Строится · current release

Fuente Lirios

Benahavís · Benahavís

Цены от

€400,000

В наличии

20 из 28

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

April 2027

Тип

Apartments

Площадь от

85 m²

Всего резиденций

28 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

Fuente Lirios, in context.

В самом сердце Бенаависа запускается новый жилой комплекс, включающий 28 апартаментов в средиземноморском стиле с 1, 2 или 3 спальнями.

Каждый дом включает личное место на подземной парковке и доступ к общему бассейну на крыше.

Этот проект предлагает уникальную возможность наслаждаться подлинным андалусским образом жизни, окружённым природной красотой вблизи гор Серрания-де-Ронда и реки Гуадальмина.

Всего в 5 минутах езды на автомобиле расположены одни из лучших гольф-полей региона, а популярные направления Сан-Педро-де-Алькантара и Пуэрто-Банус находятся всего в 15 минутах езды.

Превосходное расположение в центре Бенаависа.

Этот новый комплекс расположен в центральном здании в средиземноморском стиле с 28 апартаментами с 1, 2 и 3 спальнями.

Дома сдаются полностью оборудованными для немедленного заселения и оснащены тщательно подобранными высококачественными материалами и отделкой, а также инновационным и современным дизайном интерьера.

Каждый дом имеет подземно�� парковочное место, предустановленное для зарядки электромобилей.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
28 apartments and penthouses in the centre of Benahavís village — a rare walkable address
02
85–128 m² across two- and three-bedroom layouts, priced from €400,000 to €890,000
03
Construction under way May 2025; completion April 2027
04
EV-ready underground parking and rooftop communal pool included as standard
05
8 of 28 units already sold — 20 available at launch stage

The current release

The 20 remaining apartments

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 20 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
B1-01-4	1	—	2	2	87 m²	11 m² terrace	1
B2-01-1	2	—	2	2	94 m²	13 m² terrace	1
B1-02-9	1	—	2	2	85 m²	24 m² terrace	1
B2-01-3	2	—	2	2	95 m²	15 m² terrace	1
B2-01-2	2	—	2	2	90 m²	16 m² terrace	1
B2-02-4	2	—	2	2	94 m²	26 m² terrace	1
B2-02-5	2	—	2	2	91 m²	18 m² terrace	1
B2-03-7	2	—	2	2	95 m²	25 m² terrace	1
B1-01-7	1	—	2	2	92 m²	24 m² terrace	1
B1-03-14	1	—	2	2	85 m²	24 m² terrace	1
B1-02-10	1	—	3	2	107 m²	17 m² terrace	1
B1-01-5	1	—	3	2	107 m²	33 m² terrace	1
B1-03-15	1	—	3	2	107 m²	17 m² terrace	1
B2-02-6	2	—	3	2	105 m²	21 m² terrace	1
B1-02-12	1	—	3	2	114 m²	30 m² terrace	1
B2-03-8	2	—	2	2	91 m²	17 m² terrace	1
B1-04-16	1	—	3	2	128 m²	44 m² terrace	1
B2-03-9	2	—	3	2	105 m²	21 m² terrace	1
B2-04-10	2	—	3	2	117 m²	66 m² terrace	1
B1-05-17	1	—	3	2	128 m²	20 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Fuente Lirios.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

20 of 28 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

2-bedroom apartments 85–95 m²

От

€400,000

11 available

3-bedroom apartments 105–128 m²

От

€525,000

9 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Fuente Lirios currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€400k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€513k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is under way and the April 2027 completion timeline is confirmed, which removes the uncertainty typical of earlier pre-launch stages. With 8 units already absorbed — roughly 29% of the development — the remaining 20 homes represent a narrowing window. Area resale comparables show two-bedroom apartments trading from around €290,000, but those are typically older stock without EV infrastructure, rooftop amenity, or new-build energy ratings. Buying now locks in the current price list ahead of any revision as the build progresses.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

20 of 28 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Fuente Lirios is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,706 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís apartments median (€/m²)

€3,364

Fuente Lirios (€/m² built)

€4,706

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

85–128 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

85–128 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

April 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Benahavís

Living in Benahavís

Гольф

1.8 km

La Zagaleta Country Club - La Zagaleta Course

Пляж

6.9 km

Аэропорт

49.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

49 m

La Cocina de Charo

Кафе

219 m

Centro Social

Бар

145 m

Legends Bar

Аптека

195 m

Farmacia Jaime Luque Fdez-Regatillo

Больница

6.7 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теннис

6.9 km

Hacienda del Sol

Марина

9.3 km

Puerto Deportivo José Banus

Железнодорожная станция

26.1 km

Jimera de Líbar

Benahavís is one of the Western Costa del Sol's most consistently sought-after municipalities — a whitewashed Andalusian village set against the Serranía de Ronda mountains and the Guadalmina River valley, with a restaurant culture that draws diners from across the region. From Fuente Lirios, the Golf Valley's courses — among the densest concentrations of fairways in southern Europe — are within a five-minute drive. San Pedro de Alcántara's beach promenade and the marina at Puerto Banús are roughly fifteen minutes by car, keeping the coast accessible without the year-round tourist congestion of the shoreline itself. The village centre on the doorstep means daily errands, restaurants, and the particular rhythm of Andalusian street life are genuinely walkable.

От вашей двери

Marbella Old Town

16 min на автомобиле

14.6 км напрямую

Puerto Banús

10 min на автомобиле

9.1 км напрямую

Málaga Airport

56 min на автомобиле

51.6 км напрямую

Mijas Pueblo

41 min на автомобиле

37.3 км напрямую

La Cala de Mijas

39 min на автомобиле

35.7 км напрямую

Estepona

15 min на автомобиле

13.9 км напрямую

Gibraltar

55 min на автомобиле

50.6 км напрямую

Ronda

29 min на автомобиле

26.6 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Fuente Lirios residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€40k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€80k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€280k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€400,000

От €400,000€890,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€40,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€4,800

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,000

Юридические расходы (~1%)

€4,000

Итого

€448,800

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€1,402/мес

Общая сумма выплат

€420,524

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€120,000

Сумма кредита

€280,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€72,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€11,200

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€18,000

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Fuente Lirios a good investment compared to the local resale market?

Fuente Lirios is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Fuente Lirios?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Fuente Lirios qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Fuente Lirios from Málaga airport?

Approximately 56 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Fuente Lirios buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 20 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Benahavís — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности