En construcción · lanzamiento actual

Fuente Lirios

Benahavís · Benahavís

Desde

400.000 €

Disponibles

20 de 28

Dormitorios

2–3en suite

Entrega

abril de 2027

Tipo

Apartments

Tamaño desde

85 m²

Total viviendas

28 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Fuente Lirios, en su contexto.

Fuente Lirios ocupa una posición poco habitual en el mercado de obra nueva del entorno de Marbella: el centro del casco urbano de Benahavís. La promoción, de 28 viviendas, permite vivir en un pueblo blanco andaluz manteniendo la costa a un cuarto de hora. Las obras arrancaron en mayo de 2025 y la entrega está prevista para abril de 2027.

El programa lo componen apartamentos y áticos de dos y tres dormitorios, con superficies construidas entre 85 y 128 m² y dos baños. Todas las viviendas se entregan listas para mudarse, con materiales de gama alta, interiorismo contemporáneo y plaza de garaje en sótano preinstalada para carga de vehículo eléctrico. La piscina comunitaria en la azotea ordena la zona común y aprovecha las vistas al pueblo y a la sierra.

De las 28 unidades, ocho ya están vendidas y quedan 20 disponibles en el momento de redactar esta ficha. Los precios arrancan en 400.000 € y llegan hasta 890.000 €, una horquilla que sitúa la promoción por encima de la mediana de segunda mano del municipio pero coherente con el posicionamiento de obra nueva en una zona donde el producto dentro del casco urbano es genuinamente escaso.

Benahavís es un municipio peculiar dentro de la Costa del Sol occidental. Reúne una de las concentraciones de campos de golf más densas del sur de Europa, conserva un casco urbano andaluz reconocible y mantiene una oferta gastronómica que atrae a clientes desde Marbella y San Pedro. Comprar en el centro del pueblo, y no en una urbanización a varios kilómetros, es una decisión de estilo de vida distinta a la habitual en la zona.

Para el comprador internacional, el atractivo es doble. Por un lado, una vivienda con calidades de obra nueva, eficiencia energética actual e infraestructura para movilidad eléctrica. Por otro, una ubicación que combina la calma del interior con acceso rápido a la playa de San Pedro de Alcántara, Puerto Banús y el aeropuerto de Málaga. Conviene recordar que la compra de vivienda en España ya no habilita ningún programa de residencia por inversión desde abril de 2025, por lo que cualquier cuestión migratoria requiere asesoramiento jurídico cualificado de extranjería.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
28 apartments and penthouses in the centre of Benahavís village — a rare walkable address
02
85–128 m² across two- and three-bedroom layouts, priced from €400,000 to €890,000
03
Construction under way May 2025; completion April 2027
04
EV-ready underground parking and rooftop communal pool included as standard
05
8 of 28 units already sold — 20 available at launch stage

Lanzamiento actual

Las 20 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 20 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
B1-01-4	1	—	2	2	87 m²	11 m² terraza	1
B2-01-1	2	—	2	2	94 m²	13 m² terraza	1
B1-02-9	1	—	2	2	85 m²	24 m² terraza	1
B2-01-3	2	—	2	2	95 m²	15 m² terraza	1
B2-01-2	2	—	2	2	90 m²	16 m² terraza	1
B2-02-4	2	—	2	2	94 m²	26 m² terraza	1
B2-02-5	2	—	2	2	91 m²	18 m² terraza	1
B2-03-7	2	—	2	2	95 m²	25 m² terraza	1
B1-01-7	1	—	2	2	92 m²	24 m² terraza	1
B1-03-14	1	—	2	2	85 m²	24 m² terraza	1
B1-02-10	1	—	3	2	107 m²	17 m² terraza	1
B1-01-5	1	—	3	2	107 m²	33 m² terraza	1
B1-03-15	1	—	3	2	107 m²	17 m² terraza	1
B2-02-6	2	—	3	2	105 m²	21 m² terraza	1
B1-02-12	1	—	3	2	114 m²	30 m² terraza	1
B2-03-8	2	—	2	2	91 m²	17 m² terraza	1
B1-04-16	1	—	3	2	128 m²	44 m² terraza	1
B2-03-9	2	—	3	2	105 m²	21 m² terraza	1
B2-04-10	2	—	3	2	117 m²	66 m² terraza	1
B1-05-17	1	—	3	2	128 m²	20 m² terraza	2 + trastero

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Fuente Lirios.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 20 de 28 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 2 dormitorios 85–95 m²

Desde

400.000 €

11 disponibles

Apartamentos de 3 dormitorios 105–128 m²

Desde

525.000 €

9 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Fuente Lirios se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

400k €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

513k €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 20 de 28 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Fuente Lirios no se compara contra el stock medio de reventa de Benahavís. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 4706 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3364 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en Benahavís (€/m²)

3364 €

Fuente Lirios (€/m² construido)

4706 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

85–128 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

2–3 en suite

Baños

Superficie construida

85–128 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

abril de 2027

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Benahavís

Vivir en Benahavís

Golf

1.8 km

La Zagaleta Country Club - La Zagaleta Course

Playa

6.9 km

Aeropuerto

49.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

49 m

La Cocina de Charo

Cafetería

219 m

Centro Social

Bar

145 m

Legends Bar

Farmacia

195 m

Farmacia Jaime Luque Fdez-Regatillo

Hospital

6.7 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Pádel / tenis

6.9 km

Hacienda del Sol

Puerto deportivo

9.3 km

Puerto Deportivo José Banus

Estación de tren

26.1 km

Jimera de Líbar

Vivir en Fuente Lirios es vivir en Benahavís, no junto a Benahavís. La diferencia importa. Desde el portal se accede caminando a las plazas del pueblo, a los restaurantes que han dado fama gastronómica al municipio, a la panadería, a la farmacia y a la rutina de un casco urbano andaluz que sigue funcionando los doce meses del año, no solo en temporada alta.

El entorno inmediato es el valle del Guadalmina, con la Serranía de Ronda al fondo. Los principales campos del Golf Valley quedan a unos cinco minutos en coche, y el paseo marítimo de San Pedro de Alcántara y el puerto deportivo de Puerto Banús, a unos quince. Es decir, la costa está cerca pero no se sufre la congestión turística del litoral durante el verano. El aeropuerto de Málaga se alcanza en algo menos de una hora por la AP-7.

La escala del proyecto, 28 viviendas, favorece una comunidad pequeña y reconocible, lejos de los grandes complejos de cientos de unidades habituales en la zona. Para perfiles que buscan segunda residencia con uso real, base estable en la Costa del Sol o alquiler de larga estancia con demanda local, Benahavís pueblo es uno de los pocos enclaves donde el producto sigue siendo limitado por geografía.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

16 min en coche

14,6 km línea recta

Puerto Banús

10 min en coche

9,1 km línea recta

Málaga Airport

56 min en coche

51,6 km línea recta

Mijas Pueblo

41 min en coche

37,3 km línea recta

La Cala de Mijas

39 min en coche

35,7 km línea recta

Estepona

15 min en coche

13,9 km línea recta

Gibraltar

55 min en coche

50,6 km línea recta

Ronda

29 min en coche

26,6 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Fuente Lirios encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

40k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

80k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

280k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

400.000 €

Desde 400.000 €890.000 €

IVA (10% obra nueva)

40.000 €

AJD (1,2%)

4800 €

Notaría + registro (~1%)

4000 €

Honorarios legales (~1%)

4000 €

Todo incluido

448.800 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

1402 €/mes

Total a devolver

420.524 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

120.000 €

Importe del préstamo

280.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

72.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

11.200 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

18.000 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Fuente Lirios una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Fuente Lirios se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Benahavís en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Fuente Lirios?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Fuente Lirios da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Fuente Lirios del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 56 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Fuente Lirios suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 20 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Llama al equipo · +34 951 12 04 67 WhatsApp al equipo Pregunta al asistente