Off-plan · fase attuale

Aire

Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2326

Prezzi da

€467,000

Disponibile

3 di 31

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

May 2028

Tipologia

Apartments

Superficie da

103 m²

Totale abitazioni

31 abitazioni

Fase

Off-plan

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Sei quiOff-plan~32% risparmio

Con licenza

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Aire, nel contesto.

Sviluppo esclusivo situato a Cancelada, una delle migliori aree del nuovo Golden Mile di Estepona.

Il complesso residenziale dispone di 57 abitazioni con 2 e 3 camere da letto, con appartamenti al primo piano con giardino e/o ampi terrazzi oltre a penthouses.

Le abitazioni avranno ripostiglio e garage, e potrai godere di viste completamente libere sulla montagna e nella maggior parte di esse potrai godere di meravigliose viste sul Mar Mediterraneo.

Lo sviluppo dispone di una piscina, ideale per godersi i più di 320 giorni di sole e buon tempo che la Costa del Sol offre, sia da solo che in compagnia della famiglia.

Questa area consolidata è scelta ogni anno da migliaia di turisti che soggiornano in hotel lussuosi come il Kempinski Resort Hotel (uno dei Leading Hotels of the World), o il fantastico Villa Padierna.

Cancelada è anche un punto chiave per gli amanti del golf, poiché nelle vicinanze si trovano alcuni dei campi da golf più importanti dell'Andalusia: Flamingos Golf, Cancelada Club Golf, El Campanario Golf & Country House, Atalaya Golf & Country Club e altri.

Inoltre, se la tua passione è l'equitazione, troverai un paradiso nell'Escuela de Arte Ecuestre Costa del Sol, un centro approvato dalla British Horse Society.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Two- and three-bedroom apartments, 103 to 124 m² built, priced €467,000 to €552,000
02
Only three of 31 homes remain unsold — completion May 2028
03
Flamingos Golf 850m away; four courses within a five-minute drive
04
Every home includes private garage and storage; pool, gym and sports area on site
05
Playa de Guadalmansa under two kilometres; Puerto Banús 20 minutes by car

La fase attuale

Le 3 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 3 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
—	2	3	2	2	108 m²	40 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	1	3	2	2	103 m²	22 m² di terrazza · 44 m² di giardino	1 + ripostiglio
—	2	1	3	2	124 m²	23 m² di terrazza · 44 m² di giardino	1 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Aire.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 3 di 31 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 103–108 m²

€467,000

2 disponibili

Appartamento con 3 camere da letto 124 m²

€552,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Aire si colloca attualmente nella fascia Off-plan.

In arrivo

~40% off

Off-plan

SEI QUI

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€467k

Prezzi di Off-plan

Benchmark previsto a pronta consegna

€687k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Aire is an unusual off-plan proposition: rather than pre-launch guesswork, it is a near-sold-out scheme with just three homes left and completion confirmed for May 2028. Buyers therefore commit against demonstrated demand rather than hope. At roughly €4,300 to €4,500 per m², pricing sits above the Cancelada resale median of €3,219, but reflects new-build specification, garage, storage and a location minutes from Flamingos Golf and the beach.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 3 unità su 31. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Aire non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,534 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,382/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 22/07/2026

Mediana Estepona appartamenti (€/m²)

€3,382

Aire (€/m² costruito)

€4,534

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

103–124 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

103–124 m²

Fase di costruzione

Off-plan

Completamento

May 2028

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Cancelada

Vivere a Estepona

Golf

848 m

Flamingos Golf

Spiaggia

1.8 km

Playa de Guadalmansa

Aeroporto

43.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

936 m

Kikos

Caffè

976 m

Café

Bar

915 m

Santa Maria

Supermercato

894 m

Tienda

Farmacia

988 m

Farmacia Cancelada

Ospedale

2.7 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

1.6 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

9.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Stazione ferroviaria

28.3 km

Cortes de la Frontera

Cancelada is a genuine village rather than a resort enclave, which shows in its everyday practicality. A supermarket, pharmacy and cluster of restaurants — Kikos and Casa Giovanni among them — sit within a kilometre, and Hospiten Estepona hospital is a five-minute drive. The beaches at Guadalmansa lie under two kilometres away.

Golf defines the immediate surroundings: Flamingos Golf is 850 metres from the door, with El Coto de la Serena and Tramores close behind. Racket Club Villa Padierna covers padel and tennis. Puerto Banús and its restaurants are around 20 minutes east, Estepona port a similar distance west. The climate underpins it all, with average highs of 22°C and the Costa del Sol's reliable 320 days of sun.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

18 min in auto

16.6 km in linea d'aria

Puerto Banús

11 min in auto

9.7 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h in auto

55.2 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

44 min in auto

40.4 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

40 min in auto

37.1 km in linea d'aria

Estepona

10 min in auto

8.9 km in linea d'aria

Gibraltar

49 min in auto

44.9 km in linea d'aria

Ronda

35 min in auto

31.8 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Aire residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€47k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€93k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€327k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€467,000

Da €467,000€607,100

IVA (10% nuovo edificio)

€46,700

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€5,604

Notaio + registro (~1%)

€4,670

Spese legali (~1%)

€4,670

Tutto incluso

€523,974

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,637/mese

Totale da rimborsare

€490,962

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€140,100

Importo del prestito

€326,900

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€84,060rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€13,076

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€21,015

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Aire rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Aire si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Aire?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Aire dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Aire dall'aeroporto di Málaga?

Circa 60 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Aire possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 3 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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