Будується · поточний випуск

Marbella Club Hills Fase II

Benahavís · Benahavís · Ref: RDEV2125

Ціни від

€840,000

Доступно

22 з 31

Спальні кімнати

2–4суміщений санвузол

Передача

Q4 2027

Тип

Apartments

Площа від

114 m²

Всього об'єктів

31 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Marbella Club Hills Fase II, у контексті.

Проект розташований у престижному анклаві між найвідомішим гольф-курортом Marbella Club Golf Resort та знаковим палацом Anantara Villa Padierna Palace.

Розташований на просторих угіддях площею 158 000 кв.м, проект використовує лише 6% землі для будівництва, таким чином зберігаючи природний ландшафт.

Це дозволяє мешканцям насолоджуватися незайманим середовищем і пропонує чудові виклади на гори, гольф-поле, Середземне море та вид на Гібралтар.

Спроектований знаменитою фірмою Villarroel-Torrico, проект поєднує сучасний дизайн та андалузький шарм, включаючи класичні елементи, які гармонійно адаптуються до оточуючого
анклаву та природного ландшафту.

Розташований за 15 хвилин їзди від Puerto Banús та за 20 хвилин від центру Марбельї, цей закритий комплекс пропонує спокійний спосіб життя, зосередженого на насолоді природою, приватністю та спортом на відкритому повітрі.

У проекті ви знайдете 2 Клубні будинки. "North Club" та "South Club", оснащені відкритим опалюваним басейном, повністю обладнаною гімнастичною залою, спа-центром, крите та відкритими функціональними зонами, соціальною/коворкінг зоною, включаючи 2 тенісні корти та 2 корти для падель-тенісу.

Проект складається зі 110 квартир

Усі пентхаузи, квартири на першому поверху та квартири на першому поверсі мають спектакулярні тераси або сади, які відкривають далекі виклади, та надають максимальний простір на відкритому повітрі для відпочинку та розваг.

Скляні вікна наповнюють інтер'єр яскравим природним світлом.

Резиденції розташовані в безпосередній близькості від Клубного дому, спа-центру, відкритого опалюваного басейну, lounge та відкритих функціональних зон. Його загальний дизайн відображає захищений архітектурний стиль цього дуже бажаного району.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Thirty-one apartments, two to four beds, 114–351 m² built
02
158,000 sqm estate with only 6% built footprint
03
Two clubhouses with heated pool, spa, gym, tennis and padel
04
Marbella Club Golf Resort three minutes away; nine golf courses within reach
05
Under construction, completion targeted Q4 2027

Поточний випуск

Останні 22 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 22 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
—	16	1	2	2	168 m²	66 м² тераса · 207 м² сад	2 + комора
—	16	1	2	2	167 m²	64 м² тераса · 223 м² сад	2 + комора
—	12	1	3	2	114 m²	82 м² тераса · 103 м² сад	2 + комора
—	13	1	3	2	200 m²	79 м² тераса · 77 м² сад	2 + комора
—	13	1	3	2	195 m²	81 м² тераса · 142 м² сад	2 + комора
—	14	1	3	2	185 m²	72 м² тераса · 136 м² сад	2 + комора
—	14	1	3	2	185 m²	78 м² тераса · 105 м² сад	2 + комора
—	13	BAJO	4	4	271 m²	43 м² тераса · 217 м² сад	2 + комора
—	12	BAJO	4	4	286 m²	43 м² тераса · 156 м² сад	2 + комора
—	14	BAJO	4	4	275 m²	45 м² тераса · 184 м² сад	2 + комора
—	13	BAJO	3	3	237 m²	43 м² тераса · 159 м² сад	2 + комора
—	16	BAJO	4	4	260 m²	43 м² тераса · 212 м² сад	2 + комора
—	12	BAJO	4	4	274 m²	43 м² тераса · 215 м² сад	2 + комора
—	16	BAJO	4	4	259 m²	43 м² тераса · 237 м² сад	2 + комора
—	3	BAJO	3	2	340 m²	71 м² тераса · 137 м² сад	1 + комора
—	15	BAJO	4	4	289 m²	52 м² тераса · 339 м² сад	2 + комора
—	15	BAJO	4	4	288 m²	43 м² тераса · 242 м² сад	2 + комора
—	14	BAJO	4	4	293 m²	61 м² тераса · 235 м² сад	2 + комора
—	14	AT	3	3	351 m²	151 м² тераса	2 + комора
—	16	AT	3	3	344 m²	141 м² тераса	2 + комора
—	13	AT	3	3	351 m²	150 м² тераса	2 + комора
—	15	AT	3	3	337 m²	137 м² тераса	2 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Marbella Club Hills Fase II що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 22 з 31 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 167–168 m²

Від

€840,000

Доступно 2

Апартаменти з 3 спальнями 114–351 m²

Від

€895,000

Доступно 11

Апартаменти з 4 спальнями 259–293 m²

Від

€1,050,000

Доступно 9

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Marbella Club Hills Fase II наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€840k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€1.08M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Fase II is already built out to construction stage with a Q4 2027 completion, so buyers avoid the uncertainty of a paper launch while still selecting from the 22 remaining units. With nine of thirty-one apartments sold, the best-oriented plans are being taken early. At an entry of €840,000 for 114 m², pricing reflects a resort-grade, low-density scheme — well above the broader Benahavís resale median of around €3,382 per m², which is the premium the setting and amenity command.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 22 із 31 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Marbella Club Hills Fase II не оцінюється за середньою вартістю вторинних Benahavís на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €7,368 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,382/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 21.07.2026

Медіана Benahavís апартаменти (€/m²)

€3,382

Marbella Club Hills Fase II (€/м² забудованої площі)

€7,368

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

114–351 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

2–4

Загальна площа

114–351 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Q4 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Benahavís

Життя у Benahavís

Гольф

1.3 km

Marbella Club Golf Resort

Пляж

4.7 km

Playa del Saladillo

Аеропорт

45.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

3.0 km

Villa Colina Restaurante Club House

Супермаркет

3.8 km

Gardencenter Viveros del Valle

Лікарня

4.8 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теніс

4.5 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

10.6 km

Puerto Deportivo José Banus

Залізнична станція

26.1 km

Cortes de la Frontera

This is a golf-first, nature-led setting rather than a beach address. The Marbella Club Golf Resort lies three minutes away, with Flamingos and Tramores within six; racket players have courts on site plus Racket Club Villa Padierna nearby. Playa del Saladillo is a nine-minute drive, and Puerto Banús around fifteen minutes for dining and marina life.

Hospiten de Estepona sits ten minutes away for medical cover. 6°C and lows around 15°C, supporting an outdoor life across most of the calendar. Málaga airport is roughly a 55-minute drive on the motorway, though local mapping suggests longer via the hill roads.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

18 min на авто

16.8 км по прямій

Puerto Banús

11 min на авто

10.4 км по прямій

Málaga Airport

1h на авто

54.8 км по прямій

Mijas Pueblo

44 min на авто

40.2 км по прямій

La Cala de Mijas

41 min на авто

37.8 км по прямій

Estepona

11 min на авто

10.1 км по прямій

Gibraltar

51 min на авто

46.8 км по прямій

Ronda

31 min на авто

28.7 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Marbella Club Hills Fase II резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€84k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€168k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€588k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€840,000

Від €840,000€1,540,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€84,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€10,080

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€8,400

Юридичні витрати (~1%)

€8,400

Разом

€942,480

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€2,944/міс

Загальна сума до погашення

€883,100

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€252,000

Сума кредиту

€588,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€151,200валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€23,520

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€37,800

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Marbella Club Hills Fase II вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Marbella Club Hills Fase II позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Benahavís, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Marbella Club Hills Fase II?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Marbella Club Hills Fase II право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Marbella Club Hills Fase II розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 60 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Marbella Club Hills Fase II покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 22 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Benahavís у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю