W budowie · current release

Australy Aures I

Selwo · Estepona

Ceny od

€695,000

Dostępne

10 z 13

Sypialnie

3–4łazienka przy sypialni

Termin oddania

TBC

Typ

Apartments

Powierzchnia od

155 m²

Liczba mieszkań

13 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · the editorial

Australy Aures I, in context.

```html

Nowa inwestycja w sercu Selwo, Estepona, gdzie odkryjesz miejsce, którym będziesz dumny ze swojego domu już zanim przekroczysz próg. Zaprojektowaliśmy ekskluzywną, zamkniętą przestrzeń oferującą obszary, w których możesz cieszyć się i dzielić niezapomnianymi chwilami z bliskimi.

Inwestycja składa się z domów 2-, 3- i 4-pokojowych, zaprojektowanych dla Twojego komfortu i dobrostanu. Położone zaledwie 3 minuty od plaży, wiele z naszych domów oferuje wspaniałe widoki na morze. Ponadto będziesz mieć wyłączny dostęp do Australy Social Club, unikalnej przestrzeni do spędzania czasu z rodziną lub przyjaciółmi.

Jego usługi obejmują: basen dla dorosłych i jeden dla dzieci, duże tereny zielone, wielofunkcyjną salę wspólną, w pełni wyposażoną siłownię, sauny, gastrobar oraz miejsce przechowywania rowerów. Wszystko to w zamkniętej społeczności z obwodowym monitoringiem wideo zapewniającym Twoją bezpieczeństwo.

Tutaj możesz dostosować różne aspekty swojego domu, od wykończeń po projekt swojego tarasu słonecznego, adaptując swój nowy dom do swoich gustów i potrzeb. Ponadto będziesz mieć dostęp do domów doskonałej jakości, z wyborem wykończeń i funkcji premium.

Położony jest zaledwie kilka metrów od autostrady A7 i tylko 2 km od plaży, blisko linii autobusowej, 60 minut od stacji kolei Renfe, 50 minut od lotniska Malagi i 30 minut od Gibraltaru.

Naszym zaangażowaniem jest zaoferowanie Ci czegoś więcej niż tylko domu: to danie Ci domu zaprojektowanego z profesjonalizmem, innowacją, designem i zrównoważonym rozwojem, wartościami, które towarzyszą nam przez cały proces budowy.

```

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
13-unit boutique phase within a 73-home gated estate — 3 already sold
02
3- and 4-bedroom apartments from 155 m² to 246 m² built area
03
Priced from €695,000 to €1,800,000; penthouses include private pools
04
Energy rating A — among the highest efficiency classifications available
05
Selwo location: 2 km to the beach, 50 minutes from Málaga airport

The current release

The 10 remaining apartments

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 10 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
—	5	01	3	2	155 m²	33 m² terrace	1 + storage
—	7	0	3	2	191 m²	36 m² terrace	1 + storage
—	6	0	3	2	191 m²	36 m² terrace	1 + storage
—	7	0	3	2	191 m²	36 m² terrace	1 + storage
—	6	0	3	2	191 m²	36 m² terrace	1 + storage
—	7	0	3	2	197 m²	37 m² terrace	1 + storage
—	4	0	4	3	196 m²	—	2 + storage
—	7	0	4	3	246 m²	45 m² terrace	2 + storage
—	6	0	4	3	246 m²	45 m² terrace	2 + storage
—	6	3	3	2	167 m²	—	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Australy Aures I.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

10 of 13 apartments remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

3-bedroom apartments 155–197 m²

€695,000

7 available

4-bedroom apartments 196–246 m²

€838,000

3 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Australy Aures I currently sits in the W budowie band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€695k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€891k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction has started and three units have already committed — tangible proof of demand within this phase. With only 10 homes remaining and the broader Selwo resale market showing a median price per square metre of approximately €3,710, Australy Aures I's entry point of €695,000 across 155 m² implies a rate broadly in line with — or in some configurations above — the local resale average, which is consistent with new-build premium for a rated, amenity-rich product. Buyers securing now gain customisation rights over finishes that will not be available post-completion.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

10 of 13 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Australy Aures I is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,484 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Australy Aures I (€/m² built)

€4,484

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

155–246 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

3–4 łazienka przy sypialni

Łazienki

2–3

Powierzchnia zabudowy

155–246 m²

Etap budowy

W budowie

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Selwo

Living in Estepona

Golf

2.1 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Plaża

2.2 km

Lotnisko

42.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

2.1 km

Jolly Rogers

Kawiarnia

2.4 km

Amarillo Coffee & Lounge

Bar

2.6 km

La Catarina

Supermarket

3.1 km

Aldi

Apteka

2.7 km

Farmacia Cespedosa

Szpital

1.5 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tenis

3.5 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

8.3 km

Puerto Estepona

Stacja kolejowa

26.3 km

Cortes de la Frontera

Selwo sits on Estepona's New Golden Mile, a stretch of coastline that balances natural calm with practical connectivity. The A-7 motorway runs within metres of the development, placing Puerto Banús roughly 15 minutes east and Gibraltar airport around 30 minutes west. Málaga airport is approximately 50 minutes by road. The beach is 2 km away — reachable on bicycle via the dedicated storage provided on site. Selwo Adventure Park is an immediate neighbour, which shapes the surroundings: the area retains a greener, less built-up character than central Estepona, while the town's old quarter, marina, and commercial infrastructure remain within easy reach.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

21 min samochodem

19.0 km w linii prostej

Puerto Banús

13 min samochodem

12.2 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 3m samochodem

57.5 km w linii prostej

Mijas Pueblo

47 min samochodem

42.8 km w linii prostej

La Cala de Mijas

43 min samochodem

39.6 km w linii prostej

Estepona

7 min samochodem

6.7 km w linii prostej

Gibraltar

47 min samochodem

43.3 km w linii prostej

Ronda

34 min samochodem

31.3 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Australy Aures I residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€70k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€139k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€486k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€695,000

Od €695,000€1,800,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€69,500

Stamp duty / AJD (1.2%)

€8,340

Notariusz + rejestr (~1%)

€6,950

Opłaty prawne (~1%)

€6,950

Łącznie

€779,790

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€2,436/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€730,660

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€208,500

Kwota kredytu

€486,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€125,100wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€19,460

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€31,275

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Australy Aures I a good investment compared to the local resale market?

Australy Aures I is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Australy Aures I?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Australy Aures I qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Australy Aures I from Málaga airport?

Approximately 63 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Australy Aures I buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 10 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta