التخطي إلى المحتوى
طرح مرحلي خاص · reservation list من Roccabox مفتوحة · 1 وحدة سكنية إجمالاً
Villa Forest Edge, La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque
Villa Forest Edge, La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque
Villa Forest Edge, La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque
Villa Forest Edge, La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque
Villa Forest Edge, La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque
ما قبل الإطلاق · تخصيص خاص

Villa Forest Edge

La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque · Benahavís · Ref: RDEV2729
الأسعار تبدأ من
€8,900,000
متاح
تخصيص خاص
غرف النوم
6حمام خاص
التسليم
Q1 2026
النوع
Villas
المساحة تبدأ من
908
إجمالي الوحدات
1 الرئيسية
المرحلة
قيد البناء
وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا
على المخطط
مع رخصة
أنت هناقيد البناء~22% توفير
مكتمل
Roccabox · المحتوى التحريري

Villa Forest Edge، في سياقه.

تقع فيلا فورست إيدج ضمن المجمع المسوّر لا ريزيرفا دِل ألكوثكوث، على مقربة من حدود لا زاغاليتا والمادروñال، وهي مسكن نادر جاهز للسكن الفوري ضمن المرحلة الأخيرة من مشروع البوسكيه المرموق. صمّمتها شركة Prestige-Expo بالتعاون مع Tobal Architects، مستلهمةً لغتها المعمارية من فيلا كولينان الشهيرة في لا زاغاليتا، لتنقل تلك الهوية المعاصرة الواثقة إلى ركن أكثر هدوءًا وخضرة من بيناهافيس.

تمتد الأرض التي شُيّدت عليها الفيلا على أكثر من 3,000 متر مربع من التضاريس الطبيعية المنحدرة برفق، مما يمنح الفيلا مساحة فسيحة للتنفس. وتتوزع المساحة الداخلية على ثلاثة طوابق، ترتكز حول صالة معيشة مفتوحة مزدوجة الارتفاع تغمرها الإضاءة الطبيعية عبر واجهات زجاجية بانورامية واسعة.

ومن هذه النقطة، تمتد مسارات الرؤية نحو البحر الأبيض المتوسط والتلال المحيطة، بل وتصل في الأيام الصافية إلى ملامح الساحل الأفريقي وجبل طارق.

صُمّم المطبخ وفق رؤية بسيطة الطابع، ترتكز على جزيرة مركزية، ومزوّد بأجهزة راقية تلبي احتياجات الحياة العائلية الهادئة كما تناسب استضافة الضيوف بأرقى صورها.

أما في الخارج، فتحيط مساحة تراسات تبلغ 175 مترًا مربعًا بحدائق مصممة بعناية ومزوّدة بنظام ري أوتوماتيكي، إلى جانب مسبح خاص مُدفأ، لتتشكل مساحات متعددة المستويات للاسترخاء وتناول الطعام والتجمع تحت سماء الأندلس.

الإقامة هنا تعني استبدال ازدحام المناطق الساحلية بالهدوء دون التنازل عن أسباب الراحة: فالشاطئ على بعد سبع دقائق بالسيارة، ونادي لوس أركيروس للغولف والريف قريب منها، فيما توفر قرية لا هيرديا المتاجر والمقاهي والخدمات اليومية على مقربة من المنزل. وتتموضع فيلا فورست إيدج كواحدة من أبرز المساكن في المرحلة الثانية من مشروع البوسكيه، بمستوى تشطيب وتصميم يرقى بها لتكون من بين أرقى العناوين في بيناهافيس.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Villa Forest Edge.

يمتلك مساعدنا الذكي أحدث المعلومات عن هذا المشروع، والسوق المحلي المحيط به، والمشاريع المماثلة القريبة. ويجيب بلغتك فوراً، في أي وقت ليلاً أو نهاراً، ويحوّل الاستفسارات الجادة مباشرةً إلى مكتب Roccabox.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
أنواع العقارات

أنواع الوحدات & الأسعار

النوع غرف النوم المساحة السعر يبدأ من متاح
6-Bed Villa 6 908 m² €8,900,000 0
منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Villa Forest Edge حالياً ضمن فئة قيد البناء.

المزيد أقل خصم اليوم · أنت هنا قريبًامخططرخصةبناءمكتمل ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
قريبًا
~40% off
على المخطط
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
أنت هنا
~22% off
مكتمل
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€8.9M
أسعار قيد البناء
الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

01

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

02

الندرة بالتصميم

1 وحدة سكنية فقط في المشروع بأكمله. تُفتح reservation list قبل الإطلاق العام، فيضمن المسجّلون المبكّرون اختيار الوحدة والسعر قبل مخاطبة السوق الأوسع.

03

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Villa Forest Edge قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Benahavís. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €9,802 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,323/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 4‏/9‏/2026

الوسيط لـ Benahavís فلل (€/m²)
€3,323
Villa Forest Edge (€/م² مبني)
€9,802
السعر المرتفع يعكس
مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه
لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
Villa Forest Edge
Villa Forest Edge
Villa Forest Edge
908 m²
المساحة الداخلية لكل وحدة
المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم
6 حمام خاص
الحمامات
6
المساحة المبنية
908 m²
مرحلة البناء
قيد البناء
الاكتمال
Q1 2026
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque

الحياة في Benahavís

Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن ما إذا كان Villa Forest Edge الخيار الأنسب لكم قبل إغلاق قائمة الإطلاق الرسمية، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة للموقع بمجرد أن يُتاح الدخول إليه. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز
€890k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€1.78M20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€6.23M70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

€8,900,000
ابتداءً من €8,900,000€11,570,000
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€890,000
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€106,800
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€89,000
الرسوم القانونية (~1%)
€89,000
الإجمالي الشامل
€10,074,800
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية
€31,189/شهر
إجمالي المبلغ المستحق
€9,356,655
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€2,670,000
مبلغ القرض
€6,230,000
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€1,602,000الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€249,200
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€400,500
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Villa Forest Edge استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع Villa Forest Edge بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Benahavís من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Villa Forest Edge؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في Villa Forest Edge للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد Villa Forest Edge عن مطار Málaga؟
نحو 30 دقيقة بالسيارة.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Villa Forest Edge عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

يتولى قسم New-Developments لدينا جميع تسجيلات reservation list الخاصة بـ Villa Forest Edge قبل الإطلاق الرسمي. ويمكننا استعراض خيارات التصميم معك، ونمذجة الأرقام بعملتك، وترتيب معاينة خاصة للموقع بمجرد أن يسمح سير الإنشاءات بالدخول.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
اطلب الملف التفصيلي الكامل
احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Benahavís، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.
اسأل Roccabox مساعد ذكاء اصطناعي · مباشر
Villa Forest Edgeمساعد ذكاء اصطناعي · بيانات مشاريع Roccabox
يمكنني الإجابة عن أسئلتك حول التوافر الحالي والأسعار والموقع وهيكل الدفعات وخيارات المعاينة الخاصة بـ Villa Forest Edge. أتفضّل التحدث إلى شخص؟ تواصل مع الفريق عبر WhatsApp.