Строится · текущая очередь

Villa 40 Monte Mayor

Monte Mayor · Benahavís · Ref: RDEV2249

Цены от

€3,695,000

В наличии

1 из 1

Спальни

5с собственной ванной

Передача

April 2027

Тип

Villas

Площадь от

545 m²

Всего резиденций

1 главная

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Villa 40 Monte Mayor, в контексте.

Уникальный и исключительный проект, расположенный в Монте Майор, Бенахавис, одном из самых престижных районов Коста-дель-Соль.

Дизайн и планировка проекта:

Полуподвал на этом уровне спроектирован так, чтобы максимально использовать доступное пространство, предлагая идеальное сочетание функциональности и развлечений.

Он имеет окна, которые позволяют естественному свету проникать внутрь, практичный лифт и лестницу для доступа на верхние этажи, а также полностью оборудованную ванную комнату.

Первый этаж является сердцем дома и находится на этом уровне, где элегантность и функциональность сочетаются вместе.

Он будет иметь современный лифт и лестницу для облегчения связи между уровнями, а также стратегически расположенный гостевой туалет. Кухня, оснащенная отдельной кладовой, будет интегрирована в просторную гостиную и столовую, идеальную для повседневного использования и развлечения гостей.

На этом этаже также будет расположена роскошная главная спальня с ванной комнатой, гардеробной и прямым доступом на террасы.

Второй этаж спроектирован таким образом, чтобы обеспечить приватность и комфорт. На этом этаже будут элегантный вестибюль и доступ через лестницу или лифт.

Он будет включать гараж вместимостью два автомобиля и четыре хорошо распределенные спальни. Две из них будут иметь ванные комнаты, в то время как две другие будут иметь общую ванную комнату.

Этот проект сочетает в себе современный дизайн, высокое качество отделки и привилегированную среду, чтобы предложить несравненный опыт проживания.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Single five-bedroom villa, 545 m² built on a 2,956 m² plot in gated Monte Mayor
02
All planning licences secured; construction started February 2025
03
Completion scheduled for April 2027
04
Semi-basement cinema, home gym and games room, with lift to all floors
05
Sea views from every level; guide price €3,695,000

Текущая очередь

Оставшиеся вилла: 1

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa 40	—	—	5	3	545 m²	319 м² терраса · 2956 м² участок	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Villa 40 Monte Mayor.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 1 из 1

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Вилла с 5 спальнями 545 m²

От

€3,695,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Villa 40 Monte Mayor находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€3.69M

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€4.74M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Unlike most early-stage purchases, Villa 40 carries no permitting uncertainty — all licences are in place and building work is under way, with handover due April 2027. Buying now allows scope to influence finishes ahead of completion while securing a fixed price. Nearby five-bedroom resales in Benahavís range from roughly €2.3m to €5.25m, placing the €3,695,000 guide within that band for a new, never-lived-in home. As the sole unit, there is no phased release to wait on.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 1 из 1 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Villa 40 Monte Mayor определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Benahavís. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €6,780 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €4,996/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 21.07.2026

Медиана: Benahavís, виллы (€/m²)

€4,996

Villa 40 Monte Mayor (€/м² застроенной площади)

€6,780

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

545 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

5 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

545 m²

Площадь участка

2956 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

April 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Monte Mayor

Жизнь в Benahavís

Гольф

2.3 km

Marbella Club Golf Resort

Пляж

6.8 km

Playa del Saladillo

Аэропорт

47.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

2.6 km

Rufino

Кафе

2.6 km

Centro Social

Бар

2.6 km

La Bodega

Аптека

2.6 km

Farmacia Jaime Luque Fdez-Regatillo

Больница

6.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теннис

6.7 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

11.3 km

Puerto Deportivo José Banus

Железнодорожная станция

24.7 km

Jimera de Líbar

Monte Mayor sits in the hills above Benahavís, a short drive from the golf and beach infrastructure that defines this stretch of coast. Marbella Club Golf Resort is roughly five minutes away, with La Zagaleta Country Club and Flamingos Golf both within nine. 6 km from the plot, while the beaches at Saladillo are about 14 minutes by car.

Puerto Banús and its marina lie some 23 minutes down the hill. Hospital Hospiten de Estepona is 14 minutes away. 2°C.

От вашей двери

Marbella Old Town

19 min на автомобиле

17.1 км напрямую

Puerto Banús

12 min на автомобиле

11.1 км напрямую

Málaga Airport

59 min на автомобиле

54.3 км напрямую

Mijas Pueblo

44 min на автомобиле

40.0 км напрямую

La Cala de Mijas

42 min на автомобиле

38.2 км напрямую

Estepona

13 min на автомобиле

11.7 км напрямую

Gibraltar

53 min на автомобиле

48.5 км напрямую

Ronda

29 min на автомобиле

26.5 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Villa 40 Monte Mayor резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€370k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€739k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€2.59M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€3,695,000

От €3,695,000€4,803,500

НДС / IVA (10% новостройка)

€369,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€44,340

Нотариус + регистрация (~1%)

€36,950

Юридические расходы (~1%)

€36,950

Итого

€4,145,790

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€12,949/мес

Общая сумма выплат

€3,884,589

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€1,108,500

Сумма кредита

€2,586,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€665,100валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€103,460

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€166,275

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Villa 40 Monte Mayor по сравнению с местным вторичным рынком?

Villa 40 Monte Mayor позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Benahavís цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Villa 40 Monte Mayor?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Villa 40 Monte Mayor право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Villa 40 Monte Mayor находится от аэропорта Málaga?

Примерно 59 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Villa 40 Monte Mayor), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 1 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Benahavís в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности