Miesięczna rata
€2,313/mies.
W budowie · bieżąca oferta
Australy Aures II
Selwo · Estepona · Ref: RDEV2198
Ceny od
€660,000
Dostępne
12 z 30
Sypialnie
2–4łazienka przy sypialni
Termin oddania
3rd Trimester 2026
Typ
Apartments
Powierzchnia od
184 m²
Liczba mieszkań
30 mieszkania
Faza
W budowie
Licencjonowana agencja · zał. 2017
AIPP członek
500+ aktywnych inwestycji
Etapy projektu
Wkrótce
Off-plan
Z pozwoleniem
Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność
Ukończone
Roccabox · redakcja
Australy Aures II, w kontekście.
Ta nowa inwestycja w okolicy Selwo w Esteponie sprawi, że poczują się Państwo dumni ze swojego nowego domu jeszcze przed przekroczeniem jego progu. Zamknięta przestrzeń, w której czekają na Państwa strefy stworzone do dzielenia niezapomnianych chwil z najbliższymi.
Domy z 2, 3 i 4 sypialniami, z widokiem na morze, zaledwie 3 minuty od plaży.
Inwestycja oferuje ekskluzywny dostęp do Klubu Społecznego zarezerwowanego dla mieszkańców, a także tereny zielone i basen w obrębie zamkniętego, strzeżonego kompleksu.
Wśród pozostałych udogodnień znajdują się wielofunkcyjna sala wspólna, przestrzeń na rowery, podjazdy zapewniające pełną dostępność, brama wjazdowa, system monitoringu obejmujący cały teren, kryty podgrzewany basen, siłownia, sauny oraz gastrobar.
Mają Państwo możliwość personalizacji wielu elementów swojego nowego domu, wyboru spośród różnych stylów wnętrz zgodnie z własnym gustem, podniesienia standardu wykończenia oraz wyposażenia tarasu na poziomie solarium.
Do pozostałych atutów inwestycji należą basen prywatny, basen dla dzieci, siłownia oraz Klub Społeczny (sala wielofunkcyjna z projektorem, sala fitness, sauna, solarium).
Projekt o najwyższym standardzie ekskluzywności, zlokalizowany ponad parkiem Selwo w Esteponie, oferujący przestronne domy z zachwycającymi widokami oraz częściami wspólnymi stworzonymi do dzielenia niezapomnianych chwil z najbliższymi.
Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella
W skrócie
Najważniejsze informacje
01
Thirty gated apartments, two to four bedrooms, 184–246 m² built
02
Prices €660,000 to €938,000; eighteen of thirty already sold
03
Three minutes to the beach, under 1 km to Hospiten hospital
04
South and east orientation for sea and sierra views
05
Completion guided for Q3 2026 with construction under way
Bieżąca oferta
Pozostałe apartamenty w liczbie 12
Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.
+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek
| Jednostka | Blok | Piętro | Sypialnie | Łazienki | Wnętrze | Przestrzeń zewnętrzna | Garaż | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 1 | 0 | 3 | 2 | 196 m² | 37 m² tarasu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 1 | 2 | 2 | 2 | 187 m² | 50 m² tarasu | 2 + komórka lokatorska | |
| — | 1 | 1 | 3 | 2 | 198 m² | 33 m² tarasu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 3 | 0 | 3 | 2 | 194 m² | 36 m² tarasu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 3 | 0 | 3 | 2 | 194 m² | 36 m² tarasu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 3 | 0 | 3 | 2 | 201 m² | 37 m² tarasu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 3 | 2 | 2 | 2 | 191 m² | 50 m² tarasu | 2 + komórka lokatorska | |
| — | 3 | 2 | 2 | 2 | 184 m² | 49 m² tarasu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 3 | 1 | 3 | 2 | 191 m² | 33 m² tarasu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 3 | 1 | 3 | 2 | 191 m² | 33 m² tarasu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 3 | 1 | 3 | 2 | 198 m² | 33 m² tarasu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 3 | 0 | 4 | 3 | 246 m² | 45 m² tarasu | 2 + komórka lokatorska |
Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.
Roccabox AI
Zapytaj o wszystko na temat Australy Aures II.
Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.
Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.
Bieżąca dostępność
Pozostało 12 z 30 apartamenty
Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.
Apartamenty z 2 sypialniami
184–191 m²
Od
€678,000
Dostępne: 3
Apartamenty z 3 sypialniami
191–201 m²
Od
€660,000
Dostępne: 8
Apartament z 4 sypialniami
246 m²
Od
€938,000
Dostępne: 1
Krzywa rabatu na etapie budowy
Rabat na etapie budowy, etap po etapie
Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Australy Aures II znajduje się obecnie w przedziale W budowie.
Wkrótce
~40% off
Off-plan
~32% off
Z pozwoleniem
~27% off
W budowie
JESTEŚ TUTAJ
~22% off
Ukończone
~16% off
Bieżący poziom wejścia
€660k
Ceny inwestycji W budowie
Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz
€846k
Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego
Opinia analityka Roccabox
With construction started and completion guided for the third quarter of 2026, Australy Aures II offers a short runway rather than a speculative wait. Eighteen of thirty homes are already reserved, leaving twelve — buyers securing one of these can still customise finishes, environments and solarium terraces. Against a Selwo median of roughly €4,028 per m², the larger three- and four-bedroom formats here are pitched at the area's upper tier, reflecting the elevated position, sea orientation and full resident amenity suite.
Wczesna rezerwacja
Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie
01
Okno personalizacji
Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.
02
Rzadkość i specyfikacja
Pozostało 12 z 30 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.
03
Wejście z zarządzanym ryzykiem
Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.
Realia rynkowe
Premia cenowa w kontekście
Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.
Inwestycja Australy Aures II nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Estepona z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €3,587 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,422/m².
Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 18.09.2026
Mediana cen apartamenty w Estepona (€/m²)
€3,422
Australy Aures II (€/m² pow. zabudowanej)
€3,587
Cena premium odzwierciedla
standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja
Dlaczego warto kupić z Roccabox
Państwa zakup jest w dobrych rękach
Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.
◆
Licencjonowane biuro nieruchomości
Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości
◆
Bieżące dane rynkowe
Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol
◆
Ochrona kupującego
Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia
184–246 m²
Powierzchnia wewnętrzna jednostki
Specyfikacja
Co otrzymuje każda nieruchomość
Sypialnie
2–4 łazienka przy sypialni
Łazienki
2–3
Powierzchnia zabudowy
184–246 m²
Etap budowy
W budowie
Ukończenie
3rd Trimester 2026
Gwarancja
Konstrukcyjna 10-letnia
Energia
Klasa A (nowe budownictwo)
Dokument
Selwo
Życie w Estepona
Selwo occupies high ground above the A-7, close enough to the coast that daily life stays convenient without the density of the beachfront. El Coto de la Serena golf lies three minutes away, with Flamingos and Tramores within eight; padel and tennis clubs sit under ten minutes out.
Restaurants such as Tikitano and Jolly Rogers are within a short drive, and supermarkets, pharmacies and Hospiten hospital are all close at hand. Puerto Estepona's marina is around seventeen minutes; Puerto Banús about twenty-four. 9°C.
Od Twoich drzwi
Marbella Old Town
20 min samochodem
18.8 km w linii prostej
Puerto Banús
13 min samochodem
11.9 km w linii prostej
Málaga Airport
1h 3m samochodem
57.4 km w linii prostej
Mijas Pueblo
46 min samochodem
42.6 km w linii prostej
La Cala de Mijas
43 min samochodem
39.2 km w linii prostej
Estepona
7 min samochodem
6.7 km w linii prostej
Gibraltar
47 min samochodem
43.0 km w linii prostej
Ronda
35 min samochodem
32.0 km w linii prostej
Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox
Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli
Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Australy Aures II rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Rzeczywiste liczby
Poznaj pełny obraz
Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.
Typowy harmonogram płatności off-plan
Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.
Przy rezerwacji
€66k10%
Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.
Podpisanie umowy
€132k20%
Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.
Przy odbiorze
€462k70%
Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.
Całkowity koszt nabycia
VAT / IVA (10% nowe budownictwo)
€66,000
Podatek od czynności / AJD (1,2%)
€7,920
Notariusz + rejestr (~1%)
€6,600
Opłaty prawne (~1%)
€6,600
Łącznie
€747,120
Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.
Scenariusz hipoteki w Hiszpanii
Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.
Całkowita kwota do spłaty
€693,864
50%70%
10 lat30 lat
2.5%5.5%
Wymagana zaliczka
€198,000
Kwota kredytu
€462,000
Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.
Perspektywy inwestycyjne
Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.
A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy
€118,800wzrost brutto
B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)
€18,480
C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)
€29,700
Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni
+30–40%
Osobisty model 5-letni
na zapytanie
Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.
Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE
Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.
Najczęstsze pytania
Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania
Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.
Czy Australy Aures II to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?
Australy Aures II pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Estepona, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.
Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?
Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.
Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Australy Aures II?
Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.
Czy zakup w Australy Aures II uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?
Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.
Jak daleko jest Australy Aures II od lotniska Málaga?
Około 63 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.
Co obejmuje cena zakupu?
Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.
Czy mogę spersonalizować nieruchomość?
Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Australy Aures II mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.
Skontaktuj się z nami
Porozmawiaj z naszym zespołem.
Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 12 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.
Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.
Shahd Sherif
Dział Nowych Inwestycji · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Odkryj więcej
Inwestycje w pobliżu Estepona
48 starannie wyselekcjonowanych projektów na Costa del Sol, które warto zobaczyć.
Off-plan
153 m away
Vanian Park
Od€537k
W budowie
154 m away
Vanian Gardens Phase 5
Od€432k
W budowie
154 m away
Vanian Gardens Phase 4
Od€359k
Ukończone
292 m away
Vanian Views
Od€568k
Z pozwoleniem
306 m away
The Seven
Od€2M
W budowie
374 m away
Marine Hills Fase 1
Od€639k
W budowie
374 m away
Marine Hills Fase 2
Od€464k
Ukończone
429 m away
Libella
Od€620k
W budowie
633 m away
Ocyan Luxury Villas
Od€3.25M
W budowie
681 m away
Balcón del Mediterraneo
Od€1.44M
W budowie
769 m away
Australy Aures I
Od€762k
Off-plan
897 m away
Villa Evania Selwo
Od€4M
Off-plan
907 m away
VILLA AZAHAR Selwo
Od€2.19M
Off-plan
1.1 km away
Villa Gala 10
Od€2.25M
Off-plan
1.2 km away
Villa Gala Selwo
Od€2.6M
W budowie
1.3 km away
Royal Park
Od€799k
W budowie
1.3 km away
Palm Residences
Od€599k
W budowie
1.3 km away
Palm Luxury Gardens
Od€785k
W budowie
1.3 km away
Capri Fase 3
Od€449k
W budowie
1.3 km away
Capri Fase 2
Od€575k
W budowie
1.9 km away
Altezza Suites
Od€725k
Off-plan
2.2 km away
Aire
Od€488k
Ukończone
2.2 km away
Oceana Gardens II
Od€444k
W budowie
2.2 km away
Adagio
Od€492k
W budowie
2.3 km away
Symphony Suites Phase II
Od€522k
Off-plan
2.3 km away
Haiku Residences
Od€962k
Off-plan
2.3 km away
Haiku Suites
Od€505k
Off-plan
2.4 km away
Villa Azahar Privé
Od€2.69M
Off-plan
2.4 km away
Villas Azahar Solea
Od€1.98M
W budowie
3.2 km away
Solaia Residence
Od€899k
W budowie
3.2 km away
Essence Residence Fase 2
Od€810k
W budowie
3.2 km away
Essence Residence Fase 1
Od€820k
W budowie
3.2 km away
Eleven 41
Od€1.04M
W budowie
3.4 km away
Villa Carolina
Od€2.7M
Ukończone
3.4 km away
Belair 40
Od€2.9M
Ukończone
3.4 km away
Ocean 11
Od€2.55M
Off-plan
3.4 km away
Villa Eco Agua
Od€1.65M
Off-plan
3.4 km away
Villa Evania Los Flamingos
Od€4M
Off-plan
3.4 km away
Villa Yang - STUPA
Od€4.44M
Off-plan
3.5 km away
Villa Eco-Housing
Od€2.55M
Ukończone
3.5 km away
Acqua Gardens
Od€525k
W budowie
3.5 km away
Era Residence
Od€499k
Ukończone
3.5 km away
Ayana Estepona
Od€745k
W budowie
3.5 km away
Almina Residences
Od€720k
Z pozwoleniem
3.6 km away
Imagine
Od€2.4M
W budowie
3.6 km away
Lagumare 41
Od€502k
Off-plan
3.7 km away
Villa Selene Luxe
Od€5.79M
Ukończone
3.9 km away
Villa Brisa
Od€2.4M