W budowie · bieżąca oferta

Villa Salvia

Monte Mayor · Benahavís · Ref: RDEV2311

Ceny od

€4,975,000

Dostępne

1 z 1

Sypialnie

6łazienka przy sypialni

Termin oddania

Q1 2028

Typ

Villas

Powierzchnia od

1661 m²

Liczba mieszkań

1 strona główna

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Villa Salvia, w kontekście.

Willa oferuje sześć sypialni z własnymi łazienkami, osobną toaletę dla gości oraz dodatkową toaletę przy basenie.

Winda łączy wszystkie kondygnacje, a garaż mieści dwa samochody, z dodatkowymi miejscami postojowymi dla trzech kolejnych.

Kuchnia i łazienki zaprojektowano w otwartej aranżacji i są w pełni wyposażone.

Inwestycja jest realizowana w systemie pod klucz przez belgijskich deweloperów, z użyciem materiałów najwyższej jakości, przy zachowaniu najwyższych standardów budowlanych i gwarancji.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Six en-suite bedrooms, 1,661 m² built on a 2,802 m² plot
02
Gated Monte Mayor estate with 24-hour security and CCTV
03
Heated pool, outdoor kitchen, home cinema, wine cellar and gym
04
Marbella Club Golf Resort 5 minutes away, La Zagaleta 9 minutes
05
A single turnkey villa at €4,975,000, completion scheduled Q1 2028

Bieżąca oferta

Pozostałe willa w liczbie 1

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 1 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
Villa Salvia	—	—	6	5	1661 m²	313 m² tarasu · 2802 m² działki	5

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Villa Salvia.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 1 z 1 wille

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Willa z 6 sypialniami 1661 m²

€4,975,000

Dostępne: 1

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Villa Salvia znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€4.97M

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€6.38M

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

Villa Salvia is a one-off. There is a single house on a single plot, so the usual off-plan logic of picking an early unit from a larger release does not apply. Whoever commits first secures the whole project. Works have started and completion is scheduled for Q1 2028. Buying during construction means inspecting the structure as it rises, not after the plaster is on. On price, €4,975,000 equates to roughly €3,000 per built square metre. Other single-villa projects in Monte Mayor on our books start from €4.99M, while eight-bedroom resales in Benahavís are listed at €19.88M and €21.5M. Because some listings already describe the villa as ready, we verify the build stage on site before any reservation.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 1 z 1 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Porównywalne wille w Benahavís sprzedawano ostatnio przy medianie €3,283 za metr kwadratowy powierzchni zabudowanej. Cena Villa Salvia w obecnej fazie W budowie wynosi €2,995 za metr kwadratowy powierzchni zabudowanej, a taka różnica wynika z cen na wczesnym etapie sprzedaży, standardu wykończenia oraz ograniczonej dostępności pozostałych jednostek.

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 3.11.2026

Mediana cen wille w Benahavís (€/m²)

€3,283

Villa Salvia (€/m² pow. zabudowanej)

€2,995

Orientacyjny spread wobec mediany obszaru

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

1661 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

6 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

1661 m²

Powierzchnia działki

2802 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

Q1 2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Monte Mayor

Życie w Benahavís

Golf

2.6 km

Marbella Club Golf Resort

Plaża

7.0 km

Playa del Saladillo

Lotnisko

47.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Kawiarnia

3.0 km

Centro Social

Bar

3.0 km

La Bodega

Apteka

3.0 km

Farmacia Jaime Luque Fdez-Regatillo

Szpital

6.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tenis

5.8 km

Club de Tenis

Marina

11.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Stacja kolejowa

24.4 km

Jimera de Líbar

Monte Mayor sits high enough that mornings begin above the coast rather than in it. Golf is the obvious draw. Marbella Club Golf Resort is about five minutes by car, La Zagaleta Country Club nine and Flamingos Golf ten. For racket sports, Racket Club Villa Paderna is roughly 14 minutes away. Everyday needs are closer than the setting suggests, with a bar, a café and a pharmacy around six minutes down the hill.

The sea is a 14-minute drive, to Playa del Saladillo and Playa del Sol Villacana on the Estepona side. Puerto Banús is about 23 minutes away for dinner on the waterfront, with Puerto Estepona at 26. Healthcare is well covered: Hospiten Estepona is 14 minutes away and HC Marbella International Hospital 20.

Málaga airport lies some 55 km away, Gibraltar 47 km. 1°C.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

19 min samochodem

17.5 km w linii prostej

Puerto Banús

13 min samochodem

11.5 km w linii prostej

Málaga Airport

1h samochodem

54.7 km w linii prostej

Mijas Pueblo

44 min samochodem

40.4 km w linii prostej

La Cala de Mijas

42 min samochodem

38.6 km w linii prostej

Estepona

13 min samochodem

11.5 km w linii prostej

Gibraltar

53 min samochodem

48.3 km w linii prostej

Ronda

29 min samochodem

26.4 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Villa Salvia rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€498k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€995k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€3.48M70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€4,975,000

Od €4,975,000€6,467,500

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€497,500

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€59,700

Notariusz + rejestr (~1%)

€49,750

Opłaty prawne (~1%)

€49,750

Łącznie

€5,631,700

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€17,434/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€5,230,265

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€1,492,500

Kwota kredytu

€3,482,500

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€895,500wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€139,300

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€223,875

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Villa Salvia to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Villa Salvia pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Benahavís, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Villa Salvia?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Villa Salvia uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Villa Salvia od lotniska Málaga?

Około 60 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Villa Salvia mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 1 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Benahavís w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam