Будується · поточний випуск

Fuente Lirios

Benahavís · Benahavís · Ref: RDEV2375

Ціни від

€395,000

Доступно

17 з 28

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

April 2027

Тип

Apartments

Площа від

85 m²

Всього об'єктів

28 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Fuente Lirios, у контексті.

У самому серці Бенагавіса розпочинається реалізація нового житлового комплексу, що налічує 28 апартаментів у середземноморському стилі з 1, 2 або 3 спальнями.

Кожна оселя включає приватне підземне паркомісце та доступ до спільного басейну на даху.

Цей комплекс є унікальною можливістю відчути автентичний андалуський спосіб життя серед мальовничої природи неподалік гір Серанія-де-Ронда та річки Гвадальміна.

Лише за 5 хвилин їзди розташовані одні з найкращих полів для гольфу регіону, а популярні Сан-Педро-де-Алькантара та Пуерто-Банус знаходяться за 15 хвилин.

Престижне розташування в центрі Бенагавіса.

Новий комплекс розміщений в одній центральній будівлі середземноморського стилю, що налічує 28 апартаментів з 1, 2 та 3 спальнями.

Оселі здаються повністю обладнаними, готовими до негайного заселення, з ретельно підібраними матеріалами преміального класу та обробкою, а також з інноваційним сучасним дизайном інтер'єру.

Кожна оселя має підземне паркомісце з попередньо встановленою системою зарядки електромобілів.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
28 apartments and penthouses in the heart of Benahavís village
02
Two and three bedrooms, 85–128 m², priced €395,000–€890,000
03
Underground parking pre-wired for EV charging, communal rooftop pool
04
Construction started May 2025, completion April 2027
05
11 of 28 units sold; delivered fully equipped for immediate move-in

Поточний випуск

Останні 17 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 17 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
B1-01-4	1	—	2	2	87 m²	11 м² тераса	1
B2-01-1	2	—	2	2	94 m²	13 м² тераса	1
B2-01-2	2	—	2	2	90 m²	16 м² тераса	1
B1-02-9	1	—	2	2	85 m²	24 м² тераса	1
B2-02-4	2	—	2	2	94 m²	26 м² тераса	1
B2-03-7	2	—	2	2	95 m²	25 м² тераса	1
B1-01-5	1	—	3	2	107 m²	33 м² тераса	1
B1-02-10	1	—	3	2	107 m²	17 м² тераса	1
B1-03-14	1	—	2	2	85 m²	24 м² тераса	1
B1-03-15	1	—	3	2	107 m²	17 м² тераса	1
B2-02-6	2	—	3	2	105 m²	21 м² тераса	1
B1-02-12	1	—	3	2	114 m²	30 м² тераса	1
B2-03-8	2	—	2	2	91 m²	17 м² тераса	1
B1-04-16	1	—	3	2	128 m²	44 м² тераса	1
B2-03-9	2	—	3	2	105 m²	21 м² тераса	1
B2-04-10	2	—	3	2	117 m²	66 м² тераса	1
B1-05-17	1	—	3	2	128 m²	20 м² тераса	2 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Fuente Lirios що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 17 з 28 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 85–95 m²

Від

€395,000

Доступно 8

Апартаменти з 3 спальнями 105–128 m²

Від

€495,000

Доступно 9

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Fuente Lirios наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€395k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€506k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

With completion set for April 2027 and construction already underway since May 2025, buyers enter a project with delivery risk reduced and a clear timeline. Around 40 per cent of the 28 homes are already sold, narrowing choice on the best-positioned units. Backed by an established national builder's €11 million investment, Fuente Lirios offers a fixed price now against a Benahavís market where average values have risen steadily over the past year.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 17 із 28 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Порівнянні апартаменти у Benahavís нещодавно продавалися за медіанною ціною €7,634 за забудований квадратний метр. Fuente Lirios на поточному етапі Будується пропонується за €4,647 за забудований квадратний метр; ця різниця зумовлена ціноутворенням початкового етапу, специфікацією та обмеженим залишком пропозиції.

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 06.08.2026

Медіана Benahavís апартаменти (€/m²)

€7,634

Fuente Lirios (€/м² забудованої площі)

€4,647

Орієнтовний спред відносно медіани району

39%

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

85–128 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

85–128 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

April 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Benahavís

Життя у Benahavís

Гольф

1.8 km

La Zagaleta Country Club - La Zagaleta Course

Пляж

6.9 km

Аеропорт

49.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

49 m

La Cocina de Charo

Кафе

219 m

Centro Social

Бар

145 m

Legends Bar

Аптека

195 m

Farmacia Jaime Luque Fdez-Regatillo

Лікарня

6.7 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теніс

6.9 km

Hacienda del Sol

Марина

9.3 km

Puerto Deportivo José Banus

Залізнична станція

26.1 km

Jimera de Líbar

Benahavís is known for walkable village life, and Fuente Lirios is built around it. Restaurants sit within metres of the door — La Cocina de Charo at 49 metres, Rufino and Los Abanicos each a short stroll — alongside cafés, bars and a pharmacy all under 220 metres away.

La Zagaleta and Marbella Club golf courses are four to six minutes by car, with the beaches of the Saladillo coast around 14 minutes down the hill. Puerto Banús and its marina are roughly 19 minutes away. The setting draws on the natural landscape of the Serranía de Ronda and the Guadalmina River. 3°C.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

16 min на авто

14.6 км по прямій

Puerto Banús

10 min на авто

9.1 км по прямій

Málaga Airport

56 min на авто

51.6 км по прямій

Mijas Pueblo

41 min на авто

37.3 км по прямій

La Cala de Mijas

39 min на авто

35.7 км по прямій

Estepona

15 min на авто

13.9 км по прямій

Gibraltar

55 min на авто

50.6 км по прямій

Ronda

29 min на авто

26.6 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Fuente Lirios резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€40k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€79k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€277k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€395,000

Від €395,000€890,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€39,500

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€4,740

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€3,950

Юридичні витрати (~1%)

€3,950

Разом

€443,190

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,384/міс

Загальна сума до погашення

€415,267

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€118,500

Сума кредиту

€276,500

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€71,100валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€11,060

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€17,775

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Fuente Lirios вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Fuente Lirios позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Benahavís, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Fuente Lirios?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Fuente Lirios право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Fuente Lirios розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 56 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Fuente Lirios покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 17 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Benahavís у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю