Off-plan · bieżąca oferta

Vanian Park

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2485

Ceny od

€489,000

Dostępne

35 z 47

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

2º Quarter 2028

Typ

Apartments

Powierzchnia od

114 m²

Liczba mieszkań

47 mieszkania

Faza

Off-plan

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Jesteś tutajOff-plan~32% oszczędność

Z pozwoleniem

W budowie

Ukończone

Roccabox · redakcja

Vanian Park, w kontekście.

Tuż obok parku Selwo, w jednej z najlepszych okolic Estepony, powstaje kameralne osiedle 50 wyjątkowych domów wielorodzinnych z dwiema lub trzema sypialniami.

Inwestycję wyróżnia wyjątkowe położenie, które pozwala poczuć pełną więź z naturą i otoczeniem.

Każde pomieszczenie zaprojektowano z myślą o Państwa komforcie, a wykończenie we wnętrzach spełnia najwyższe standardy jakości.

Równie starannie zaplanowano części wspólne, aby mogli Państwo w pełni z nich korzystać.

Osiedle leży przy parku Selwo, w jednej z najlepszych części Estepony, wśród zieleni i natury.

Dzięki doskonałemu połączeniu z autostradą A7 w kilka minut dotrą Państwo do tak znanych miejsc, jak Puerto Banús czy Sotogrande.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Two- and three-bedroom apartments of 114 to 160 m² built, across four blocks
02
Gardens of c.70 m², terraces of 50 m² or solariums of 70 m², depending on floor
03
Garage and storage room included as standard with every home
04
Gated community with pool, gym and social room with coworking space
05
Completion scheduled for Q2 2028, with 12 homes already sold

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 35

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 35 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
—	2	0	2	2	119 m²	47 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	3	0	2	2	119 m²	47 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	1	0	2	2	119 m²	47 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	4	1	2	2	114 m²	41 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	4	0	2	2	114 m²	65 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	1	0	3	2	147 m²	49 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	2	0	3	2	147 m²	49 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	2	1	3	2	147 m²	44 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	4	0	3	2	143 m²	31 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	1	1	3	2	147 m²	44 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	4	1	3	2	147 m²	34 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	2	0	3	2	147 m²	49 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	4	1	3	2	145 m²	33 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	1	1	3	2	145 m²	38 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	2	1	3	2	147 m²	44 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	2	2	2	2	133 m²	107 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	1	1	2	2	114 m²	41 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	3	0	3	2	147 m²	80 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	3	1	3	2	147 m²	62 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	3	1	3	2	147 m²	38 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	3	2	2	2	133 m²	104 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	3	2	2	2	133 m²	104 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	1	0	3	2	140 m²	97 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	1	2	2	2	114 m²	41 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	2	2	3	2	160 m²	112 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	4	1	3	2	140 m²	86 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	1	1	3	2	140 m²	95 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	2	2	3	2	160 m²	112 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	1	2	3	2	160 m²	112 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	4	0	3	2	140 m²	85 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	1	2	3	2	159 m²	109 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	3	2	3	2	160 m²	109 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	1	2	3	2	140 m²	87 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	3	2	3	2	160 m²	128 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	1	3	3	2	158 m²	88 m² tarasu	2 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Vanian Park.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 35 z 47 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 2 sypialniami 114–133 m²

€489,000

Dostępne: 10

Apartamenty z 3 sypialniami 140–160 m²

€613,000

Dostępne: 25

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Vanian Park znajduje się obecnie w przedziale Off-plan.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

JESTEŚ TUTAJ

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€489k

Ceny inwestycji Off-plan

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€719k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

Buying now secures a home well ahead of its scheduled completion in the second quarter of 2028. With 35 of 47 listed units still available, the widest choice of floor and outdoor configuration remains open. Early buyers also have the most scope to use the personalisation programme before construction fixes the layouts. On price, honesty matters. Entry at €489,000 sits well above the broad resale median of €3,424/m² and above nearby two- and three-bedroom resales at around €300,000. That data covers older stock across a wide area at low confidence, so the comparison is imperfect. The premium buys new-build specification, private outdoor space of up to 70 m² and a garage and storage room as standard. It also places you in a district whose earlier phases have already sold.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie Off-plan daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 35 z 47 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Vanian Park nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Estepona z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €4,289 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,124/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 5.11.2026

Mediana cen apartamenty w Estepona (€/m²)

€3,124

Vanian Park (€/m² pow. zabudowanej)

€4,289

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

114–160 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

114–160 m²

Etap budowy

Off-plan

Ukończenie

2º Quarter 2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Estepona

Życie w Estepona

Golf

1.6 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Plaża

1.8 km

Lotnisko

41.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

1.5 km

Jolly Rogers

Kawiarnia

1.8 km

Amarillo Coffee & Lounge

Bar

2.1 km

La Catarina

Supermarket

2.7 km

Tienda

Apteka

2.1 km

Farmacia Cespedosa

Szpital

1.0 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tenis

3.3 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.3 km

Puerto Estepona

Stacja kolejowa

26.8 km

Cortes de la Frontera

Life here is measured in short drives. The nearest stretch of beach is about 1.8 km from the door, four minutes by car and the broad sands of Playa de Guadalmansa lie under 3 km away. Golfers are particularly well placed. Club de Golf El Coto de la Serena is 1.6 km off, Flamingos Golf is under 3 km away and Tramores Golf is around 4 km away, so a morning round can be finished before the heat of the day. Racket Club Villa Paderna and the Estepona tennis and padel club are both within eight minutes.

Daily practicalities are close at hand. Hospital Hospiten de Estepona sits just 1 km away. Cafés, pharmacies, restaurants and supermarkets are all within a five or six minute drive. For evenings with more polish, Puerto Estepona is 17 minutes along the coast and Puerto Banús is 24 minutes away, both reached via the A-7.

Málaga airport is about 58 km away and Gibraltar is closer at 42 km. The climate rewards a life lived outdoors.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

20 min samochodem

18.8 km w linii prostej

Puerto Banús

13 min samochodem

11.9 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 3m samochodem

57.4 km w linii prostej

Mijas Pueblo

46 min samochodem

42.6 km w linii prostej

La Cala de Mijas

43 min samochodem

39.3 km w linii prostej

Estepona

7 min samochodem

6.7 km w linii prostej

Gibraltar

47 min samochodem

43.1 km w linii prostej

Ronda

35 min samochodem

31.9 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Vanian Park rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€49k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€98k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€342k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€489,000

Od €489,000€1,190,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€48,900

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€5,868

Notariusz + rejestr (~1%)

€4,890

Opłaty prawne (~1%)

€4,890

Łącznie

€553,548

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€1,714/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€514,090

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€146,700

Kwota kredytu

€342,300

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€88,020wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€13,692

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€22,005

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Vanian Park to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Vanian Park pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Estepona, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Vanian Park?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Vanian Park uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Vanian Park od lotniska Málaga?

Około 63 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie Off-plan nabywcy poszukujący Vanian Park mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 35 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Estepona w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam