Медиана по виллам
€3,284per m²
Активно · 136 проекты
Новые проекты
Новые проекты
в Estepona
136 актуальных проектов новостроек в 21, Estepona микрорайонов. От €269k на входе до €6.8M в верхнем сегменте. Независимый брокер, доступ к квотам на этапе до начала строительства.
Листать
Рынок · Активно
Медиана по квартирам
€3,382per m²
Медиана по таунхаусам
€2,976per m²
Обновлено 25 July 2026
На чём сосредоточиться
Выберите подходящий вам микрорайон в Estepona
Estepona fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Актуальный ассортимент
Все 136 проектов в регионе Estepona
Estepona 42
Selwo 12
New Golden Mile 11
Cancelada 11
Estepona Golf 10
La Gaspara 9
Valle Romano 7
Buenas Noches 5
La Resina Golf & Country Club 4
Atalaya 4
Estepona
42 проекты · от €359k
Estepona
Under construction
Vanian Gardens Phase 4
8 of 24 remain
Estepona
With licence
The Oak 48
28 of 48 remain
Estepona
Off-plan
Isea Estepona Fase III
14 of 16 remain
Estepona
With licence
The Palms at Estepona
34 of 43 remain
Estepona
Under construction
Vanian Gardens Phase 5
19 of 20 remain
Estepona
Under construction
Portamare
4 of 22 remain
Estepona
Under construction
Zenity Blau II
10 of 35 remain
Estepona
Under construction
Isea Estepona Fase II
4 of 62 remain
Estepona
Off-plan
Sunset Bay Estepona Fase 4
21 of 27 remain
Estepona
Ready now
Insur Scala Fase 2
1 of 5 remain
Estepona
Under construction
Maralto
16 of 79 remain
Estepona
Under construction
Sunway Residence
14 of 48 remain
Estepona
Under construction
Paraiso de Azahar
7 of 10 remain
Estepona
With licence
Zenith Estepona
4 of 17 remain
Estepona
Under construction
Lagumare 41
2 of 43 remain
Estepona
Off-plan
LOOA Estepona
8 of 15 remain
Estepona
Under construction
Asperia
1 of 43 remain
Estepona
Off-plan
Vanian Park
13 of 24 remain
Estepona
Under construction
Natura Estepona
2 of 53 remain
Estepona
Ready now
Azure
1 of 13 remain
Estepona
Under construction
Las Mesas Sea Suites
13 of 30 remain
Estepona
Under construction
Las Mesas Infinity Homes
14 of 25 remain
Estepona
Under construction
Absolute Estepona
6 of 25 remain
Estepona
Ready now
Isidora Living
1 of 102 remain
Estepona
Under construction
One Estepona
Estepona
Under construction
One Estepona
Estepona
Under construction
Las Mesas Collection
3 of 30 remain
Estepona
Off-plan
San Lorenzo 52
2 of 4 remain
Estepona
Off-plan
The Privilege
17 of 32 remain
Estepona
Under construction
Palm Luxury Gardens
31 of 33 remain
Estepona
Under construction
South Sand
3 of 29 remain
Estepona
Off-plan
Anna de Estepona - Townhouses
4 of 39 remain
Estepona
Under construction
Mirador de Estepona Hills Phase III
4 of 27 remain
Estepona
Off-plan
Beyond Homes
1 of 16 remain
Estepona
Off-plan
Tailor Made Villa in Estepona
1 of 1 remain
Estepona
Under construction
Zenity Cyan
4 of 4 remain
Estepona
Ready now
Sanctuary Villas Fase 2
1 of 6 remain
Estepona
Off-plan
Nacare
8 of 20 remain
Estepona
Ready now
The Sapphire
1 of 15 remain
Estepona
Under construction
La Finca de Jasmine
1 of 45 remain
Estepona
Off-plan
Villa Evania Selwo
1 of 1 remain
Estepona
Off-plan
Villa Azahar Beach
1 of 1 remain
Selwo
12 проекты · от €464k
Selwo
Under construction
Marine Hills Fase 2
50 of 64 remain
Selwo
Under construction
Selwo
Selwo
Ready now
Vanian Views
1 of 22 remain
Selwo
Under construction
Marine Hills Fase 1
22 of 119 remain
Selwo
Ready now
Libella
4 of 20 remain
Selwo
Under construction
Australy Aures II
11 of 30 remain
Selwo
Under construction
Altezza Suites
19 of 64 remain
Selwo
Under construction
Australy Aures I
9 of 13 remain
Selwo
Under construction
Royal Park
30 of 61 remain
Selwo
With licence
The Seven
2 of 2 remain
Selwo
Off-plan
Villa Gala Selwo
1 of 1 remain
Selwo
Under construction
Ocyan Luxury Villas
5 of 12 remain
New Golden Mile
11 проекты · от €444k
New Golden Mile
Ready now
Oceana Gardens II
1 of 51 remain
New Golden Mile
Under construction
Adagio
3 of 23 remain
New Golden Mile
Under construction
Era Residence
23 of 25 remain
New Golden Mile
Under construction
Palm Residences
8 of 15 remain
New Golden Mile
Under construction
Almina Residences
20 of 23 remain
New Golden Mile
Ready now
Ayana Estepona
3 of 27 remain
New Golden Mile
Ready now
NINETEEN41
New Golden Mile
Under construction
Balcón del Mediterraneo
26 of 37 remain
New Golden Mile
Ready now
Ocean 11
9 of 10 remain
New Golden Mile
Off-plan
Villa Azahar Privé
1 of 1 remain
New Golden Mile
Off-plan
Sierra Blanca by the Sea
Cancelada
11 проекты · от €467k
Cancelada
Off-plan
Aire
3 of 31 remain
Cancelada
Off-plan
Haiku Suites
18 of 36 remain
Cancelada
Under construction
Symphony Suites Phase II
4 of 29 remain
Cancelada
Ready now
Acqua Gardens
1 of 75 remain
Cancelada
Under construction
Essence Residence Fase 2
13 of 25 remain
Cancelada
Under construction
Essence Residence Fase 1
13 of 41 remain
Cancelada
Under construction
Solaia
17 of 22 remain
Cancelada
Off-plan
Haiku Residences
10 of 15 remain
Cancelada
Under construction
Eleven 41
4 of 11 remain
Cancelada
Off-plan
Villas Azahar Solea
2 of 6 remain
Cancelada
With licence
Imagine
4 of 6 remain
Estepona Golf
10 проекты · от €320k
Estepona Golf
Off-plan
Eagle Hills
8 of 29 remain
Estepona Golf
Off-plan
Birdie Hills
5 of 38 remain
Estepona Golf
Off-plan
Aby Middle
16 of 51 remain
Estepona Golf
Under construction
Sunny Golf Estepona Fase 3
2 of 15 remain
Estepona Golf
Off-plan
Attire Estepona
35 of 36 remain
Estepona Golf
Ready now
Oasis de Estepona Golf
3 of 8 remain
Estepona Golf
Off-plan
Apron Estepona
23 of 23 remain
Estepona Golf
Off-plan
Villa Eco Zero
1 of 1 remain
Estepona Golf
Under construction
Aurea Villas
7 of 10 remain
Estepona Golf
Under construction
Amaris Villas
7 of 9 remain
La Gaspara
9 проекты · от €480k
La Gaspara
Under construction
IDYLLIC 2
2 of 37 remain
La Gaspara
Under construction
Zenity Blau I
1 of 15 remain
La Gaspara
Under construction
Equilibrio Apartments
3 of 15 remain
La Gaspara
Ready now
Zenity Indigo
6 of 18 remain
La Gaspara
Under construction
IDYLLIC 1
3 of 37 remain
La Gaspara
Off-plan
CostaFiore Gardens Fase 1
5 of 6 remain
La Gaspara
Under construction
One 80 Collection
1 of 20 remain
La Gaspara
Under construction
Brisas del Mar
6 of 11 remain
La Gaspara
Under construction
Villas Monte Palatino
4 of 5 remain
Valle Romano
7 проекты · от €269k
Valle Romano
Off-plan
Etherna Homes Phase II
30 of 81 remain
Valle Romano
Under construction
Etherna Homes
17 of 160 remain
Valle Romano
Ready now
Habitat Valle Romano Phase II
2 of 27 remain
Valle Romano
Off-plan
Villa Eco White
1 of 1 remain
Valle Romano
Under construction
Villa Eco Sakura
1 of 1 remain
Valle Romano
Under construction
Villa Valle Romano Estepona
1 of 1 remain
Valle Romano
Ready now
Villa Valle Romano
1 of 1 remain
Buenas Noches
5 проекты · от €305k
Buenas Noches
Under construction
Camarate Hills Fase II
4 of 24 remain
Buenas Noches
Under construction
Unika I
29 of 78 remain
Buenas Noches
Off-plan
Unika Collection
9 of 10 remain
Buenas Noches
Under construction
Villa Molino
1 of 1 remain
Buenas Noches
Under construction
Villa Murmullo
1 of 1 remain
La Resina Golf & Country Club
4 проекты · от €449k
Atalaya
4 проекты · от €668k
El Paraíso
4 проекты · от €2.4M
Azata Golf
3 проекты · от €470k
Bel-Air
3 проекты · от €1.65M
Bahía Dorada
2 проекты · от €290k
El Campanario
2 проекты · от €509k
Las Mesas
2 проекты · от €519k
La Galera
1 проект · от €405k
Atalaya Golf & Country Club
1 проект · от €800k
Estepona Centre
1 проект · от €847k
Other
1 проект · от €3.5M
El Paraíso Alto
1 проект · от €6.8M
A
Roccabox · Live
Спросите что угодно о Estepona
Обучен на всех 136 действующих проектах в регионе Estepona, 21 микрорайонах, актуальных рыночных данных и испанском законодательстве о покупке недвижимости.
Рынок Estepona новостроек
На что вы на самом деле смотрите
01 · The inventory
What you are actually looking at
Рынок новостроек Эстепоны шире и глубже, чем ожидает большинство покупателей, впервые изучающих цифры. Roccabox в настоящее время отслеживает 136 активных проектов по всему муниципалитету и прилегающим субрайонам, охватывающих все стадии строительства: 45 проектов на этапе предпродажи, off-plan или с полученной лицензией, 63 в активной стадии строительства и 28 завершённых и готовых к заселению. Начальная цена составляет 259 000 € в Valle Romano и достигает 14,1 миллиона € в верхнем сегменте, что означает подлинную стратификацию рынка, а не его сжатие в один ценовой диапазон. Покупатель, ориентирующийся на двухкомнатную квартиру для личного пользования, и покупатель, рассматривающий крупноформатную виллу для размещения капитала, изучают не один и тот же портфель объектов, а процесс распределения для каждого из них выглядит совершенно по-разному. Обсуждение брендированных резиденций заслуживает особого внимания, поскольку логика покупки здесь отличается от стандартного new-build. Проекты, носящие международные имена в сфере моды или гостеприимства, Karl Lagerfeld Villas, Fendi Villas и подобные, привлекательны не только именем на входной двери. Они работают по иному графику выхода на рынок. Объекты распределяются траншами: первый транш обычно выпускается на мероприятиях для брокеров до какой-либо публичной рекламы, второй на официальном запуске, а остаточный транш в ходе строительства по мере появления отказов или подтверждения фаз. Покупатель, который обращается к брендированному проекту уже после его выхода в публичную фазу, почти всегда сталкивается с сокращённым выбором объектов, более высокими ценами по сравнению с изначальными ориентировочными показателями и более длительным ожиданием ответов от отдела продаж. Доступ к предварительному или брокерскому траншу с ориентировочными ценами, отражающими самую раннюю стадию проекта, это именно тот случай, когда своевременность создаёт структурное преимущество.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Roccabox поддерживает прямые отношения с командами застройщиков нескольких брендированных проектов в районе Эстепоны и получает доступ к распределению объектов до их выхода в открытую продажу. Выбор субрайона полностью зависит от приоритетов покупателя. Сама зона города Эстепона, 43 проекта от 341 000 €, подходит покупателям, которым важна пешая доступность, близость к пляжу и сложившаяся инфраструктура функционирующего приморского города, а не курортного анклава. Selwo и Cancelada, где 12 и 11 проектов соответственно, стартующих от 464 000 € и 428 000 €, расположены достаточно вглубь материка, что даёт доступ к большим площадям и более современным планировкам застройки при быстром сообщении с автомагистралью. Коридор New Golden Mile насчитывает 11 проектов от 444 000 € и выигрывает за счёт сложившейся пляжной инфраструктуры между Эстепоной и Сан-Педро, что делает его логичным выбором для покупателей, желающих иметь приморский адрес без плотности застройки центральной Эстепоны.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Estepona Golf со стартовой ценой 320 000 € предлагает одни из самых конкурентных цен за квадратный метр в муниципалитете для проживания рядом с полем для гольфа. El Paraíso и Bel-Air, стартующие от 2,4 миллиона € и 1,6 миллиона € соответственно, ориентированы на совершенно иного покупателя: более крупные участки, большее архитектурное разнообразие и более спокойный жилой характер, находящийся в стороне от курортного рынка.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Valle Romano со стартовой ценой 259 000 € это место, где покупатели с ограниченным бюджетом или инвесторы, ориентированные на арендную доходность, а не на прирост капитала, с наибольшей вероятностью найдут жизнеспособные варианты. Roccabox работает на Costa del Sol уже девять лет. Команда одновременно ведёт все 136 отслеживаемых проектов Эстепоны, что означает, что покупателю не нужно обращаться к нескольким агентствам или застройщикам напрямую, чтобы получить целостную картину актуальных объектов, стадии строительства и реалистичных сроков сдачи. Там, где проект относится к off-plan, команда может проконсультировать по структуре бронирования и оплаты до того, как покупатель на что-либо решится. Там, где проект завершён, просмотры обычно организуются в течение 48 часов после первого обращения. Агентство получает вознаграждение от застройщика при completion, покупатели не оплачивают комиссию ни на одном этапе процесса.
Ассортимент кратко
Как распределяются проекты в 136
Покупка на этапе строительства фиксирует сегодняшнюю цену за счёт депозитов под банковской гарантией. Готовое к заселению жильё даёт определённость, но меньший запас по цене на входе.
Today's Estepona
€269k to €6.8M
136 developments · 21 sub-areas · verified 25 July 2026
Аналитика по локации
Где Estepona расположен
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Круглогодичный
Estepona климат в цифрах
341days
Солнечных дней/год
31°C
Средний максимум в июле
11°C
Средний минимум в январе
744mm
Годовое количество осадков
Гид для покупателя
Как на самом деле происходит покупка новостройки в Испании
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Только для ознакомления. Получите независимую консультацию лицензированного специалиста с учётом ваших обстоятельств. Roccabox знакомит с проверенными испанскими юристами, ипотечными брокерами и специалистами по иммиграционному праву.
9
лет работы на месте
Основано в 2017 году. Покупатели из Великобритании, России, Скандинавии и с Ближнего Востока.
136
Estepona проектов в продаже
Обновляется ежедневно, проверено по нескольким источникам.
€0
комиссия с покупателя
Застройщик выплачивает нашу комиссию при передаче объекта.
Часто задаваемые
вопросов покупателей – Estepona
Могу ли я использовать покупку недвижимости в Эстепоне для получения вида на жительство в Испании?
Испанская программа Golden Visa, связанная с инвестициями в недвижимость, была закрыта 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Заявления, поданные до этой даты, всё ещё могут быть обработаны, но новые заявления на основании покупки недвижимости не принимаются. Покупателям из стран, не входящих в ЕС, желающим получить вид на жительство в Испании, теперь необходимо соответствовать требованиям другой категории, вид на жительство без права трудовой деятельности, виза цифрового кочевника или другие. Вам следует проконсультироваться с иммиграционным адвокатом, прежде чем рассматривать покупку недвижимости как часть плана получения вида на жительство.
В чём практическая разница между покупкой off-plan и покупкой завершённого объекта?
При off-plan Вы оплачиваете поэтапно в течение периода строительства, что распределяет Ваши финансовые обязательства, и Вы обычно получаете доступ к более ранним ориентировочным ценам до того, как проект пройдёт через свои траншы. Компромиссом является риск сдачи: программы сдвигаются, и Вы берёте обязательства на продукт, который не можете полностью осмотреть. Завершённые объекты позволяют Вам увидеть точно то, что Вы покупаете, немедленно заселиться или сдать в аренду и избежать неопределённости строительства. Готовый фонд в Эстепоне в настоящее время насчитывает 28 проектов, поэтому на этом этапе есть подлинный выбор без необходимости ожидания.
Как обычно работает схема депозита и платежей при покупке new-build?
Обычная структура начинается с депозита за бронирование от 6 000 до 15 000 € для закрепления объекта, за которым следует платёж по частному договору, доводящий общий депозит примерно до 10% от цены покупки. Для проектов off-plan дальнейшие поэтапные платежи, часто от 10% до 20%, вносятся на строительных этапах. Остаток оплачивается у нотариуса при юридическом completion. Все поэтапные платежи по покупкам off-plan должны быть обеспечены банковской гарантией или страхованием застройщика в соответствии с испанским законодательством. Убедитесь в наличии этой защиты, прежде чем переводить какие-либо средства сверх бронирования.
Как выбрать между субрайонами, есть ли логичная отправная точка?
Начните со сценария использования. Город Эстепона подходит покупателям, которым важна пешая доступность и выход к пляжу без необходимости ехать за каждой мелочью. New Golden Mile подходит покупателям, которым нужен приморский адрес со сложившейся инфраструктурой и приемлемым транспортным сообщением. Selwo и Cancelada предлагают более современные застройки с большими площадями при схожих ценовых уровнях. El Paraíso и Bel-Air ориентированы на совершенно иной сегмент, более крупные участки, более спокойный характер, цены от 1,6 миллиона € и выше. Valle Romano и Estepona Golf это места с самыми низкими стартовыми ценами в муниципалитете, что имеет значение для покупателей, ориентированных на доходность или ограниченных бюджетом.
Какие налоги и общие дополнительные расходы мне следует заложить в бюджет при покупке new-build?
Покупки new-build в Испании облагаются IVA в размере 10% от цены покупки, а не налогом на передачу собственности, который применяется к вторичному жилью. Гербовый сбор в Андалусии добавляет 1,2%. Нотариальные сборы и сборы за регистрацию в реестре недвижимости обычно составляют от 1 500 до 3 000 € в зависимости от сложности сделки. Независимый адвокат обычно взимает от 2 000 до 4 500 €. В общей сложности покупателям следует заложить в бюджет от 10% до 13% сверх основной цены покупки для покрытия всех расходов на приобретение. К этой сумме добавляются комиссии за валютный перевод и оформление ипотеки, если применимо.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку в Испании для покупки new-build?
Да. Испанские банки кредитуют нерезидентов, хотя условия отличаются от доступных резидентам. Нерезидентам обычно предлагается соотношение кредита к стоимости до 70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что ниже, по сравнению с до 80% для резидентов. Процентные ставки и критерии соответствия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Покупки off-plan усложняют сроки ипотеки, поскольку официальная ипотека оформляется при completion, а не при бронировании. Ипотечного брокера с опытом работы с заявками нерезидентов в Испании стоит привлечь заранее, чтобы принципиальное решение было получено до того, как Вы возьмёте обязательства по покупке.
Свяжитесь с отделом Estepona напрямую
Подберём для вас подходящий проект
Бюджет, подрайон, сроки. В течение 24 часов мы пришлём подобранный шорт-лист из актуального ассортимента, включая варианты приобретения на стадии до начала строительства, которых вы не найдёте на порталах.
Или в WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67