Villa Forest Edge, La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque

Przed premierą · Prywatna alokacja

Villa Forest Edge

La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque · Benahavís · Ref: RDEV2729

Ceny od

€8,900,000

Dostępne

Prywatna alokacja

Sypialnie

6łazienka przy sypialni

Termin oddania

Q1 2026

Typ

Villas

Powierzchnia od

908 m²

Liczba mieszkań

1 strona główna

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Villa Forest Edge, w kontekście.

Villa Forest Edge, położona w strzeżonym kompleksie La Reserva del Alcuzcuz, tuż za granicami La Zagaleta i El Madroñal, to rzadko spotykana willa gotowa do zamieszkania, wzniesiona w finałowej fazie uznanej inwestycji El Bosque. Zaprojektowana przez Prestige-Expo we współpracy z Tobal Architects, willa czerpie swój architektoniczny język z podziwianej Villa Cullinan w La Zagaleta, przenosząc tę samą pewną siebie, współczesną sylwetkę w spokojniejszy, zalesiony zakątek Benahavís.

Sama działka, licząca ponad 3000 metrów kwadratowych łagodnie opadającego, naturalnego terenu, pozwala willi swobodnie oddychać przestrzenią. Wnętrze rozłożone na trzech poziomach zorganizowano wokół otwartej strefy dziennej o podwójnej wysokości, wypełnionej naturalnym światłem dzięki rozległym, panoramicznym przeszkleniom.

Stąd wzrok sięga aż po Morze Śródziemne, okoliczne wzgórza, a w bezchmurne dni po zarys wybrzeża Afryki i Gibraltaru.

Kuchnia utrzymana jest w minimalistycznej stylistyce, z centralną wyspą i wyposażeniem klasy premium, przygotowanym zarówno do spokojnego, rodzinnego życia, jak i wystawnych przyjęć.

Na zewnątrz 175 metrów kwadratowych tarasów otacza pięknie zaprojektowane, automatycznie nawadniane ogrody oraz prywatny podgrzewany basen, tworząc wielopoziomowe przestrzenie do wypoczynku, jadania i spotkań pod andaluzyjskim niebem.

Życie w tym miejscu oznacza zamianę nadmorskiego zgiełku na spokój, bez utraty wygody codziennego funkcjonowania: plaża znajduje się siedem minut jazdy samochodem, w bliskim sąsiedztwie leży Los Arqueros Golf and Country Club, a wieś La Heredia oferuje tuż obok sklepy, kawiarnie i usługi na co dzień. Villa Forest Edge to jedna z najbardziej wyróżniających się rezydencji drugiej fazy El Bosque, wzniesiona z dbałością o wykończenie i klasę projektową, które plasują ją wśród najbardziej prestiżowych adresów w Benahavís.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
One turnkey six-bedroom villa on a 3,082 m² wooded plot, priced at €8.9 million
02
Second largest of four villas in the final phase of El Bosque, La Reserva del Alcuzcuz
03
Completion scheduled for Q1 2026; construction already under way
04
175 m² of terraces, heated pool, irrigated gardens, garaging for three cars
05
Southwest aspect with sea, mountain and clear-day Gibraltar and North Africa views

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Villa Forest Edge.

Nasz concierge AI dysponuje najświeższymi informacjami o tej inwestycji, otaczającym ją mikrorynku oraz porównywalnych projektach w okolicy. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze dnia i nocy, a poważne zapytania kieruje bezpośrednio do biura Roccabox.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Rodzaje nieruchomości

Rodzaje lokali & ceny

Typ	Sypialnie	Powierzchnia	Cena od	Dostępne
6-Bed Villa	6	908 m²	€8,900,000	0

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Villa Forest Edge znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€8.9M

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€11M

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

This is not a phased release but a single completed-to-order house in the closing phase of El Bosque — once the four Phase II villas are sold, the enclave is finished. Construction has started and handover is set for Q1 2026, so the delivery risk window is short and the specification is already fixed. On price, nearby six- and seven-bedroom Benahavís resales are asking up to €10.7 million, and regional stock is averaging 285 days on the market; at €8.9 million turnkey, the comparison is worth running carefully.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość z założenia

Zaledwie 1 rezydencji w całej inwestycji. Reservation list otwiera się przed publiczną premierą. Osoby rejestrujące się jako pierwsze zapewniają sobie wybór lokalu i cenę, zanim oferta trafi do szerszego rynku.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Villa Forest Edge nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Benahavís z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €9,802 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €670/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 8.09.2026

Mediana cen wille w Benahavís (€/m²)

€670

Villa Forest Edge (€/m² pow. zabudowanej)

€9,802

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

908 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

6 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

908 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

Q1 2026

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque

Życie w Benahavís

La Reserva del Alcuzcuz sits inland on the Benahavís road, high enough for cooler evenings and forest quiet, close enough that the coast is roughly a seven-minute drive. The beaches and promenades of the San Pedro and Estepona corridor, with their chiringuitos, are the default afternoon destination.

Golf is the defining local amenity: Los Arqueros Golf and Country Club is within minutes, with the wider Benahavís cluster of courses beyond it. The village of La Heredia, a short drive away, covers shops, cafés and everyday services, while Benahavís town itself is known across the province for its restaurants.

The trade-off is deliberate. This is a hillside, gated, low-density setting rather than a beachfront one; buyers choosing it are choosing privacy and views over walkable seafront.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

16 min samochodem

14.5 km w linii prostej

Puerto Banús

10 min samochodem

9.0 km w linii prostej

Málaga Airport

56 min samochodem

51.5 km w linii prostej

Mijas Pueblo

41 min samochodem

37.2 km w linii prostej

La Cala de Mijas

39 min samochodem

35.6 km w linii prostej

Estepona

15 min samochodem

14.0 km w linii prostej

Gibraltar

55 min samochodem

50.7 km w linii prostej

Ronda

29 min samochodem

26.6 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, czy Villa Forest Edge to właściwy wybór, zanim zamknie się oficjalna lista przedsprzedażowa, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację nieruchomości, gdy tylko wstęp na teren będzie możliwy. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€890k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€1.78M20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€6.23M70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€8,900,000

Od €8,900,000€11,570,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€890,000

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€106,800

Notariusz + rejestr (~1%)

€89,000

Opłaty prawne (~1%)

€89,000

Łącznie

€10,074,800

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€31,189/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€9,356,655

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€2,670,000

Kwota kredytu

€6,230,000

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€1,602,000wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€249,200

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€400,500

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Villa Forest Edge to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Villa Forest Edge pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Benahavís, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Villa Forest Edge?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Villa Forest Edge uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Villa Forest Edge od lotniska Málaga?

Około 56 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Villa Forest Edge mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji prowadzi wszystkie zapisy na reservation list dla Villa Forest Edge przed oficjalną premierą. Przedstawimy Państwu dostępne układy, przeliczymy wartości w Państwa walucie oraz zorganizujemy prywatny pokaz inwestycji, gdy tylko postęp budowy umożliwi wstęp.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Benahavís w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam