Rata mensile
€1,714/mese
Off-plan · fase attuale
Vanian Park
Estepona · Estepona · Ref: RDEV2485
Prezzi da
€489,000
Disponibile
35 di 47
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
2º Quarter 2028
Tipologia
Apartments
Superficie da
114 m²
Totale abitazioni
47 abitazioni
Fase
Off-plan
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Sei quiOff-plan~32% risparmio
Con licenza
In costruzione
Completato
Roccabox · l'editoriale
Vanian Park, nel contesto.
A pochi passi da Selwo Park, in una delle zone più apprezzate di Estepona, questo complesso di 50 esclusive abitazioni plurifamiliari con 2 e 3 camere da letto offre un contesto con tutti i servizi a portata di mano, a pochi minuti dalla spiaggia e con ottimi collegamenti.
La posizione privilegiata consente un rapporto diretto con la natura e con il paesaggio circostante. Ogni ambiente della casa è pensato per garantire il massimo comfort, nel segno di finiture di altissima qualità. Le ampie vetrate e gli spazi aperti su tutti i piani assicurano una luminosità costante.
Anche le aree comuni sono state progettate per essere vissute appieno: piscina, palestra e sala comunitaria, tra le altre dotazioni.
Immerso nel verde e circondato da spazi naturali, il complesso sorge accanto a Selwo Park, in una delle zone migliori di Estepona, a pochi minuti dal mare e con ottimi collegamenti.
Grazie alla comoda connessione con l'autostrada A7, località iconiche come Puerto Banús e Sotogrande si raggiungono in pochi minuti. Vanian Park è così la scelta ideale per chi cerca qualità della vita senza rinunciare alla vicinanza al mare e ai principali punti di interesse della Costa del Sol.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Two- and three-bedroom apartments of 114 to 160 m² built, across four blocks
02
Gardens of c.70 m², terraces of 50 m² or solariums of 70 m², depending on floor
03
Garage and storage room included as standard with every home
04
Gated community with pool, gym and social room with coworking space
05
Completion scheduled for Q2 2028, with 12 homes already sold
La fase attuale
Le 35 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 2 | 0 | 2 | 2 | 119 m² | 47 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 3 | 0 | 2 | 2 | 119 m² | 47 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 1 | 0 | 2 | 2 | 119 m² | 47 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 4 | 1 | 2 | 2 | 114 m² | 41 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 4 | 0 | 2 | 2 | 114 m² | 65 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 1 | 0 | 3 | 2 | 147 m² | 49 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 2 | 0 | 3 | 2 | 147 m² | 49 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 2 | 1 | 3 | 2 | 147 m² | 44 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 4 | 0 | 3 | 2 | 143 m² | 31 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 1 | 1 | 3 | 2 | 147 m² | 44 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 4 | 1 | 3 | 2 | 147 m² | 34 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 2 | 0 | 3 | 2 | 147 m² | 49 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 4 | 1 | 3 | 2 | 145 m² | 33 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 1 | 1 | 3 | 2 | 145 m² | 38 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 2 | 1 | 3 | 2 | 147 m² | 44 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 2 | 2 | 2 | 2 | 133 m² | 107 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 1 | 1 | 2 | 2 | 114 m² | 41 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 3 | 0 | 3 | 2 | 147 m² | 80 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 3 | 1 | 3 | 2 | 147 m² | 62 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 3 | 1 | 3 | 2 | 147 m² | 38 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 3 | 2 | 2 | 2 | 133 m² | 104 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 3 | 2 | 2 | 2 | 133 m² | 104 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 1 | 0 | 3 | 2 | 140 m² | 97 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 1 | 2 | 2 | 2 | 114 m² | 41 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 2 | 2 | 3 | 2 | 160 m² | 112 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 4 | 1 | 3 | 2 | 140 m² | 86 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 1 | 1 | 3 | 2 | 140 m² | 95 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 2 | 2 | 3 | 2 | 160 m² | 112 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 1 | 2 | 3 | 2 | 160 m² | 112 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 4 | 0 | 3 | 2 | 140 m² | 85 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 1 | 2 | 3 | 2 | 159 m² | 109 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 3 | 2 | 3 | 2 | 160 m² | 109 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 1 | 2 | 3 | 2 | 140 m² | 87 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 3 | 2 | 3 | 2 | 160 m² | 128 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 1 | 3 | 3 | 2 | 158 m² | 88 m² di terrazza | 2 + ripostiglio |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Vanian Park.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 35 di 47 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 2 camere da letto
114–133 m²
Da
€489,000
10 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
140–160 m²
Da
€613,000
25 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Vanian Park si colloca attualmente nella fascia Off-plan.
In arrivo
~40% off
Off-plan
SEI QUI
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€489k
Prezzi di Off-plan
Benchmark previsto a pronta consegna
€719k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
Buying now secures a home well ahead of its scheduled completion in the second quarter of 2028. With 35 of 47 listed units still available, the widest choice of floor and outdoor configuration remains open. Early buyers also have the most scope to use the personalisation programme before construction fixes the layouts. On price, honesty matters. Entry at €489,000 sits well above the broad resale median of €3,424/m² and above nearby two- and three-bedroom resales at around €300,000. That data covers older stock across a wide area at low confidence, so the comparison is imperfect. The premium buys new-build specification, private outdoor space of up to 70 m² and a garage and storage room as standard. It also places you in a district whose earlier phases have already sold.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 35 unità su 47. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Vanian Park non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,289 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,124/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 05/11/2026
Mediana Estepona appartamenti (€/m²)
€3,124
Vanian Park (€/m² costruito)
€4,289
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
114–160 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–3 en-suite
Bagni
2
Superficie costruita
114–160 m²
Fase di costruzione
Off-plan
Completamento
2º Quarter 2028
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Estepona
Vivere a Estepona
Life here is measured in short drives. The nearest stretch of beach is about 1.8 km from the door, four minutes by car and the broad sands of Playa de Guadalmansa lie under 3 km away. Golfers are particularly well placed. Club de Golf El Coto de la Serena is 1.6 km off, Flamingos Golf is under 3 km away and Tramores Golf is around 4 km away, so a morning round can be finished before the heat of the day. Racket Club Villa Paderna and the Estepona tennis and padel club are both within eight minutes.
Daily practicalities are close at hand. Hospital Hospiten de Estepona sits just 1 km away. Cafés, pharmacies, restaurants and supermarkets are all within a five or six minute drive. For evenings with more polish, Puerto Estepona is 17 minutes along the coast and Puerto Banús is 24 minutes away, both reached via the A-7.
Málaga airport is about 58 km away and Gibraltar is closer at 42 km. The climate rewards a life lived outdoors.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Vanian Park residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€49k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€98k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€342k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€48,900
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€5,868
Notaio + registro (~1%)
€4,890
Spese legali (~1%)
€4,890
Tutto incluso
€553,548
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€514,090
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€146,700
Importo del prestito
€342,300
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€88,020rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€13,692
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€22,005
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Vanian Park rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Vanian Park si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Vanian Park?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Vanian Park dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Vanian Park dall'aeroporto di Málaga?
Circa 63 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Vanian Park possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 35 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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