W budowie · bieżąca oferta

Era Residence

New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2205

Ceny od

€499,000

Dostępne

23 z 25

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

4th Trimester 2026

Typ

Apartments

Powierzchnia od

60 m²

Liczba mieszkań

25 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Era Residence, w kontekście.

Nowa i ekskluzywna boutique'owa inwestycja usytuowana na Nowym Złotym Wybrzeżu, między Marbellą a Estepona, jednym z najbardziej poszukiwanych obszarów mieszkaniowych na Costa del Sol.

Otoczona plażami, polami golfowymi, klubami wellness, luksusowymi kurortami i renomowanymi destinacjami lifestyle'u, projekt oferuje wyjątkową równowagę prywatności, komfortu i śródziemnomorskiego stylu życia.

Inwestycja składa się z zaledwie 25 rezydencji w zamkniętej społeczności zaprojektowanej wokół dobrostanu, komfortu i ponadczasowej architektury.

Zainspirowany elegancją złotego wieku Marbelli, projekt łączy współczesny design z fasadami z naturalnego kamienia, bujną zielenią i starannie wyselekcjonowanymi wspólnymi obszarami.

Każdy dom wyposażony jest w premium'owe udogodnienia, w tym ogrzewanie podłogowe, zautomatyzowane systemy klimatyzacji, technologię inteligentnego dostępu, urządzenia Siemens i wysokiej jakości baterie Grohe.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
25 residences only, gated community 300 m from Playa del Padron
02
Two- and three-bedroom homes, 60 to 134 m² built area
03
Prices from €499,000 to €1,059,000; 23 of 25 units still available
04
Underfloor heating, rooftop solariums and natural stone facades
05
Construction started Q1 2025, completion guided for Q4 2026

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 23

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 23 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
121	2	1	2	1	75 m²	29 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
123	2	1	2	1	75 m²	29 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
122	2	1	2	1	75 m²	29 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
124	2	1	2	1	75 m²	29 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
221	2	2	2	2	60 m²	61 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
223	2	2	2	2	60 m²	61 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
112	1	1	2	1	75 m²	29 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
222	2	2	2	2	60 m²	61 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
113	1	1	2	1	67 m²	29 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
131	3	1	2	2	60 m²	64 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
224	2	2	2	2	60 m²	62 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
111	1	1	2	1	75 m²	29 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
132	3	1	2	2	60 m²	64 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
032	3	0	3	2	134 m²	44 m² tarasu · 21 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
031	3	0	3	2	134 m²	44 m² tarasu · 21 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
133	3	1	2	2	60 m²	64 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
213	1	2	2	2	60 m²	62 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
212	1	2	2	2	60 m²	61 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
134	3	1	2	2	67 m²	71 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
012	1	0	3	—	132 m²	29 m² tarasu · 33 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
033	3	0	3	2	134 m²	44 m² tarasu · 21 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
011	1	0	3	2	132 m²	29 m² tarasu · 46 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
114	1	1	3	2	89 m²	151 m² tarasu	1 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Era Residence.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 23 z 25 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 2 sypialniami 60–75 m²

€499,000

Dostępne: 17

Apartamenty z 3 sypialniami 89–134 m²

€659,000

Dostępne: 6

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Era Residence znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€499k

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€640k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

Era Residence is already under construction, with first-phase works on the apartments and communal areas underway and completion guided for Q4 2026 — a shorter, lower-risk window than most pre-launch schemes. With only 25 homes and 23 remaining, choice of floor, orientation and layout narrows as the build progresses. Area new-build pricing has climbed steadily, with the twelve-month average per square metre rising across the period tracked, making earlier commitment the more considered position.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 23 z 25 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Era Residence nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Estepona z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €8,317 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,382/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 22.07.2026

Mediana cen apartamenty w Estepona (€/m²)

€3,382

Era Residence (€/m² pow. zabudowanej)

€8,317

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

60–134 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Powierzchnia zabudowy

60–134 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

4th Trimester 2026

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

New Golden Mile

Życie w Estepona

Golf

4.3 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Plaża

591 m

Playa del Padron

Lotnisko

38.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

270 m

Wild Café & Restaurante

Kawiarnia

2.9 km

KafeNova

Bar

2.9 km

La Goleta.

Supermarket

781 m

Aldi

Apteka

1.6 km

Farmacia Manuel Troyano Martínez

Szpital

2.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Siłownia

2.9 km

Gimnasio Supera

Padel / tenis

3.1 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

4.9 km

Puerto Estepona

Stacja kolejowa

26.7 km

Cortes de la Frontera

The New Golden Mile trades on proximity. Playa del Padron sits 591 metres away, with Wild Café and the Golden Beach Bar within a minute's drive. Aldi is 800 metres off; Carrefour four minutes. Hospital Hospiten de Estepona is six minutes away, and everyday needs — pharmacy, gym, padel — cluster within a short drive around Estepona town.

For leisure, Club de Golf El Coto de la Serena is nine minutes out and Flamingos Golf thirteen. Puerto Estepona and its restaurants reach in ten minutes, while Marbella and Puerto Banús lie a comfortable drive east. Málaga airport is roughly two hours by the coastal route, Gibraltar closer at around 77 minutes. It is a location built around returning home rather than constant movement.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

24 min samochodem

21.9 km w linii prostej

Puerto Banús

16 min samochodem

14.9 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 6m samochodem

60.6 km w linii prostej

Mijas Pueblo

50 min samochodem

45.8 km w linii prostej

La Cala de Mijas

46 min samochodem

41.9 km w linii prostej

Estepona

4 min samochodem

3.4 km w linii prostej

Gibraltar

43 min samochodem

39.6 km w linii prostej

Ronda

37 min samochodem

34.1 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Era Residence rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€50k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€100k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€349k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€499,000

Od €499,000€1,059,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€49,900

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€5,988

Notariusz + rejestr (~1%)

€4,990

Opłaty prawne (~1%)

€4,990

Łącznie

€559,878

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€1,749/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€524,603

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€149,700

Kwota kredytu

€349,300

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€89,820wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€13,972

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€22,455

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Era Residence to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Era Residence pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Estepona, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Era Residence?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Era Residence uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Era Residence od lotniska Málaga?

Około 66 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Era Residence mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 23 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Estepona w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam