Будується · current release

Fuente Lirios

Benahavís · Benahavís

Ціни від

€400,000

Доступно

20 з 28

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

April 2027

Тип

Apartments

Площа від

85 m²

Всього об'єктів

28 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · the editorial

Fuente Lirios, in context.

У самому серці Бенахавіса запускається новий житловий комплекс із 28 апартаментів у середземноморському стилі з 1, 2 або 3 спальнями.

Кожна квартира включає приватне підземне паркувальне місце та доступ до спільного басейну на даху.

Цей комплекс пропонує унікальну можливість насолоджуватися справжнім андалуським способом життя, оточеним природною красою поблизу гір Серранія-де-Ронда та річки Гуадалміна.

Лише за 5 хвилин їзди на автомобілі розташовані кращі поля для гольфу регіону, а популярні місця відпочинку Сан-Педро-де-Алькантара та Пуерто-Банус знаходяться всього за 15 хвилин.

Першокласне розташування в центрі Бенахавіса.

Новий комплекс розміщується в центральній будівлі середземноморського стилю з 28 апартаментами з 1, 2 та 3 спальнями.

Квартири здаються повністю обладнаними для негайного заселення та відрізняються ретельно підібраною добіркою високоякісних матеріалів і оздоблення, а також інноваційним і сучасним дизайном інтер'єру.

Кожна квартира має підземне паркувальне місце з попередньо встановленим зарядним пристроєм для електромоб��лів.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
28 apartments and penthouses in the centre of Benahavís village — a rare walkable address
02
85–128 m² across two- and three-bedroom layouts, priced from €400,000 to €890,000
03
Construction under way May 2025; completion April 2027
04
EV-ready underground parking and rooftop communal pool included as standard
05
8 of 28 units already sold — 20 available at launch stage

The current release

The 20 remaining apartments

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 20 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
B1-01-4	1	—	2	2	87 m²	11 m² terrace	1
B2-01-1	2	—	2	2	94 m²	13 m² terrace	1
B1-02-9	1	—	2	2	85 m²	24 m² terrace	1
B2-01-3	2	—	2	2	95 m²	15 m² terrace	1
B2-01-2	2	—	2	2	90 m²	16 m² terrace	1
B2-02-4	2	—	2	2	94 m²	26 m² terrace	1
B2-02-5	2	—	2	2	91 m²	18 m² terrace	1
B2-03-7	2	—	2	2	95 m²	25 m² terrace	1
B1-01-7	1	—	2	2	92 m²	24 m² terrace	1
B1-03-14	1	—	2	2	85 m²	24 m² terrace	1
B1-02-10	1	—	3	2	107 m²	17 m² terrace	1
B1-01-5	1	—	3	2	107 m²	33 m² terrace	1
B1-03-15	1	—	3	2	107 m²	17 m² terrace	1
B2-02-6	2	—	3	2	105 m²	21 m² terrace	1
B1-02-12	1	—	3	2	114 m²	30 m² terrace	1
B2-03-8	2	—	2	2	91 m²	17 m² terrace	1
B1-04-16	1	—	3	2	128 m²	44 m² terrace	1
B2-03-9	2	—	3	2	105 m²	21 m² terrace	1
B2-04-10	2	—	3	2	117 m²	66 m² terrace	1
B1-05-17	1	—	3	2	128 m²	20 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Fuente Lirios.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

20 of 28 apartments remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

2-bedroom apartments 85–95 m²

Від

€400,000

11 available

3-bedroom apartments 105–128 m²

Від

€525,000

9 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Fuente Lirios currently sits in the Будується band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€400k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€513k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is under way and the April 2027 completion timeline is confirmed, which removes the uncertainty typical of earlier pre-launch stages. With 8 units already absorbed — roughly 29% of the development — the remaining 20 homes represent a narrowing window. Area resale comparables show two-bedroom apartments trading from around €290,000, but those are typically older stock without EV infrastructure, rooftop amenity, or new-build energy ratings. Buying now locks in the current price list ahead of any revision as the build progresses.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

20 of 28 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Fuente Lirios is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,706 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís apartments median (€/m²)

€3,364

Fuente Lirios (€/m² built)

€4,706

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

85–128 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

85–128 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

April 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Benahavís

Living in Benahavís

Гольф

1.8 km

La Zagaleta Country Club - La Zagaleta Course

Пляж

6.9 km

Аеропорт

49.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

49 m

La Cocina de Charo

Кафе

219 m

Centro Social

Бар

145 m

Legends Bar

Аптека

195 m

Farmacia Jaime Luque Fdez-Regatillo

Лікарня

6.7 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теніс

6.9 km

Hacienda del Sol

Марина

9.3 km

Puerto Deportivo José Banus

Залізнична станція

26.1 km

Jimera de Líbar

Benahavís is one of the Western Costa del Sol's most consistently sought-after municipalities — a whitewashed Andalusian village set against the Serranía de Ronda mountains and the Guadalmina River valley, with a restaurant culture that draws diners from across the region. From Fuente Lirios, the Golf Valley's courses — among the densest concentrations of fairways in southern Europe — are within a five-minute drive. San Pedro de Alcántara's beach promenade and the marina at Puerto Banús are roughly fifteen minutes by car, keeping the coast accessible without the year-round tourist congestion of the shoreline itself. The village centre on the doorstep means daily errands, restaurants, and the particular rhythm of Andalusian street life are genuinely walkable.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

16 min на авто

14.6 км по прямій

Puerto Banús

10 min на авто

9.1 км по прямій

Málaga Airport

56 min на авто

51.6 км по прямій

Mijas Pueblo

41 min на авто

37.3 км по прямій

La Cala de Mijas

39 min на авто

35.7 км по прямій

Estepona

15 min на авто

13.9 км по прямій

Gibraltar

55 min на авто

50.6 км по прямій

Ronda

29 min на авто

26.6 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Fuente Lirios residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€40k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€80k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€280k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€400,000

Від €400,000€890,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€40,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€4,800

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€4,000

Юридичні витрати (~1%)

€4,000

Разом

€448,800

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€1,402/міс

Загальна сума до погашення

€420,524

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€120,000

Сума кредиту

€280,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€72,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€11,200

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€18,000

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Fuente Lirios a good investment compared to the local resale market?

Fuente Lirios is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Fuente Lirios?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Fuente Lirios qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Fuente Lirios from Málaga airport?

Approximately 56 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Fuente Lirios buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 20 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Benahavís — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності