З дозволом · поточний випуск

Villa Evania

Monte Mayor · Benahavís · Ref: RDEV2423

Ціни від

€3,395,000

Доступно

1 з 1

Спальні кімнати

4суміщений санвузол

Передача

November 2027

Тип

Villas

Площа від

549 m²

Всього об'єктів

1 головна

Фаза

З дозволом

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

Ви тутЗ дозволом~27% економія

Будується

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Villa Evania, у контексті.

З Середземним морем як тлом, ця вілла піднімається з чистими, елегантними лініями, задумана як ідеальне злиття сучасної архітектури та навколишньої природи.

Всього за кілька хвилин від найексклюзивніших та найживіших районів Коста-дель-Сол, але оточена повною миром та приватністю, ця вілла пропонує ідеальний баланс між витонченістю, благополуччям та автентичним середземноморським життям.

Кожен простір був ретельно спроектований, щоб охоплювати природне світло, безперервно поєднуватися з ландшафтом та створювати постійне відчуття відкритості та гармонії.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Four-bedroom villa, 549 m² built on a 2,392 m² plot in gated Monte Mayor
02
Three minutes to Marbella Club Golf Resort; Puerto Banús within 21
03
Floor-to-ceiling glazing framing sea and mountain panoramas
04
24-hour security within a private gated community
05
Licence in place, completion November 2027, priced at €3,395,000

Поточний випуск

Останні 1 вілла

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Villa	—	—	4	4	549 m²	251 м² тераса · 2392 м² ділянка	—

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Villa Evania що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 1 з 1 вілли

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Вілла з 4 спальнями 549 m²

Від

€3,395,000

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Villa Evania наразі перебуває в ціновому діапазоні З дозволом.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

ВИ ТУТ

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€3.4M

Ціни на З дозволом

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€4.65M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Villa Evania is not a paper proposition. Its licence is granted and completion is recorded for November 2027, removing much of the planning and delivery risk that shadows earlier-stage schemes. As a single, one-of-one villa rather than a phased development, there is no comparable unit to fall back on. Against nearby resale listings ranging from €2.3m to over €5m — with a median resale taking around 330 days to sell — a fully-licensed, completed home at €3,395,000 stands as a scarce, ready alternative.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі З дозволом дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 1 із 1 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Villa Evania не оцінюється за середньою вартістю вторинних Benahavís на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €6,184 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €4,996/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 21.07.2026

Медіана Benahavís вілли (€/m²)

€4,996

Villa Evania (€/м² забудованої площі)

€6,184

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

549 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

549 m²

Площа ділянки

2392 m²

Стадія будівництва

З дозволом

Завершення

November 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Monte Mayor

Життя у Benahavís

Гольф

1.3 km

Marbella Club Golf Resort

Пляж

4.7 km

Playa del Saladillo

Аеропорт

45.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

3.0 km

Villa Colina Restaurante Club House

Супермаркет

3.8 km

Gardencenter Viveros del Valle

Лікарня

4.8 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теніс

4.5 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

10.6 km

Puerto Deportivo José Banus

Залізнична станція

26.1 km

Cortes de la Frontera

Monte Mayor sits in the elevated hinterland above the Estepona–Marbella coast, prized for privacy and green surroundings rather than seafront bustle. Golf defines the immediate area: Marbella Club Golf Resort is around three minutes by car, with Flamingos and Tramores close behind. The beaches at Playa del Saladillo are roughly nine minutes down the hill, while Puerto Banús and its restaurants lie about 21 minutes away.

Everyday needs are covered nearby — Hospiten de Estepona is within ten minutes, and racket sports at Racket Club Villa Paderna a similar distance. The climate reinforces the appeal, with average highs near 21.6°C and mild lows around 15°C. Málaga airport is roughly 110 minutes; Gibraltar somewhat closer at 91.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

18 min на авто

16.8 км по прямій

Puerto Banús

11 min на авто

10.4 км по прямій

Málaga Airport

1h на авто

54.8 км по прямій

Mijas Pueblo

44 min на авто

40.2 км по прямій

La Cala de Mijas

41 min на авто

37.8 км по прямій

Estepona

11 min на авто

10.1 км по прямій

Gibraltar

51 min на авто

46.8 км по прямій

Ronda

31 min на авто

28.7 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Villa Evania резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€340k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€679k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€2.38M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€3,395,000

Від €3,395,000€4,413,500

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€339,500

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€40,740

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€33,950

Юридичні витрати (~1%)

€33,950

Разом

€3,809,190

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€11,897/міс

Загальна сума до погашення

€3,569,196

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€1,018,500

Сума кредиту

€2,376,500

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€611,100валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€95,060

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€152,775

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Villa Evania вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Villa Evania позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Benahavís, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Villa Evania?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Villa Evania право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Villa Evania розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 60 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі З дозволом Villa Evania покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 1 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Benahavís у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю