Przejdź do treści
Bieżąca dostępność
Paraíso Alto — photo 1
Paraíso Alto — photo 2
Paraíso Alto — photo 3
Paraíso Alto — photo 4
Paraíso Alto — photo 5
Ukończone · bieżąca oferta

Paraíso Alto

La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís · Ref: RDEV2600
Ceny od
€9,100,000
Dostępne
Prywatna alokacja
Sypialnie
6łazienka przy sypialni
Termin oddania
2025
Typ
Villas
Powierzchnia od
999
Liczba mieszkań
0 mieszkania
Faza
Ukończone
Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji
Etapy projektu
Wkrótce
Off-plan
Z pozwoleniem
W budowie
Jesteś tutajUkończone~16% oszczędność
Roccabox · redakcja

Paraíso Alto, w kontekście.

Paraíso Alto to prywatna kolekcja willi położona w La Reserva de Alcuzcuz, jednej z najbardziej ukrytych zamkniętych wspólnot Benahavís. Otoczona chronionym lasem i wyniesiona ponad brzeg morski, każdy dom znajduje się w naturalnym enklawzie, który wydaje się całkowicie odizolowany od hałasu Costa del Sol, a jednocześnie Marbella i Puerto Banús są zaledwie kilka minut jazdy samochodem.

Willa rozciąga się na trzech piętrach, starannie wpasowana w zbocze i zorientowana na miękkie widoki na południowy zachód. Główny poziom łączy przestronny salon, jadalnię i kuchnię, które otwierają się na szerokie tarasy i stateczną basen lusterkowy. Oddzielną kuchnię serwisową, spiżarnię i pralnię uzupełniają otwarty układ, a dwie sypialnie gościnne z łazienkami znajdują się na tym samym poziomie obok holu wejściowego i toalety dla gości.

Górne piętro zwieńczone jest hojnym apartamentem głównym z garderobą, pełną łazienką i bezpośrednim dostępem do panoramicznych tarasów. Dwie dodatkowe sypialnie z łazienkami i elastyczna strefa wypoczynkowa dopełniają piętro, tworząc rytm prywatności i otwartości, który przebiega przez cały dom. Architektura autorstwa Tobal Arquitectos wprowadza przeszklenia od podłogi do sufitu i precyzyjny współczesny język, który pozwala krajobrazowi być głównym bohaterem.

Poniżej, dolny poziom mieści garaż, pokoje techniczne i magazynowe, pomieszczenia dla gości i ogrodnika, szafę i prywatną windę, wszystko ukryte pod konstrukcją, aby zachować spokój pięter powyżej. Działka wynosi 4 481 m², a całkowita powierzchnia zabudowy to 999 m², z 400 m² tarasów rozszerzających przestrzeń mieszkalną na ogród.

To dom dla tych, którzy cenią przestrzeń, dyskrecję i autentyczne połączenie z naturą. Pola golfowe, plaże i słynne restauracje Benahavís i Marbelli są blisko, ale z wnętrza willi wydają się całkowicie opcjonalne.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella
W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Six-bedroom villa, 999 m² across three floors, completed 2025
02
Set within the gated La Reserva de Alcuzcuz enclave, ringed by protected forest
03
Southwest orientation, floor-to-ceiling glazing and a mirror pool
04
Architecture by Tobal Arquitectos with panoramic terraces off the principal suite
05
Priced at €9.1m, minutes from Marbella and Puerto Banús by car
Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Paraíso Alto.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji
Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.
Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Paraíso Alto znajduje się obecnie w przedziale Ukończone.

WIĘCEJ MNIEJ RABAT DZIŚ · JESTEŚ TUTAJ WKRÓTCEOFF-PLANPOZWOL.BUDOWAGOTOWE ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Wkrótce
~40% off
Off-plan
~32% off
Z pozwoleniem
~27% off
W budowie
~22% off
Ukończone
JESTEŚ TUTAJ
~16% off
Bieżący poziom wejścia
€9.1M
Ceny inwestycji Ukończone
Opinia analityka Roccabox

This is a completed, move-in-ready villa rather than an off-plan proposition, which removes construction and timing risk entirely. At €9.1m it sits at the top of the local six-bedroom bracket, where comparable Benahavís villas range from roughly €4m to €6.9m, so the premium reflects the Alcuzcuz enclave, the Tobal architecture and the finished specification. With one villa at this level, availability is inherently limited.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

01

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie Ukończone daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

02

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 0 z 0 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

03

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Paraíso Alto nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Benahavís z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €9,109 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €4,996/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 21.07.2026

Mediana cen wille w Benahavís (€/m²)
€4,996
Paraíso Alto (€/m² pow. zabudowanej)
€9,109
Cena premium odzwierciedla
standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja
Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

Licencjonowane biuro nieruchomości
Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości
Bieżące dane rynkowe
Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol
Ochrona kupującego
Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia
Paraíso Alto
Paraíso Alto
Paraíso Alto
999 m²
Powierzchnia wewnętrzna jednostki
Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie
6 łazienka przy sypialni
Łazienki
6–7
Powierzchnia zabudowy
999 m²
Etap budowy
Ukończone
Ukończenie
2025
Gwarancja
Konstrukcyjna 10-letnia
Energia
Klasa A (nowe budownictwo)
La Reserva de Alcuzcuz

Życie w Benahavís

La Reserva de Alcuzcuz sits above the New Golden Mile in Benahavís, a municipality known for pairing mountain seclusion with quick coastal access. The forested setting means genuine quiet, while the beaches, marinas and restaurants of Marbella and Puerto Banús are only minutes away by car.

Benahavís itself has long held a reputation as the gastronomic corner of the Costa del Sol, and the surrounding valley is dense with championship golf. The southwestern aspect captures long afternoon light and the mild, dry climate the region is known for, extending outdoor living across much of the year.

Od Twoich drzwi
Marbella Old Town
74h 23m samochodem
4090.9 km w linii prostej
Puerto Banús
74h 21m samochodem
4089.1 km w linii prostej
Málaga Airport
74h 37m samochodem
4104.4 km w linii prostej
Mijas Pueblo
74h 30m samochodem
4097.3 km w linii prostej
La Cala de Mijas
74h 18m samochodem
4086.3 km w linii prostej
Estepona
74h 16m samochodem
4085.1 km w linii prostej
Gibraltar
73h 45m samochodem
4056.6 km w linii prostej
Ronda
74h 55m samochodem
4120.0 km w linii prostej
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox
Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli
Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Paraíso Alto rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji
€910k10%
Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.
Podpisanie umowy
€1.82M20%
Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.
Przy odbiorze
€6.37M70%
Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

€9,100,000
Od €9,100,000€11,830,000
VAT / IVA (10% nowe budownictwo)
€910,000
Podatek od czynności / AJD (1,2%)
€109,200
Notariusz + rejestr (~1%)
€91,000
Opłaty prawne (~1%)
€91,000
Łącznie
€10,210,200
Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata
€31,890/mies.
Całkowita kwota do spłaty
€9,566,916
50%70%
10 lat30 lat
2.5%5.5%
Wymagana zaliczka
€2,730,000
Kwota kredytu
€6,370,000
Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy
€1,638,000wzrost brutto
B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)
€254,800
C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)
€409,500
Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni
+30–40%
Osobisty model 5-letni
na zapytanie
Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Paraíso Alto to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?
Paraíso Alto pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Benahavís, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.
Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?
Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.
Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Paraíso Alto?
Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.
Czy zakup w Paraíso Alto uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?
Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.
Jak daleko jest Paraíso Alto od lotniska Málaga?
Około 30 minut samochodem.
Co obejmuje cena zakupu?
Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.
Czy mogę spersonalizować nieruchomość?
Na etapie Ukończone nabywcy poszukujący Paraíso Alto mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.
Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 0 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Dział Nowych Inwestycji · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Poproś o pełne materiały
Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Benahavís w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.
Zapytaj Roccabox Asystent AI · na żywo
Paraíso AltoAsystent AI · dane inwestycji Roccabox
Odpowiem na pytania dotyczące bieżącej dostępności, cen, lokalizacji, struktury płatności oraz możliwości pokazu dla Paraíso Alto. Wolą Państwo rozmowę z człowiekiem? WhatsApp z zespołem.