Будується · поточний випуск

Australy Aures I

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2483

Ціни від

€762,000

Доступно

9 з 13

Спальні кімнати

3–4суміщений санвузол

Передача

TBC

Тип

Apartments

Площа від

167 m²

Всього об'єктів

13 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Australy Aures I, у контексті.

Новий проект у центрі Selwo, Естепони, де ви відкриєте для себе місце, яким ви будете пишатися своїм домом ще до того, як переступите поріг.

Проект складається з домів з 2, 3 та 4 спальнями, розроблених для вашого комфорту та благополуччя. Розташовані всього за 3 хвилини від пляжу, багато з наших домів пропонують вражаючі морські види.

Послуги включають: басейн для дорослих та ще один для дітей, великі садові площі, багатофункціональний спільний зал, повністю обладнаний спортзал, сауни, гастробар та зону зберігання велосипедів.

Тут ви можете налаштовувати різні аспекти вашого дому, від оздоблення до дизайну вашої сонячної терас, адаптуючи ваш новий дім до ваших смаків та потреб.

Наша мета полягає не просто в тому, щоб запропонувати вам будинок: це дати вам дім, розроблений з професіоналізмом, інноваціями, дизайном та стійкістю, цінності, які супроводжують нас протягом усього процесу будівництва.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Three- and four-bedroom apartments, 167–246 m² interiors, priced €762,000 to €1.8m
02
Compact release of 13 homes, 4 already sold, 9 remaining
03
Part of a 73-home AEDAS Homes scheme, ground floor plus two and penthouses
04
A-rated energy certificate, with finishes still customisable at current stage
05
Hospiten Estepona 3 minutes; beach and El Coto golf both roughly 4 minutes

Поточний випуск

Останні 9 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 9 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
—	7	0	3	2	191 m²	36 м² тераса	1 + комора
—	6	0	3	2	191 m²	36 м² тераса	1 + комора
—	7	0	3	2	191 m²	36 м² тераса	1 + комора
—	6	0	3	2	191 m²	36 м² тераса	1 + комора
—	7	0	3	2	197 m²	37 м² тераса	1 + комора
—	4	0	4	3	196 m²	—	2 + комора
—	7	0	4	3	246 m²	45 м² тераса	2 + комора
—	6	0	4	3	246 m²	45 м² тераса	2 + комора
—	6	3	3	2	167 m²	—	2 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Australy Aures I що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 9 з 13 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 3 спальнями 167–197 m²

Від

€762,000

Доступно 6

Апартаменти з 4 спальнями 196–246 m²

Від

€838,000

Доступно 3

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Australy Aures I наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€762k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€977k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Aures I is a small, actively selling release within a larger AEDAS scheme, and four of its thirteen homes have already gone. At this construction stage buyers can still shape finishes and terrace layouts — a window that closes as building progresses. On price, area transactions have averaged around €3,969 per m² over recent months; these homes carry a premium reflecting new-build quality, an A energy rating and sea views. Early commitment secures both choice of unit and the ability to personalise.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 9 із 13 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Australy Aures I не оцінюється за середньою вартістю вторинних Estepona на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €4,563 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,382/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 22.07.2026

Медіана Estepona апартаменти (€/m²)

€3,382

Australy Aures I (€/м² забудованої площі)

€4,563

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

167–246 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

3–4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

2–3

Загальна площа

167–246 m²

Стадія будівництва

Будується

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Selwo

Життя у Estepona

Гольф

2.1 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Пляж

2.2 km

Аеропорт

42.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

2.1 km

Jolly Rogers

Кафе

2.4 km

Amarillo Coffee & Lounge

Бар

2.6 km

La Catarina

Супермаркет

3.1 km

Aldi

Аптека

2.7 km

Farmacia Cespedosa

Лікарня

1.5 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теніс

3.5 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

8.3 km

Puerto Estepona

Залізнична станція

26.3 km

Cortes de la Frontera

Selwo pairs a quiet inland setting with quick access to the coast. The nearest beach is around four minutes by car, with Playa de Guadalmansa close behind, and Puerto Estepona's marina is roughly 17 minutes away. Golfers are well served: Club de Golf El Coto de la Serena lies about four minutes off, with Flamingos and Tramores within eight.

Everyday needs sit close at hand — Hospiten Estepona is three minutes, a pharmacy and supermarkets within six, and restaurants such as Tikitano and Paco Heidi a short drive. The A7 runs alongside, putting Málaga airport at roughly 116 minutes and Gibraltar nearer.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

21 min на авто

19.0 км по прямій

Puerto Banús

13 min на авто

12.2 км по прямій

Málaga Airport

1h 3m на авто

57.5 км по прямій

Mijas Pueblo

47 min на авто

42.8 км по прямій

La Cala de Mijas

43 min на авто

39.6 км по прямій

Estepona

7 min на авто

6.7 км по прямій

Gibraltar

47 min на авто

43.3 км по прямій

Ronda

34 min на авто

31.3 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Australy Aures I резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€76k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€152k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€533k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€762,000

Від €762,000€1,800,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€76,200

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€9,144

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€7,620

Юридичні витрати (~1%)

€7,620

Разом

€854,964

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€2,670/міс

Загальна сума до погашення

€801,098

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€228,600

Сума кредиту

€533,400

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€137,160валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€21,336

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€34,290

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Australy Aures I вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Australy Aures I позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Australy Aures I?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Australy Aures I право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Australy Aures I розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 63 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Australy Aures I покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 9 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю