Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Marbella Club Hills Fase II

Benahavís · Benahavís · Ref: RDEV2125

Preise ab

€840,000

Verfügbar

22 von 31

Schlafzimmer

2–4en-suite

Übergabe

Q4 2027

Typ

Apartments

Größe ab

114 m²

Wohneinheiten gesamt

31 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Marbella Club Hills Fase II, im Kontext.

Das Projekt befindet sich in der prestigeträchtigen Enklave zwischen dem renommierten Marbella Club Golf Resort und dem ikonischen Anantara Villa Padierna Palace.

Das Projekt erstreckt sich über ein weitläufiges Gelände von 158.000 qm und nutzt nur 6% des Landes für die Bebauung, wodurch die natürliche Landschaft bewahrt bleibt.

Dies ermöglicht es den Bewohnern, eine unberührte Umgebung zu genießen und bietet herrliche Aussichten auf die Berge, den Golfplatz, das Mittelmeer und Gibraltar.

Das von dem renommierten Büro Villarroel-Torrico entworfene Projekt verbindet modernes Design mit andalusischem Charme und integriert klassische Elemente, die sich harmonisch an die umgebende Enklave und die natürliche Landschaft anpassen.

Diese geschlossene Wohnanlage liegt 15 Minuten Fahrt von Puerto Banús und 20 Minuten vom Herzen von Marbella entfernt und bietet einen ruhigen Lebensstil, der sich auf die Genießung von Natur, Privatsphäre und Outdoor-Sportarten konzentriert.

Innerhalb des Projekts finden Sie 2 Clubhäuser: der „North Club" und der „South Club" mit einem beheizten Außenschwimmbad, einem vollständig ausgestatteten Fitnessstudio, einem Spa, Innen- und Außenfunktionsbereichen, einem Sozial-/Co-Working-Bereich sowie 2 Tennis- und 2 Paddelplätzen.

Das Projekt umfasst 110 Apartments

Alle Penthouses, Apartments im Erdgeschoss und Apartments im ersten Stock verfügen über spektakuläre Terrassen oder Gärten, die sich über weite Ausblicke erstrecken und bieten den ultimativen Außenbereich zum Entspannen und Unterhalten.

Große Fenster tauchen die Innenräume in reichlich natürliches Licht.

Die Residenzen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Clubhaus, zum Spa, zum beheizten Außenschwimmbad, zur Lounge und zu den Außenfunktionsbereichen. Das Gesamtdesign spiegelt den geschützten architektonischen Stil dieses äußerst begehrten Viertels wider.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Thirty-one apartments, two to four beds, 114–351 m² built
02
158,000 sqm estate with only 6% built footprint
03
Two clubhouses with heated pool, spa, gym, tennis and padel
04
Marbella Club Golf Resort three minutes away; nine golf courses within reach
05
Under construction, completion targeted Q4 2027

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 22 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 22 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
—	16	1	2	2	168 m²	66 m² Terrasse · 207 m² Garten	2 + Abstellraum
—	16	1	2	2	167 m²	64 m² Terrasse · 223 m² Garten	2 + Abstellraum
—	12	1	3	2	114 m²	82 m² Terrasse · 103 m² Garten	2 + Abstellraum
—	13	1	3	2	200 m²	79 m² Terrasse · 77 m² Garten	2 + Abstellraum
—	13	1	3	2	195 m²	81 m² Terrasse · 142 m² Garten	2 + Abstellraum
—	14	1	3	2	185 m²	72 m² Terrasse · 136 m² Garten	2 + Abstellraum
—	14	1	3	2	185 m²	78 m² Terrasse · 105 m² Garten	2 + Abstellraum
—	13	BAJO	4	4	271 m²	43 m² Terrasse · 217 m² Garten	2 + Abstellraum
—	12	BAJO	4	4	286 m²	43 m² Terrasse · 156 m² Garten	2 + Abstellraum
—	14	BAJO	4	4	275 m²	45 m² Terrasse · 184 m² Garten	2 + Abstellraum
—	13	BAJO	3	3	237 m²	43 m² Terrasse · 159 m² Garten	2 + Abstellraum
—	16	BAJO	4	4	260 m²	43 m² Terrasse · 212 m² Garten	2 + Abstellraum
—	12	BAJO	4	4	274 m²	43 m² Terrasse · 215 m² Garten	2 + Abstellraum
—	16	BAJO	4	4	259 m²	43 m² Terrasse · 237 m² Garten	2 + Abstellraum
—	3	BAJO	3	2	340 m²	71 m² Terrasse · 137 m² Garten	1 + Abstellraum
—	15	BAJO	4	4	289 m²	52 m² Terrasse · 339 m² Garten	2 + Abstellraum
—	15	BAJO	4	4	288 m²	43 m² Terrasse · 242 m² Garten	2 + Abstellraum
—	14	BAJO	4	4	293 m²	61 m² Terrasse · 235 m² Garten	2 + Abstellraum
—	14	AT	3	3	351 m²	151 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	16	AT	3	3	344 m²	141 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	13	AT	3	3	351 m²	150 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	15	AT	3	3	337 m²	137 m² Terrasse	2 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Marbella Club Hills Fase II.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

22 von 31 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 167–168 m²

€840,000

2 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 114–351 m²

€895,000

11 verfügbar

Wohnungen mit 4 Schlafzimmern 259–293 m²

€1,050,000

9 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Marbella Club Hills Fase II liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€840k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€1.08M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Fase II is already built out to construction stage with a Q4 2027 completion, so buyers avoid the uncertainty of a paper launch while still selecting from the 22 remaining units. With nine of thirty-one apartments sold, the best-oriented plans are being taken early. At an entry of €840,000 for 114 m², pricing reflects a resort-grade, low-density scheme — well above the broader Benahavís resale median of around €3,382 per m², which is the premium the setting and amenity command.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

22 von 31 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Marbella Club Hills Fase II orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Benahavís-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €7,368 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,382/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 21.7.2026

Benahavís Wohnungen Median (€/m²)

€3,382

Marbella Club Hills Fase II (€/m² bebaut)

€7,368

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

114–351 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–4 en-suite

Badezimmer

2–4

Wohnfläche

114–351 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Q4 2027

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Benahavís

Leben in Benahavís

Golf

1.3 km

Marbella Club Golf Resort

Strand

4.7 km

Playa del Saladillo

Flughafen

45.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

3.0 km

Villa Colina Restaurante Club House

Supermarkt

3.8 km

Gardencenter Viveros del Valle

Krankenhaus

4.8 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / Tennis

4.5 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

10.6 km

Puerto Deportivo José Banus

Bahnhof

26.1 km

Cortes de la Frontera

This is a golf-first, nature-led setting rather than a beach address. The Marbella Club Golf Resort lies three minutes away, with Flamingos and Tramores within six; racket players have courts on site plus Racket Club Villa Padierna nearby. Playa del Saladillo is a nine-minute drive, and Puerto Banús around fifteen minutes for dining and marina life.

Hospiten de Estepona sits ten minutes away for medical cover. 6°C and lows around 15°C, supporting an outdoor life across most of the calendar. Málaga airport is roughly a 55-minute drive on the motorway, though local mapping suggests longer via the hill roads.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

18 min mit dem Auto

16.8 km direkt

Puerto Banús

11 min mit dem Auto

10.4 km direkt

Málaga Airport

1h mit dem Auto

54.8 km direkt

Mijas Pueblo

44 min mit dem Auto

40.2 km direkt

La Cala de Mijas

41 min mit dem Auto

37.8 km direkt

Estepona

11 min mit dem Auto

10.1 km direkt

Gibraltar

51 min mit dem Auto

46.8 km direkt

Ronda

31 min mit dem Auto

28.7 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Marbella Club Hills Fase II Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€84k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€168k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€588k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€840,000

Ab €840,000€1,540,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€84,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€10,080

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€8,400

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€8,400

Gesamtkosten

€942,480

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€2,944/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€883,100

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€252,000

Darlehensbetrag

€588,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€151,200Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€23,520

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€37,800

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Marbella Club Hills Fase II im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Marbella Club Hills Fase II ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Benahavís spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Marbella Club Hills Fase II erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Marbella Club Hills Fase II zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Marbella Club Hills Fase II vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 60 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Marbella Club Hills Fase II Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 22 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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