W budowie · bieżąca oferta

Fuente Lirios

Benahavís · Benahavís · Ref: RDEV2375

Ceny od

€395,000

Dostępne

17 z 28

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

April 2027

Typ

Apartments

Powierzchnia od

85 m²

Liczba mieszkań

28 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Fuente Lirios, w kontekście.

W samym sercu Benahavís powstaje nowa inwestycja mieszkaniowa, na którą składa się 28 apartamentów w stylu śródziemnomorskim, z 1, 2 lub 3 sypialniami.

Do każdego mieszkania przynależy prywatne miejsce postojowe w podziemnym garażu oraz dostęp do wspólnego basenu na dachu.

Ta inwestycja to wyjątkowa okazja, by cieszyć się autentycznym andaluzyjskim stylem życia, otoczonym naturalnym pięknem gór Serranía de Ronda oraz rzeki Guadalmina.

Zaledwie 5 minut jazdy samochodem dzieli Państwa od jednych z najlepszych pól golfowych w regionie, natomiast do popularnych miejscowości San Pedro de Alcántara i Puerto Banús dotrą Państwo w 15 minut.

Doskonała lokalizacja w centrum Benahavís.

Ta nowa inwestycja mieści się w centralnym budynku utrzymanym w stylu śródziemnomorskim, na który składa się 28 apartamentów z 1, 2 i 3 sypialniami.

Mieszkania są wykańczane pod klucz i gotowe do natychmiastowego zamieszkania, a do ich wykończenia starannie dobrano materiały najwyższej jakości, co w połączeniu z nowoczesnym i innowacyjnym wystrojem wnętrz tworzy spójną, elegancką całość.

Każde mieszkanie posiada miejsce postojowe w podziemnym garażu, przystosowane do instalacji ładowarki do pojazdów elektrycznych.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
28 apartments and penthouses in the heart of Benahavís village
02
Two and three bedrooms, 85–128 m², priced €395,000–€890,000
03
Underground parking pre-wired for EV charging, communal rooftop pool
04
Construction started May 2025, completion April 2027
05
11 of 28 units sold; delivered fully equipped for immediate move-in

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 17

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 17 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
B1-01-4	1	—	2	2	87 m²	11 m² tarasu	1
B2-01-1	2	—	2	2	94 m²	13 m² tarasu	1
B2-01-2	2	—	2	2	90 m²	16 m² tarasu	1
B1-02-9	1	—	2	2	85 m²	24 m² tarasu	1
B2-02-4	2	—	2	2	94 m²	26 m² tarasu	1
B2-03-7	2	—	2	2	95 m²	25 m² tarasu	1
B1-01-5	1	—	3	2	107 m²	33 m² tarasu	1
B1-02-10	1	—	3	2	107 m²	17 m² tarasu	1
B1-03-14	1	—	2	2	85 m²	24 m² tarasu	1
B1-03-15	1	—	3	2	107 m²	17 m² tarasu	1
B2-02-6	2	—	3	2	105 m²	21 m² tarasu	1
B1-02-12	1	—	3	2	114 m²	30 m² tarasu	1
B2-03-8	2	—	2	2	91 m²	17 m² tarasu	1
B1-04-16	1	—	3	2	128 m²	44 m² tarasu	1
B2-03-9	2	—	3	2	105 m²	21 m² tarasu	1
B2-04-10	2	—	3	2	117 m²	66 m² tarasu	1
B1-05-17	1	—	3	2	128 m²	20 m² tarasu	2 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Fuente Lirios.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 17 z 28 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 2 sypialniami 85–95 m²

€395,000

Dostępne: 8

Apartamenty z 3 sypialniami 105–128 m²

€495,000

Dostępne: 9

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Fuente Lirios znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€395k

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€506k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

With completion set for April 2027 and construction already underway since May 2025, buyers enter a project with delivery risk reduced and a clear timeline. Around 40 per cent of the 28 homes are already sold, narrowing choice on the best-positioned units. Backed by an established national builder's €11 million investment, Fuente Lirios offers a fixed price now against a Benahavís market where average values have risen steadily over the past year.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 17 z 28 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Fuente Lirios nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Benahavís z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €4,647 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,422/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 18.09.2026

Mediana cen apartamenty w Benahavís (€/m²)

€3,422

Fuente Lirios (€/m² pow. zabudowanej)

€4,647

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

85–128 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

85–128 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

April 2027

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Benahavís

Życie w Benahavís

Golf

1.8 km

La Zagaleta Country Club - La Zagaleta Course

Plaża

6.9 km

Lotnisko

49.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

49 m

La Cocina de Charo

Kawiarnia

219 m

Centro Social

Bar

145 m

Legends Bar

Apteka

195 m

Farmacia Jaime Luque Fdez-Regatillo

Szpital

6.7 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tenis

6.9 km

Hacienda del Sol

Marina

9.3 km

Puerto Deportivo José Banus

Stacja kolejowa

26.1 km

Jimera de Líbar

Benahavís is known for walkable village life, and Fuente Lirios is built around it. Restaurants sit within metres of the door — La Cocina de Charo at 49 metres, Rufino and Los Abanicos each a short stroll — alongside cafés, bars and a pharmacy all under 220 metres away.

La Zagaleta and Marbella Club golf courses are four to six minutes by car, with the beaches of the Saladillo coast around 14 minutes down the hill. Puerto Banús and its marina are roughly 19 minutes away. The setting draws on the natural landscape of the Serranía de Ronda and the Guadalmina River. 3°C.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

16 min samochodem

14.6 km w linii prostej

Puerto Banús

10 min samochodem

9.1 km w linii prostej

Málaga Airport

56 min samochodem

51.6 km w linii prostej

Mijas Pueblo

41 min samochodem

37.3 km w linii prostej

La Cala de Mijas

39 min samochodem

35.7 km w linii prostej

Estepona

15 min samochodem

13.9 km w linii prostej

Gibraltar

55 min samochodem

50.6 km w linii prostej

Ronda

29 min samochodem

26.6 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Fuente Lirios rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€40k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€79k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€277k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€395,000

Od €395,000€890,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€39,500

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€4,740

Notariusz + rejestr (~1%)

€3,950

Opłaty prawne (~1%)

€3,950

Łącznie

€447,140

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€1,384/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€415,267

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€118,500

Kwota kredytu

€276,500

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€71,100wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€11,060

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€17,775

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Fuente Lirios to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Fuente Lirios pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Benahavís, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Fuente Lirios?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Fuente Lirios uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Fuente Lirios od lotniska Málaga?

Około 56 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Fuente Lirios mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 17 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Benahavís w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam