of 1 remain
New Golden Mile
11 проекты · от €444k
New Golden Mile
Готово сейчас
Oceana Gardens II
1 of 51 remain
New Golden Mile
Строится
Adagio
3 of 23 remain
New Golden Mile
Строится
Era Residence
23 of 25 remain
New Golden Mile
Строится
Palm Residences
6 of 16 remain
New Golden Mile
Строится
Almina Residences
19 of 23 remain
New Golden Mile
Готово сейчас
Ayana Estepona
3 of 28 remain
New Golden Mile
Готово сейчас
NINETEEN41
New Golden Mile
Строится
Balcón del Mediterraneo
24 of 36 remain
New Golden Mile
Готово сейчас
Ocean 11
7 of 10 remain
New Golden Mile
На стадии строительства
Villa Azahar Privé
1 of 1 remain
New Golden Mile
На стадии строительства
Sierra Blanca by the Sea
Selwo
11 проекты · от €464k
Selwo
Строится
Marine Hills Fase 2
49 of 64 remain
Selwo
Готово сейчас
Vanian Views
1 of 22 remain
Selwo
Готово сейчас
Libella
4 of 20 remain
Selwo
Строится
Marine Hills Fase 1
18 of 119 remain
Selwo
Строится
Australy Aures II
12 of 30 remain
Selwo
Строится
Altezza Suites
15 of 64 remain
Selwo
Строится
Australy Aures I
8 of 13 remain
Selwo
Строится
Royal Park
31 of 61 remain
Selwo
С лицензией
The Seven
2 of 2 remain
Selwo
На стадии строительства
Villa Gala Selwo
1 of 1 remain
Selwo
Строится
Ocyan Luxury Villas
5 of 12 remain
Cancelada
11 проекты · от €488k
Cancelada
На стадии строительства
Aire
3 of 33 remain
Cancelada
На стадии строительства
Haiku Suites
16 of 36 remain
Cancelada
Строится
Symphony Suites Phase II
4 of 29 remain
Cancelada
Готово сейчас
Acqua Gardens
1 of 75 remain
Cancelada
Строится
Essence Residence Fase 2
13 of 26 remain
Cancelada
Строится
Essence Residence Fase 1
13 of 41 remain
Cancelada
Строится
Solaia Residence
12 of 22 remain
Cancelada
На стадии строительства
Haiku Residences
10 of 15 remain
Cancelada
Строится
Eleven 41
4 of 11 remain
Cancelada
На стадии строительства
Villas Azahar Solea
2 of 6 remain
Cancelada
С лицензией
Imagine
4 of 6 remain
Estepona Golf
10 проекты · от €320k
Estepona Golf
На стадии строительства
Eagle Hills
11 of 32 remain
Estepona Golf
На стадии строительства
Birdie Hills
8 of 40 remain
Estepona Golf
На стадии строительства
Aby Middle
16 of 51 remain
Estepona Golf
Строится
Sunny Golf Estepona Fase 3
2 of 15 remain
Estepona Golf
С лицензией
Attire Estepona
35 of 36 remain
Estepona Golf
Готово сейчас
Oasis de Estepona Golf
3 of 8 remain
Estepona Golf
На стадии строительства
Apron Estepona
23 of 23 remain
Estepona Golf
На стадии строительства
Villa Eco Zero
1 of 1 remain
Estepona Golf
Строится
Aurea Villas
7 of 10 remain
Estepona Golf
Строится
Amaris Villas
13 of 17 remain
La Gaspara
9 проекты · от €525k
La Gaspara
Строится
Zenity Blau I
1 of 15 remain
La Gaspara
Строится
Equilibrio Apartments
3 of 15 remain
La Gaspara
Готово сейчас
Zenity Indigo
5 of 18 remain
La Gaspara
На стадии строительства
CostaFiore Gardens Fase 1
5 of 9 remain
La Gaspara
Строится
One 80 Collection
1 of 20 remain
La Gaspara
Строится
Brisas del Mar
6 of 11 remain
La Gaspara
Строится
IDYLLIC 1
2 of 37 remain
La Gaspara
Строится
IDYLLIC 2
1 of 37 remain
La Gaspara
Строится
Villas Monte Palatino
4 of 5 remain
Valle Romano
8 проекты · от €269k
Valle Romano
На стадии строительства
Etherna Homes Phase II
30 of 81 remain
Valle Romano
Строится
Etherna Homes
17 of 160 remain
Valle Romano
Готово сейчас
Habitat Valle Romano Phase II
2 of 27 remain
Valle Romano
На стадии строительства
Villa Eco White
1 of 1 remain
Valle Romano
Строится
Villa Eco Sakura
1 of 1 remain
Valle Romano
На стадии строительства
Monte Palatino Villas
Valle Romano
Строится
Villa Valle Romano Estepona
1 of 1 remain
Valle Romano
Готово сейчас
Villa Valle Romano
1 of 1 remain
Buenas Noches
7 проекты · от €245k
Buenas Noches
На стадии строительства
Camarate Hills Fase III
13 of 36 remain
Buenas Noches
Скоро в продаже
Camarate Hills Fase IV
5 of 28 remain
Buenas Noches
Строится
Camarate Hills Fase II
4 of 24 remain
Buenas Noches
Строится
Unika I
31 of 78 remain
Buenas Noches
На стадии строительства
Unika Collection
9 of 10 remain
Buenas Noches
Строится
Villa Molino
1 of 1 remain
Buenas Noches
Строится
Villa Murmullo
1 of 1 remain
La Resina Golf & Country Club
4 проекты · от €449k
La Resina Golf & Country Club
Строится
Capri Fase 3
7 of 83 remain
La Resina Golf & Country Club
Строится
Capri Fase 2
1 of 89 remain
La Resina Golf & Country Club
На стадии строительства
VILLA AZAHAR Selwo
1 of 1 remain
La Resina Golf & Country Club
На стадии строительства
Villa Gala 10
1 of 1 remain
Atalaya
4 проекты · от €668k
El Paraíso
4 проекты · от €2.4M
Azata Golf
3 проекты · от €470k
Atalaya Golf & Country Club
3 проекты · от €775k
Bel-Air
3 проекты · от €1.65M
Bahía Dorada
2 проекты · от €390k
El Campanario
2 проекты · от €509k
Las Mesas
2 проекты · от €519k
La Galera
1 проект · от €405k
Estepona Centre
1 проект · от €847k
Other
1 проект · от €3.5M
El Paraíso Alto
1 проект · от €6.8M
Casco Antiguo (Old Town), Calle Caridad
1 проект · от €InfinityM
A
Roccabox · Live
Спросите что угодно о Estepona
Обучен на всех 143 действующих проектах в регионе Estepona, 22 микрорайонах, актуальных рыночных данных и испанском законодательстве о покупке недвижимости.
Рынок Estepona новостроек
На что вы на самом деле смотрите
01 · The inventory
What you are actually looking at
Рынок новостроек Эстепоны шире и глубже, чем ожидает большинство покупателей, впервые изучающих цифры. Roccabox в настоящее время отслеживает 136 активных проектов по всему муниципалитету и прилегающим субрайонам, охватывающих все стадии строительства: 45 проектов на этапе предпродажи, off-plan или с полученной лицензией, 63 в активной стадии строительства и 28 завершённых и готовых к заселению. Начальная цена составляет 259 000 € в Valle Romano и достигает 14,1 миллиона € в верхнем сегменте, что означает подлинную стратификацию рынка, а не его сжатие в один ценовой диапазон. Покупатель, ориентирующийся на двухкомнатную квартиру для личного пользования, и покупатель, рассматривающий крупноформатную виллу для размещения капитала, изучают не один и тот же портфель объектов, а процесс распределения для каждого из них выглядит совершенно по-разному. Обсуждение брендированных резиденций заслуживает особого внимания, поскольку логика покупки здесь отличается от стандартного new-build. Проекты, носящие международные имена в сфере моды или гостеприимства, Karl Lagerfeld Villas, Fendi Villas и подобные, привлекательны не только именем на входной двери. Они работают по иному графику выхода на рынок. Объекты распределяются траншами: первый транш обычно выпускается на мероприятиях для брокеров до какой-либо публичной рекламы, второй на официальном запуске, а остаточный транш в ходе строительства по мере появления отказов или подтверждения фаз. Покупатель, который обращается к брендированному проекту уже после его выхода в публичную фазу, почти всегда сталкивается с сокращённым выбором объектов, более высокими ценами по сравнению с изначальными ориентировочными показателями и более длительным ожиданием ответов от отдела продаж. Доступ к предварительному или брокерскому траншу с ориентировочными ценами, отражающими самую раннюю стадию проекта, это именно тот случай, когда своевременность создаёт структурное преимущество.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Roccabox поддерживает прямые отношения с командами застройщиков нескольких брендированных проектов в районе Эстепоны и получает доступ к распределению объектов до их выхода в открытую продажу. Выбор субрайона полностью зависит от приоритетов покупателя. Сама зона города Эстепона, 43 проекта от 341 000 €, подходит покупателям, которым важна пешая доступность, близость к пляжу и сложившаяся инфраструктура функционирующего приморского города, а не курортного анклава. Selwo и Cancelada, где 12 и 11 проектов соответственно, стартующих от 464 000 € и 428 000 €, расположены достаточно вглубь материка, что даёт доступ к большим площадям и более современным планировкам застройки при быстром сообщении с автомагистралью. Коридор New Golden Mile насчитывает 11 проектов от 444 000 € и выигрывает за счёт сложившейся пляжной инфраструктуры между Эстепоной и Сан-Педро, что делает его логичным выбором для покупателей, желающих иметь приморский адрес без плотности застройки центральной Эстепоны.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Estepona Golf со стартовой ценой 320 000 € предлагает одни из самых конкурентных цен за квадратный метр в муниципалитете для проживания рядом с полем для гольфа. El Paraíso и Bel-Air, стартующие от 2,4 миллиона € и 1,6 миллиона € соответственно, ориентированы на совершенно иного покупателя: более крупные участки, большее архитектурное разнообразие и более спокойный жилой характер, находящийся в стороне от курортного рынка.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Valle Romano со стартовой ценой 259 000 € это место, где покупатели с ограниченным бюджетом или инвесторы, ориентированные на арендную доходность, а не на прирост капитала, с наибольшей вероятностью найдут жизнеспособные варианты. Roccabox работает на Costa del Sol уже девять лет. Команда одновременно ведёт все 136 отслеживаемых проектов Эстепоны, что означает, что покупателю не нужно обращаться к нескольким агентствам или застройщикам напрямую, чтобы получить целостную картину актуальных объектов, стадии строительства и реалистичных сроков сдачи. Там, где проект относится к off-plan, команда может проконсультировать по структуре бронирования и оплаты до того, как покупатель на что-либо решится. Там, где проект завершён, просмотры обычно организуются в течение 48 часов после первого обращения. Агентство получает вознаграждение от застройщика при completion, покупатели не оплачивают комиссию ни на одном этапе процесса.
Ассортимент кратко
Как распределяются проекты в 143
Покупка на этапе строительства фиксирует сегодняшнюю цену за счёт депозитов под банковской гарантией. Готовое к заселению жильё даёт определённость, но меньший запас по цене на входе.
Today's Estepona
€245k to €6.8M
143 developments · 22 sub-areas · verified 20 September 2026
Аналитика по локации
Где Estepona расположен
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Круглогодичный
Estepona климат в цифрах
341days
Солнечных дней/год
31°C
Средний максимум в июле
11°C
Средний минимум в январе
744mm
Годовое количество осадков
Гид для покупателя
Как на самом деле происходит покупка новостройки в Испании
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Только для ознакомления. Получите независимую консультацию лицензированного специалиста с учётом ваших обстоятельств. Roccabox знакомит с проверенными испанскими юристами, ипотечными брокерами и специалистами по иммиграционному праву.
9
лет работы на месте
Основано в 2017 году. Покупатели из Великобритании, России, Скандинавии и с Ближнего Востока.
143
Estepona проектов в продаже
Обновляется ежедневно, проверено по нескольким источникам.
€0
комиссия с покупателя
Застройщик выплачивает нашу комиссию при передаче объекта.
Часто задаваемые
вопросов покупателей – Estepona
Могу ли я использовать покупку недвижимости в Эстепоне для получения вида на жительство в Испании?
Испанская программа Golden Visa, связанная с инвестициями в недвижимость, была закрыта 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Заявления, поданные до этой даты, всё ещё могут быть обработаны, но новые заявления на основании покупки недвижимости не принимаются. Покупателям из стран, не входящих в ЕС, желающим получить вид на жительство в Испании, теперь необходимо соответствовать требованиям другой категории, вид на жительство без права трудовой деятельности, виза цифрового кочевника или другие. Вам следует проконсультироваться с иммиграционным адвокатом, прежде чем рассматривать покупку недвижимости как часть плана получения вида на жительство.
В чём практическая разница между покупкой off-plan и покупкой завершённого объекта?
При off-plan Вы оплачиваете поэтапно в течение периода строительства, что распределяет Ваши финансовые обязательства, и Вы обычно получаете доступ к более ранним ориентировочным ценам до того, как проект пройдёт через свои траншы. Компромиссом является риск сдачи: программы сдвигаются, и Вы берёте обязательства на продукт, который не можете полностью осмотреть. Завершённые объекты позволяют Вам увидеть точно то, что Вы покупаете, немедленно заселиться или сдать в аренду и избежать неопределённости строительства. Готовый фонд в Эстепоне в настоящее время насчитывает 28 проектов, поэтому на этом этапе есть подлинный выбор без необходимости ожидания.
Как обычно работает схема депозита и платежей при покупке new-build?
Обычная структура начинается с депозита за бронирование от 6 000 до 15 000 € для закрепления объекта, за которым следует платёж по частному договору, доводящий общий депозит примерно до 10% от цены покупки. Для проектов off-plan дальнейшие поэтапные платежи, часто от 10% до 20%, вносятся на строительных этапах. Остаток оплачивается у нотариуса при юридическом completion. Все поэтапные платежи по покупкам off-plan должны быть обеспечены банковской гарантией или страхованием застройщика в соответствии с испанским законодательством. Убедитесь в наличии этой защиты, прежде чем переводить какие-либо средства сверх бронирования.
Как выбрать между субрайонами, есть ли логичная отправная точка?
Начните со сценария использования. Город Эстепона подходит покупателям, которым важна пешая доступность и выход к пляжу без необходимости ехать за каждой мелочью. New Golden Mile подходит покупателям, которым нужен приморский адрес со сложившейся инфраструктурой и приемлемым транспортным сообщением. Selwo и Cancelada предлагают более современные застройки с большими площадями при схожих ценовых уровнях. El Paraíso и Bel-Air ориентированы на совершенно иной сегмент, более крупные участки, более спокойный характер, цены от 1,6 миллиона € и выше. Valle Romano и Estepona Golf это места с самыми низкими стартовыми ценами в муниципалитете, что имеет значение для покупателей, ориентированных на доходность или ограниченных бюджетом.
Какие налоги и общие дополнительные расходы мне следует заложить в бюджет при покупке new-build?
Покупки new-build в Испании облагаются IVA в размере 10% от цены покупки, а не налогом на передачу собственности, который применяется к вторичному жилью. Гербовый сбор в Андалусии добавляет 1,2%. Нотариальные сборы и сборы за регистрацию в реестре недвижимости обычно составляют от 1 500 до 3 000 € в зависимости от сложности сделки. Независимый адвокат обычно взимает от 2 000 до 4 500 €. В общей сложности покупателям следует заложить в бюджет от 10% до 13% сверх основной цены покупки для покрытия всех расходов на приобретение. К этой сумме добавляются комиссии за валютный перевод и оформление ипотеки, если применимо.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку в Испании для покупки new-build?
Да. Испанские банки кредитуют нерезидентов, хотя условия отличаются от доступных резидентам. Нерезидентам обычно предлагается соотношение кредита к стоимости до 70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что ниже, по сравнению с до 80% для резидентов. Процентные ставки и критерии соответствия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Покупки off-plan усложняют сроки ипотеки, поскольку официальная ипотека оформляется при completion, а не при бронировании. Ипотечного брокера с опытом работы с заявками нерезидентов в Испании стоит привлечь заранее, чтобы принципиальное решение было получено до того, как Вы возьмёте обязательства по покупке.
Свяжитесь с отделом Estepona напрямую
Подберём для вас подходящий проект
Бюджет, подрайон, сроки. В течение 24 часов мы пришлём подобранный шорт-лист из актуального ассортимента, включая варианты приобретения на стадии до начала строительства, которых вы не найдёте на порталах.
Или в WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67