قيد البناء · current release

Vitae Villas Villa I5

Monte Mayor · Benahavís

الأسعار تبدأ من

€4,400,000

متاح

1 من 1

غرف النوم

5حمام خاص

التسليم

Spring 2027

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

496 m²

إجمالي الوحدات

1 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Vitae Villas Villa I5, in context.

تجربة الفخامة في انسجام مع الطبيعة

اكتشف هذه الفيلا الرائعة في منطقة مونتي مايور الحصرية — أيقونة معمارية حقيقية تندمج بسلاسة مع المحيط الطبيعي. يتبع تصميمها المستوحى من شكل البوميرانج بلطف تضاريس المنطقة الجبلية، مما يوفر إطلالات بانورامية لا مثيل لها على القمم المحيطة وخط الساحل.

كل مساحة مصممة بعناية لتوفير تجربة معيشية فريدة: خصوصية تامة، واتساع، وتواصل دائم مع الطبيعة. تجمع الخطوط المعمارية النظيفة والتفاصيل الداخلية الراقية بين الأناقة والراحة والوظيفية لخلق منزل ملهم حقاً.

مبنية بمواد عالية الجودة وعقلية مستدامة، تتميز الفيلا بأسطح خضراء وطاقة شمسية اختيارية، محققةً التوازن المثالي بين الفخامة والتصميم المعاصر والوعي البيئي.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Single-unit scheme — one villa, no phases, no queue
02
496 m² built on a 2,645 m² private hillside plot in Monte Mayor
03
Boomerang floor plan aligned to mountain and Mediterranean panoramas
04
Living green roof and optional solar energy integrated at design stage
05
Construction started; completion targeted summer 2027

The current release

The 1 remaining villa

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
I-5	—	—	5	5	496 m²	395 m² terrace · 2645 m² plot	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Vitae Villas Villa I5.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 1 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

5-bedroom villa 496 m²

ابتداءً من

€4,400,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Vitae Villas Villa I5 currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€4.4M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€5.64M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction has started, which removes the principal uncertainty of pre-launch acquisition while retaining the pricing advantage of buying before completion. The comparable five-bedroom resale market in Benahavís currently ranges from approximately €1.6 million to over €5 million across 22 active listings, with the mid-tier clustering around €3.5–3.65 million for established stock. At €4.4 million, Villa I5 sits at the upper end — justified by its singular plot, architectural specification, and the irreplaceable scarcity of a one-unit scheme with no resale competition at identical address or design.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Vitae Villas Villa I5 is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €8,871 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €669/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís villas median (€/m²)

€669

Vitae Villas Villa I5 (€/m² built)

€8,871

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

496 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

5 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

496 m²

مساحة الأرض

2645 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Spring 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Monte Mayor

Living in Benahavís

غولف

1.4 km

Marbella Club Golf Resort

الشاطئ

5.1 km

Playa del Saladillo

المطار

45.8 km

Royal Air Force Gibraltar

المستشفى

5.0 km

Hospital Hospiten de Estepona

بادل / تنس

4.9 km

Racket Club Villa Paderna

المرسى

10.9 km

Puerto Deportivo José Banus

محطة القطار

25.8 km

Cortes de la Frontera

Monte Mayor occupies the upper reaches of the Benahavís municipality, a municipality long recognised as among the wealthiest per capita in Spain. The area is characterised by ancient oak forest, silent valleys, and clear-sky conditions that the Costa del Sol corridor is known for. Despite the sense of genuine seclusion, the location sits within a short drive of Marbella, Estepona, and the concentration of golf courses — including several of international tournament standard — that define the western Costa del Sol. Blue-flag beaches, gourmet dining, and international schools are all accessible without the villa sacrificing its remove from the coast's busier resort zones. This is a balance — isolation as a deliberate choice rather than a constraint.

من بابك

Marbella Old Town

19 min بالسيارة

17.0 كم مباشرة

Puerto Banús

12 min بالسيارة

10.6 كم مباشرة

Málaga Airport

1h بالسيارة

54.9 كم مباشرة

Mijas Pueblo

44 min بالسيارة

40.4 كم مباشرة

La Cala de Mijas

42 min بالسيارة

38.0 كم مباشرة

Estepona

11 min بالسيارة

10.2 كم مباشرة

Gibraltar

51 min بالسيارة

47.0 كم مباشرة

Ronda

31 min بالسيارة

28.4 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Vitae Villas Villa I5 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€440k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€880k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€3.08M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€4,400,000

ابتداءً من €4,400,000€5,720,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€440,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€52,800

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€44,000

الرسوم القانونية (~1%)

€44,000

الإجمالي الشامل

€4,936,800

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€15,419/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€4,625,762

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€1,320,000

مبلغ القرض

€3,080,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€792,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€123,200

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€198,000

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Vitae Villas Villa I5 a good investment compared to the local resale market?

Vitae Villas Villa I5 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Vitae Villas Villa I5?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Vitae Villas Villa I5 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Vitae Villas Villa I5 from Málaga airport?

Approximately 60 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Vitae Villas Villa I5 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Benahavís — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية