Офф-план · current release

VILLA LYRA

Monte Mayor · Benahavís

Цены от

€3,495,000

В наличии

1 из 1

Спальни

4с собственной ванной

Передача

TBC

Тип

Villas

Площадь от

596 m²

Всего резиденций

1 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · the editorial

VILLA LYRA, in context.

```html

Расположенная в эксклюзивном жилом сообществе Monte Mayor в Бенаависе, эта вилла предлагает идеальное сочетание современной архитектуры, конфиденциальности и природной красоты. Окруженная средиземноморскими пейзажами, зелеными холмами и захватывающими беспрепятственными видами на море и горы, эта вилла расположена в одном из самых спокойных и эксклюзивных мест на Коста-дель-Сол. Monte Mayor выделяется круглосуточной охраной, малоэтажной застройкой и большими частными участками, предлагая утонченный и сдержанный образ жизни в нескольких минутах от Марбельи, Пуэрто-Банус, престижных полей для гольфа, пляжных клубов, ресторанов и международных школ.

Эта вилла расположена на участке площадью 2 275 м² с 596 м² жилой площади, распределенной на два этажа, включая четыре спальни, четыре ванные комнаты и полуванную.

Эта современная вилла предлагает утонченную интерпретацию средиземноморского образа жизни. Характеризуясь чистыми архитектурными линиями, просторными объемами и обширными стеклянными поверхностями, резиденция была спроектирована для создания естественной связи между архитектурой, ландшафтом и светом.

Вилла расположена на двух элегантных этажах, где большие панорамные окна и стеклянные балюстрады открывают внутренние помещения к окружающей зелени и видам на горы. Естественный свет заливает каждую комнату, создавая атмосферу приватности и спокойствия.

Жилые зоны плавно переходят на просторные террасы и открытые гостиные, создавая безупречный переход между внутренним и наружным пространством. Потрясающий бассейн словно парит над садом, предлагая идеальное место для отдыха и наслаждения средиземноморским климатом.

Окруженная буйной растительностью, вилла предлагает спокойный уголок, где архитектура и природа сосуществуют в гармонии. Изысканные материалы подчеркивают современный дизайн, создавая резиденцию для тех, кто стремится к красоте, приватности и исключительному образу жизни на Коста-дель-Сол.

```

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Single villa opportunity — one residence on a 2,275 m² private plot within a gated estate
02
596 m² of built space across two floors, four bedrooms and four bathrooms
03
Monte Mayor Alto: 24-hour security, low-density planning, unobstructed sea and mountain views
04
Priced at €3,495,000 — comparable Benahavís five-bedroom resales range from €1.8m to €5.25m
05
Off-plan stage: construction and completion timeline to be confirmed — early engagement advised

The current release

The 1 remaining villa

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa	—	—	4	4	596 m²	2275 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about VILLA LYRA.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

1 of 1 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

4-bedroom villa 596 m²

От

€3,495,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. VILLA LYRA currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€3.5M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€5.14M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Lyra represents a singular off-plan opportunity: there is precisely one unit, and it remains available. Engaging now allows a buyer to influence specification and finishes before construction is locked. The asking price of €3,495,000 sits within a Benahavís market where comparable resale villas — albeit with five bedrooms — are listed between €1.8m and €5.25m, suggesting the new-build premium here is measured rather than inflated. Monte Mayor's enforced low-density zoning structurally limits future supply, supporting long-term capital resilience. Construction timelines are yet to be formally published; early-stage buyers should treat programme confirmation as part of initial due diligence.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

VILLA LYRA is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,864 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €669/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís villas median (€/m²)

€669

VILLA LYRA (€/m² built)

€5,864

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

596 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

596 m²

Площадь участка

2275 m²

Стадия строительства

Офф-план

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Monte Mayor

Living in Benahavís

Гольф

2.7 km

Marbella Club Golf Resort

Пляж

7.3 km

Playa del Saladillo

Аэропорт

47.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

2.3 km

La Terraza de la Torre

Кафе

2.3 km

Centro Social

Бар

2.3 km

La Bodega

Аптека

2.4 km

Farmacia Jaime Luque Fdez-Regatillo

Больница

7.5 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теннис

6.0 km

Club de Tenis

Марина

11.4 km

Puerto Deportivo José Banus

Железнодорожная станция

24.4 km

Jimera de Líbar

Monte Mayor sits within Benahavís, a municipality that combines genuine natural seclusion with rapid access to the infrastructure of the western Costa del Sol. Marbella and Puerto Banús are reachable within approximately fifteen minutes by car, placing world-class dining, beach clubs, and international retail within easy reach without compromising the tranquillity of daily life at altitude. Benahavís itself is noted for its concentration of golf courses — the area is home to some of the most respected layouts on the coast. The town of Benahavís village, known for its restaurant-lined main street, is close at hand. For families, a strong network of international schools operates throughout the Marbella corridor. The surrounding hills are clothed in protected Mediterranean scrub, and the micro-climate at this elevation tends toward clear skies and cooling breezes during summer months.

От вашей двери

Marbella Old Town

19 min на автомобиле

17.0 км напрямую

Puerto Banús

12 min на автомобиле

11.2 км напрямую

Málaga Airport

59 min на автомобиле

54.0 км напрямую

Mijas Pueblo

43 min на автомобиле

39.7 км напрямую

La Cala de Mijas

42 min на автомобиле

38.1 км напрямую

Estepona

13 min на автомобиле

12.2 км напрямую

Gibraltar

54 min на автомобиле

49.1 км напрямую

Ronda

28 min на автомобиле

26.0 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining VILLA LYRA residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€350k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€699k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€2.45M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€3,495,000

От €3,495,000€4,543,500

НДС / IVA (10% новостройка)

€349,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€41,940

Нотариус + регистрация (~1%)

€34,950

Юридические расходы (~1%)

€34,950

Итого

€3,921,390

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€12,248/мес

Общая сумма выплат

€3,674,327

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€1,048,500

Сумма кредита

€2,446,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€629,100валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€97,860

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€157,275

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is VILLA LYRA a good investment compared to the local resale market?

VILLA LYRA is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at VILLA LYRA?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at VILLA LYRA qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is VILLA LYRA from Málaga airport?

Approximately 59 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, VILLA LYRA buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Benahavís — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности