Офф-план · текущая очередь

Villas Azahar Solea

Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2229

Цены от

€1,975,000

В наличии

2 из 6

Спальни

4с собственной ванной

Передача

~18 mo from purchase

Тип

Villas

Площадь от

267 m²

Всего резиденций

6 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Villas Azahar Solea, в контексте.

Добро пожаловать в этот набор новых вилл, роскошный проект вилл, расположенный в Канселаде, между Эстепона и Марбельей.

Эти потрясающие новые дома отличаются авангардным дизайном, который создает чарующую атмосферу в прекрасном месте.

Каждое из свойств расположено на щедрых участках площадью более 1000 м².

Все имеют 4 спальни и 4 ванные комнаты, плюс дополнительный гостевой туалет.

Интерьеры яркие и просторные с современной и функциональной полностью оборудованной кухней.

Снаружи, он имеет преимущество приватной садовой площади, которая включает в себя бассейн и зону отдыха, а также крытую террасу. К этому добавляется южная ориентация, предлагающая спектакулярные виды на море.

Свойства также включают гараж с местом для 2 автомобилей.

Местоположение ставит вас рядом со всеми необходимыми удобствами, а также пляжем. Вы находитесь в 10 минутах от Эстепоны и в 10 минутах от Пуэрто Банус.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Four-bedroom detached villas on 1,086 m² plots, 267 m² built
02
Only two of six villas remain, four already sold
03
South-facing with sea views, private pool and two-car garage
04
Prices from €1,975,000 to €2,500,000
05
Delivery within 18 months of purchase

Текущая очередь

Оставшиеся виллы: 2

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 2 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa Azahar 42	—	—	4	4	267 m²	67 м² терраса · 1086 м² участок	—
Villa Azahar 42B	—	—	4	4	267 m²	67 м² терраса · 1086 м² участок	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Villas Azahar Solea.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 2 из 6

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Виллы с 4 спальнями 267 m²

От

€1,975,000

Доступно 2

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Villas Azahar Solea находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€1.98M

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€2.9M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is off-plan in name more than in risk: four of six villas are sold and construction completes within 18 months of purchase, so the remaining two carry a clear delivery timeline. At €1.98M to €2.5M for a 267 m² villa on a 1,086 m² plot, pricing sits above the area's €3,792 median per m² — reflecting land size, sea views and new-build specification rather than a discount. Buyers acquire scarcity and a defined finish window with the deposit held under Spanish bank guarantee.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 2 из 6 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Villas Azahar Solea определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €7,397 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,135/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 22.07.2026

Медиана: Estepona, виллы (€/m²)

€3,135

Villas Azahar Solea (€/м² застроенной площади)

€7,397

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

267 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

267 m²

Площадь участка

1086 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

~18 mo from purchase

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Cancelada

Жизнь в Estepona

Гольф

926 m

Flamingos Golf

Пляж

1.5 km

Playa del Sol Villacana

Аэропорт

43.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

621 m

Kikos

Кафе

664 m

Café

Бар

608 m

Santa Maria

Супермаркет

589 m

Tienda

Аптека

681 m

Farmacia Cancelada

Больница

2.8 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теннис

1.3 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

9.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Железнодорожная станция

28.6 km

Cortes de la Frontera

Cancelada offers a settled, well-serviced setting rather than a resort bubble. Everyday needs are within a short drive: a pharmacy and supermarket around 600 metres away, and restaurants such as Kikos and Casa Giovanni within a minute or two. 5 km, or three minutes by car.

Golf is the defining amenity here, with Flamingos Golf under a kilometre away and El Coto de la Serena and Tramores close behind. Padel is available at Racket Club Villa Paderna, and Hospiten de Estepona is six minutes away. Puerto Banús lies around 19 minutes east, Estepona town a similar distance west.

От вашей двери

Marbella Old Town

18 min на автомобиле

16.4 км напрямую

Puerto Banús

10 min на автомобиле

9.5 км напрямую

Málaga Airport

1h на автомобиле

55.0 км напрямую

Mijas Pueblo

44 min на автомобиле

40.2 км напрямую

La Cala de Mijas

40 min на автомобиле

36.8 км напрямую

Estepona

10 min на автомобиле

9.0 км напрямую

Gibraltar

49 min на автомобиле

44.9 км напрямую

Ronda

35 min на автомобиле

32.0 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Villas Azahar Solea резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€198k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€395k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€1.38M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,975,000

От €1,975,000€2,567,500

НДС / IVA (10% новостройка)

€197,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€23,700

Нотариус + регистрация (~1%)

€19,750

Юридические расходы (~1%)

€19,750

Итого

€2,215,950

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€6,921/мес

Общая сумма выплат

€2,076,336

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€592,500

Сумма кредита

€1,382,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€355,500валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€55,300

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€88,875

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Villas Azahar Solea по сравнению с местным вторичным рынком?

Villas Azahar Solea позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Villas Azahar Solea?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Villas Azahar Solea право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Villas Azahar Solea находится от аэропорта Málaga?

Примерно 60 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (Villas Azahar Solea), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 2 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности