Im Bau · current release

Vitae Villas Villa I5

Monte Mayor · Benahavís

Preise ab

€4,400,000

Verfügbar

1 von 1

Schlafzimmer

5en-suite

Übergabe

Spring 2027

Typ

Villas

Größe ab

496 m²

Wohneinheiten gesamt

1 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Vitae Villas Villa I5, in context.

Erleben Sie Luxus in Harmonie mit der Natur

Entdecken Sie diese atemberaubende Villa im exklusiven Gebiet Monte Mayor — ein wahres architektonisches Meisterwerk, das nahtlos in die natürliche Umgebung integriert ist. Ihr Bumerang-inspiriertes Design folgt elegant den Konturen des bergigen Geländes und bietet unvergleichliche Panoramablicke auf die umliegenden Gipfel und die Küstenlinie.

Jeder Raum ist durchdacht gestaltet, um ein einzigartiges Wohnerlebnis zu bieten: vollständige Privatsphäre, Weitläufigkeit und eine ständige Verbindung zur Natur. Klare architektonische Linien und raffinierte Innendetails verbinden Stil, Komfort und Funktionalität zu einem wahrhaft inspirierenden Zuhause.

Die mit hochwertigen Materialien und einem nachhaltigen Ansatz erbaute Villa verfügt über begrünte Dächer und optionale Solarenergie und erreicht damit die perfekte Balance zwischen Luxus, zeitgenössischem Design und Umweltbewusstsein.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Single-unit scheme — one villa, no phases, no queue
02
496 m² built on a 2,645 m² private hillside plot in Monte Mayor
03
Boomerang floor plan aligned to mountain and Mediterranean panoramas
04
Living green roof and optional solar energy integrated at design stage
05
Construction started; completion targeted summer 2027

The current release

The 1 remaining villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
I-5	—	—	5	5	496 m²	395 m² terrace · 2645 m² plot	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Vitae Villas Villa I5.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

1 of 1 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

5-bedroom villa 496 m²

€4,400,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Vitae Villas Villa I5 currently sits in the Im Bau band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€4.4M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€5.64M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction has started, which removes the principal uncertainty of pre-launch acquisition while retaining the pricing advantage of buying before completion. The comparable five-bedroom resale market in Benahavís currently ranges from approximately €1.6 million to over €5 million across 22 active listings, with the mid-tier clustering around €3.5–3.65 million for established stock. At €4.4 million, Villa I5 sits at the upper end — justified by its singular plot, architectural specification, and the irreplaceable scarcity of a one-unit scheme with no resale competition at identical address or design.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Vitae Villas Villa I5 is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €8,871 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €669/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís villas median (€/m²)

€669

Vitae Villas Villa I5 (€/m² built)

€8,871

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

496 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

5 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

496 m²

Grundstücksgröße

2645 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Spring 2027

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Monte Mayor

Living in Benahavís

Golf

1.4 km

Marbella Club Golf Resort

Strand

5.1 km

Playa del Saladillo

Flughafen

45.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Krankenhaus

5.0 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / Tennis

4.9 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

10.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Bahnhof

25.8 km

Cortes de la Frontera

Monte Mayor occupies the upper reaches of the Benahavís municipality, a municipality long recognised as among the wealthiest per capita in Spain. The area is characterised by ancient oak forest, silent valleys, and clear-sky conditions that the Costa del Sol corridor is known for. Despite the sense of genuine seclusion, the location sits within a short drive of Marbella, Estepona, and the concentration of golf courses — including several of international tournament standard — that define the western Costa del Sol. Blue-flag beaches, gourmet dining, and international schools are all accessible without the villa sacrificing its remove from the coast's busier resort zones. This is a balance — isolation as a deliberate choice rather than a constraint.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

19 min mit dem Auto

17.0 km direkt

Puerto Banús

12 min mit dem Auto

10.6 km direkt

Málaga Airport

1h mit dem Auto

54.9 km direkt

Mijas Pueblo

44 min mit dem Auto

40.4 km direkt

La Cala de Mijas

42 min mit dem Auto

38.0 km direkt

Estepona

11 min mit dem Auto

10.2 km direkt

Gibraltar

51 min mit dem Auto

47.0 km direkt

Ronda

31 min mit dem Auto

28.4 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Vitae Villas Villa I5 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€440k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€880k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€3.08M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€4,400,000

Ab €4,400,000€5,720,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€440,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€52,800

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€44,000

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€44,000

Gesamtkosten

€4,936,800

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€15,419/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€4,625,762

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€1,320,000

Darlehensbetrag

€3,080,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€792,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€123,200

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€198,000

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Vitae Villas Villa I5 a good investment compared to the local resale market?

Vitae Villas Villa I5 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Vitae Villas Villa I5?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Vitae Villas Villa I5 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Vitae Villas Villa I5 from Málaga airport?

Approximately 60 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Vitae Villas Villa I5 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Team anrufen · +34 951 12 04 67 WhatsApp das Team Den Assistenten fragen