Ukończone · bieżąca oferta

Australy Aures I

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2483

Ceny od

€762,000

Dostępne

8 z 13

Sypialnie

3–4łazienka przy sypialni

Termin oddania

Gotowe teraz

Typ

Apartments

Powierzchnia od

167 m²

Liczba mieszkań

13 mieszkania

Faza

Ukończone

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

W budowie

Jesteś tutajUkończone~16% oszczędność

Roccabox · redakcja

Australy Aures I, w kontekście.

Nowa inwestycja w samym sercu Selwo w Esteponie, miejsce, z którego będą Państwo dumni jeszcze przed przekroczeniem progu własnego domu.

W skład inwestycji wchodzą mieszkania z dwiema, trzema i czterema sypialniami, stworzone z myślą o Państwa komforcie i dobrym samopoczuciu.

Położone zaledwie 3 minuty od plaży, wiele z nich oferuje zachwycające widoki na morze.

Do dyspozycji mieszkańców oddano basen dla dorosłych i osobny basen dla dzieci, rozległe tereny zielone, wielofunkcyjną salę wspólną, w pełni wyposażoną siłownię, sauny, gastrobar oraz przechowalnię rowerów.

Mają Państwo możliwość indywidualnego dopasowania wielu elementów swojego mieszkania, od wykończeń po aranżację tarasu na dachu (solarium), tak aby nowy dom odpowiadał Państwa gustom i potrzebom.

Inwestycja znajduje się zaledwie kilkaset metrów od autostrady A7 i 2 km od plaży, w pobliżu przystanku autobusowego.

Naszym zobowiązaniem jest zaoferowanie Państwu czegoś więcej niż dom: mieszkania zaprojektowanego z profesjonalizmem, z myślą o innowacyjności, designie i zrównoważonym rozwoju. Te wartości towarzyszą nam przez cały proces budowy.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Thirteen three- and four-bedroom homes, 167 m² to 246 m² built
02
Eight of thirteen residences still available, from €762,000
03
Penthouses with private pools, ground-floor homes with gardens
04
Private social club with two pools, gym, saunas and gastrobar
05
Gated estate with sentry box, four minutes' drive to beach and golf

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 8

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 8 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
—	7	0	3	2	191 m²	36 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	6	0	3	2	191 m²	36 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	7	0	3	2	191 m²	36 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	6	0	3	2	191 m²	36 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	7	0	3	2	197 m²	37 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	7	0	4	3	246 m²	45 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	6	0	4	3	246 m²	45 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	6	3	3	2	167 m²	—	2 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Australy Aures I.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 8 z 13 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 3 sypialniami 167–197 m²

€762,000

Dostępne: 6

Apartamenty z 4 sypialniami 246 m²

€936,000

Dostępne: 2

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Australy Aures I znajduje się obecnie w przedziale Ukończone.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

JESTEŚ TUTAJ

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€762k

Ceny inwestycji Ukończone

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€907k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

Strictly, this is no longer an off-plan purchase. The phase is listed as completed, so the usual trade of an early price against a long build has been replaced by certainty. You can stand on the terrace, check the sea view from each floor and move in without construction risk. Scarcity is real, with eight of thirteen homes left. On price, Casafari puts the Selwo median at €4,061 per square metre. If the €762,000 entry price applies to the 167 m² plan, that works out at roughly €4,560 per square metre. We think the new-build specification, the A energy rating and the private club explain that premium. Ask us for the full price list by floor and orientation.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie Ukończone daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 8 z 13 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Australy Aures I nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Estepona z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €4,563 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,124/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 5.11.2026

Mediana cen apartamenty w Estepona (€/m²)

€3,124

Australy Aures I (€/m² pow. zabudowanej)

€4,563

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

167–246 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

3–4 łazienka przy sypialni

Łazienki

2–3

Powierzchnia zabudowy

167–246 m²

Etap budowy

Ukończone

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Selwo

Życie w Estepona

Golf

2.1 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Plaża

2.2 km

Lotnisko

42.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

2.1 km

Jolly Rogers

Kawiarnia

2.4 km

Amarillo Coffee & Lounge

Bar

2.6 km

La Catarina

Supermarket

3.1 km

Aldi

Apteka

2.7 km

Farmacia Cespedosa

Szpital

1.5 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tenis

3.5 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

8.3 km

Puerto Estepona

Stacja kolejowa

26.3 km

Cortes de la Frontera

Selwo works because so much sits within a few minutes. The nearest beach is around 2.2 km away, a four-minute drive. The wider sands of Playa de Guadalmansa are seven minutes off, good for a late swim once the day has cooled. Golfers are well served: Club de Golf El Coto de la Serena is four minutes from the gate, Flamingos Golf six and Tramores Golf eight. Racket players have El Club de Tenis y Pádel Estepona and Racket Club Villa Paderna, both within about eight minutes.

Day to day, supermarkets, cafés and casual restaurants are four to six minutes away. Hospital Hospiten de Estepona is just 1.5 km off, a reassurance for families and older owners alike. Puerto Estepona is around 17 minutes by car, with Puerto Banús roughly 25 minutes east along the A7. Málaga airport lies about 58 km away and Gibraltar about 42 km. The climate does the rest. A ten-year average high of 22°C and average lows near 15.6°C mean the terraces stay in use for most of the year.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

21 min samochodem

19.0 km w linii prostej

Puerto Banús

13 min samochodem

12.2 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 3m samochodem

57.5 km w linii prostej

Mijas Pueblo

47 min samochodem

42.8 km w linii prostej

La Cala de Mijas

43 min samochodem

39.6 km w linii prostej

Estepona

7 min samochodem

6.7 km w linii prostej

Gibraltar

47 min samochodem

43.3 km w linii prostej

Ronda

34 min samochodem

31.3 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Australy Aures I rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€76k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€152k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€533k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€762,000

Od €762,000€1,800,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€76,200

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€9,144

Notariusz + rejestr (~1%)

€7,620

Opłaty prawne (~1%)

€7,620

Łącznie

€862,584

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€2,670/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€801,098

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€228,600

Kwota kredytu

€533,400

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€137,160wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€21,336

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€34,290

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Australy Aures I to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Australy Aures I pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Estepona, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Australy Aures I?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Australy Aures I uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Australy Aures I od lotniska Málaga?

Około 63 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie Ukończone nabywcy poszukujący Australy Aures I mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 8 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Estepona w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam